[摘要] 现在很多开发商都把低首付、零首付作为营销的手段，那么这些真的是为广大的购房者考虑吗？这两种方法安全吗？
现在很多开发商都把低首付、零首付作为营销的手段，那么这些真的是为广大的购房者考虑吗？这两种方法安全吗？
目前来说，买房子的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，一般是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动了，现在就来分析一下吧！
首先想说的是，开发商这样操作一点都不违规，而且呢，这是一种很贴心的做法，但是购房者如果不提前想好规划好的话，那自己三年之内的还款生活真就是进了水深火热的坑中了。
举例：
商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于60%的首付款原则（鉴于330新政实施情况有待考证，先以此为准），具体到各个城市会有不同。
低首付的典型案例
低首付的运作手法，也许有多种。但下面所说的，是典型的操作。
比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。
现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。
开发商实际一毛不拔
开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是碰不到这笔款的。
不担心你赖帐
开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。
你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。
低首付的“陷阱”——会在不经意间让你手足无措
上述这个过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款，合理合法之外，还有合情。无懈可击。
但轮到你要还款付款时，麻烦就来了。
首先，你要保证按时每月归还房贷。
第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。
第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。
第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。
其实，如果你木有那么多的钱，选择低首付也是一项不错的选择。
应该怎么做？很简单。
认真严肃地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，远离陷阱吧。交得起首付、还得起房贷、装修得起房子，才能去买房。其实，当然了也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱，如果你急需周转现金，又想要买房，一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难！
这种情况比较适合与刚需的盆友们，着急结婚，又木有婚房滴朋友们也可以考虑这一点，与租房相比这其实也是一个相对不错的选择。
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