[摘要] 房天下房天下讯 5月22日，石家庄市城乡规划局公布了《关于东五里庄城中村改造项目的公示通告》（下称“《通告》”），总规划用地约23.4公顷、实际用地面积约为18公顷的东五里城中村改造项目整体规划正式曝光。
房天下房天下讯 5月22日，石家庄市城乡规划局公布了《关于东五里庄城中村改造项目的公示通告》（下称“《通告》”），总规划用地约23.4公顷的东五里城中村改造项目整体规划正式曝光。
根据《通告》，东五里庄城中村改造项目地块位于红旗大街西、南二环南，土地用途为住宅商服混合用地，整个项目建筑内容包括住宅、商业办公、小学、医疗，实际用地面积约为18公顷。东五里庄城中村改造项目的规划是由东五里庄村民委员会向市规划局提出申请的，而据房天下了解，该改造项目经由河北欣绿房地产开发有限公司与东五里合作开发，项目案名即为“东五里城中村改造项目”。
改造项目经济技术指标介绍
东五里庄城中村改造项目规划总用地面积为23.4049公顷，实用地18.3695公顷，另有市政道路用地5.0354公顷。建筑用地中，居住区用地占比51.19%，面积为11.9775公顷；商业用地面积4.252公顷，占比18.16；项目配建的小学和医疗用地各占实用地的6.41%和2.73%，面积分别为1.5公顷和0.64公顷。居住区用地中，住宅用地为5.9234公顷，公建用地为3.168公顷，其余为道路用地和公共绿地。
居住区总建筑面积为51.1012万平方米，其中商品房地上建面为30.9629万平方米，保障房地上建面1.2417万平方米，社区商业地上建面2.9448万平方米，幼儿园2575平方米，还有公共配套5256平方米。居住区的地下建筑为停车位和地下室，建筑面积分别为10.7751万平方米和4.3936万平方米，地下停车位共计2695个。除了地下停车位，居住区内还有地上停车位300个，非机动车停车位5990个。整个小区规划户数为2995户，预计能容纳9584人。
居住区除了住宅和商业，还有占地3.168公顷的公共设施配套。教育配套为9个班的幼儿园，占地面积4000平方米，建筑面积2575平方米，位于2-1号地块南侧；文体配套包括建面400平方米的文体活动站，位于2-1号地块北侧，还有居民健身设施，设置在集中绿地，约5000平方米；社区服务配套有1000平方米的托老所，位于2-1号地块4号回迁楼底部1、2层，物业位于2-1号地块北侧、5-1号地块北侧，2-1号地块北侧还设置了1000平方米的社区服务中心和治安联防站；小区内的金融配套有储蓄所和邮电局，也分布在2-1号地块北侧；2-1号地块北侧还有公厕和垃圾转运站。
该改造项目的商业的总建筑面积为25.631万平方米，其中商业建面2.8029万平方米，办公及酒店的建面为16.3311万平方米；另有地下车库总建面6.5041万平方米，其中机动停车车库建面4.3519万平方米，非机动车2.1522万平方米。商业区共有地下停车位1148个，非机动车停车位14348个。
作为大型城中村改造项目，东五里城中村改造为业主预留了充足的医疗和教育用地。除了在居住区配建有幼儿园外，项目还专门在西侧2-2号地块规划了占地1.5公顷的小学。该小学建筑面积为5835平方米，并配有6个地上停车位。医疗用地的建筑面积为4000平方米，建有26个地上停车位。
东五里庄城中村改造项目规划全面解读
根据总规划图显示，东五里庄城中村改造项目内共有两横一纵三条规划路，将项目分割为5大块地块；而这5大块地块又根据土地用途不同各分为两块地块，因此整个项目分为10块地块。由项目西北角按照逆时针方向地块的编号分别为1-2号地块（医疗）、1-1号地块（住宅）、2-2号地块（小学）、2-1号地块（回迁住宅）、4-1号地块（住宅）、4-2号地块（商业）、5-2号地块（商业）、5-1号地块（住宅）、6-2号地块（回迁商业）、6-1号地块（住宅）。
为了方便网友了解，我们按照地块用途来分别解读整体规划。
项目的住宅地块为1-1号、4-1号、5-1号和6-1号地块。1-1号地块共有八栋6.5层的多层建筑和两栋11层的小高层，楼号为1#楼-10#楼。其中1#楼-8#楼为6.5层的花园洋房，位于1-1号地块的北侧，分列3排，中间建有一个景观合院；9#楼、10号楼位于地块南端紧邻一条规划路，住宅为11层，每栋楼东西两端各建有2层高的商业，10#楼东侧拐角处商业高为三层；1-1号地块在多层与小高层间留有集中绿地。该区域的小区主出入口位于地块的东侧规划路上。
6-1号地块位于1-1号地块东侧隔着一条规划路，共有八栋层高为6.5的多层洋房，楼盘由北向南、由西向东分别为1#楼-8#楼。该地块在3#楼-6#楼之间建有十字形的景观大道，小区主出入口位于地块的西侧规划路上。
5-1号地块位于6-1号地块南侧隔着一条规划路，共有八栋地上32层、地下3层的高层建筑和9#、10#商业。5-1号地块中央为公共绿地，围绕这片景观由地块西北角按逆时针方向分别是8#住宅楼、9#商业、6#住宅楼、4#住宅楼、9#商业、2#住宅楼、1#住宅楼、9#商业、3#住宅楼、10#商业、5#住宅楼、9#商业、7#住宅楼。其中7#住宅楼是保障房，1、2层为物业；9#商业全部为两层，10#商业为三层。该区域的小区主出入口位于地块的南北两端，7#楼、8#楼之间和1#楼、2#楼之间。
除了商品房住宅地块，东五里庄改造项目还有一块专门的回迁住宅地块——2-1号地块。该地块内有幼儿园、西邻小学，位置很不错。这里共有四栋回迁楼和一部分商业，由北向南依次为三层的商业、16层高的1#回迁楼、2层的商业、16层高的2#回迁楼、2层的商业、27层高的3#回迁楼、2层的商业、27层高的4#回迁楼。其中3#楼东北角设有治安联防站，4#楼1-2层是托老所。地块的西南角是幼儿园，建筑高度为三层。该区域小区主入口位于地块东侧规划路上，次入口位于南侧4#楼与幼儿园之间，同时也是小学的次出入口。
该项目共有三个商业地块，其中4-2号、5-2号为商品房商业地块，6-2号为回迁商业地块。6-2号地块位于规划的东北角，共有两栋商业和一栋办公楼，1#商业高4层，3#商业高7层，商业入口位于地块东侧3#商业中间；2#办公楼位于地块南端，高12层，办公入口位于地块南侧。
5-2号地块与6-2号地块隔一条规划路，共有两栋商业办公混合的建筑。北侧建筑办公楼在北高29层、商业在南高4层；南侧建筑办公楼在南高29层、商业在北高4层；两栋楼商业相对形成商业内街。
4-2号地块位于5-2号地块南侧隔一条规划路，仅有一栋商业办公混合建筑，办公楼在北高26层，商业在南高4层，办公入口位于地块东侧。
项目配建的东五里庄小学位于2-2号地块、幼儿园北侧，占地1.5公顷。由北向南依次为综合楼、教学楼、升旗广场、风雨操场和标准跑道。小学主出入口位于地块北侧规划路上。
东五里城中村改造项目新项目动态
东五里城中村改造项目位于南二环与红旗大街围合之地，目前89—134平米户型接受咨询中。
项目工程进度：目前部分回迁楼封顶，商品房区域已平整完场地，4号地块挖槽，预计2017年7月交房。
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