[摘要] 张振兵律师表示，如果该商品房取得了预售许可证，那么签订的商品房预售合同是有效的，张女士可按约定要求开发商支付违约金。如商品房没有取得预售许可证明，则签订的合同无效。
买房注意啥？听听律师建议
买房，对于很多人来说，是人生中的一项大事。
但是，虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖纠纷。
那么，有哪些需要购房人在交房时加以警惕的问题？对此，张振兵律师也结合相关案例进行了总结。
问题一：延期交房
张女士买商品房时与开发商约定，如果延期交房，开发商要每日支付万分之三的违约金。但现在已经过了两年，开发商还没交房，张女士想知道可否要求开发商支付违约金？
张振兵律师表示，如果该商品房取得了预售许可证，那么签订的商品房预售合同是有效的，张女士可按约定要求开发商支付违约金。如商品房没有取得预售许可证明，则签订的合同无效。
订立商品房买卖合同时，开发商故意隐瞒没有取得预售许可证事实的，认定合同无效的同时，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果明知该房屋没有取得预售许可证明、仍然购买的，双方都有过错，认定合同无效的同时，买方可能得不到任何赔偿。
问题二：一房二卖
李先生通过朋友买了一套二手房，和房东签订了合同也支付了定金，并约定该房房产证满两年时过户。但到了约定时间，房东却说已把房卖了，并办理了过户。他想知道自己该如何维权。
针对这种情况，张振兵表示，房东在收到定金的情况下，又将房屋卖给他人，已构成违约。《合同法》规定，买卖双方签订合同，可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因房东已把房子卖出并过户，虽无法要求他继续履行合同，但李先生可要求房东双倍返还定金，并赔偿实际损失。
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