[摘要] 石先生咨询：我买的期房证件不全，开发商承诺2017年交房。目前楼市调控政策收紧，我担心到时候房子盖不起来。请问，如果我跟开发商打官司，要求他们退回我的首付款，能不能胜诉？
石先生咨询：我买的期房证件不全，开发商承诺2017年交房。目前楼市调控政策收紧，我担心到时候房子盖不起来。请问，如果我跟开发商打官司，要求他们退回我的首付款，能不能胜诉？
河北北华律师事务所袛密芳解答：可以。开发商可能目前没有取得商品房预售许可证，或者建设证件不齐全，到时房子盖不起来，也没有取得商品房预售许可证，这种情况下，你可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定提起民事诉讼，主张合同无效，要求开发商退还已付购房款，并支付相应的银行同期贷款利息和违约金。但是开发商如果在审理前取得商品房预售许可证的话，法院就难以支持你的诉讼主张，你只能要房。如你非要退回首付款，就要承担违约责任。
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