[摘要] 房地产业是资金密集型行业，无论是市场供应方还是市场需求方，皆对银行信贷依赖度较高，必然也对资金使用价格变化非常敏感。降息会降低开发商和购房人的资金使用成本，从而促进市场增长；加息会提高开发商和购房人的资金使用成本，从而抑制市场增长。
新一次的降息已经尘埃落定。毋庸置疑，降息将直接利好楼市。
房地产业是资金密集型行业，无论是市场供应方还是市场需求方，皆对银行信贷依赖度较高，必然也对资金使用价格变化非常敏感。降息会降低开发商和购房人的资金使用成本，从而促进市场增长；加息会提高开发商和购房人的资金使用成本，从而抑制市场增长。
当然，决定房价走势的因素有很多，但在诸多因素当中，货币政策、信贷政策及与之相关的流动性，当属影响楼市需求的因素，尤其是对房地产短周期而言。
一个降息周期是由多次降息组成的，所以单次降息虽然对楼市有促进，但作用并不明显，需要多次降息之后，才会出现较为明显的累加效果。其实，这也是货币政策具有滞后性的表现。从历史经验看，一个降息周期的后一次降息前后，对楼市的累加效应会集中显现，助推楼市进入繁荣期。比如上一轮的降息周期，后一次降息出现在2008年12月，三个月后房价环比增幅止跌反弹，进入房价上涨通道。
但就这一轮降息周期而言，情况比较复杂，在降息的初始阶段：2012年6、7月前两次降息后，楼市加速回暖，并于2013年出现一波涉及一二线城市的繁荣。其后，2014年楼市再度降温。而在房价上涨之后，降息就停止了，非常罕见地中断了两年多。因此，当前更需要关注的是2014年11月重启降息进程之后，包括本次降息，对于2015年楼市复苏进程的影响。
从70个大中城市房价指数来看，2014年5月出现环比下跌的“拐点”，至2015年3月，已持续下跌了11个月，下跌时长已超过上一轮的8个月(2011年10月至2012年5月)。值得关注的是，随着2014年二季度后地方纷纷救市，尤其是9月30日央行和银监会发文支持房贷，房价环比跌幅呈收窄之势，11月第三次降息之后，更加促进了楼市企稳，其中一线城市的房价已率先于12月止跌反弹，今年3月涨幅扩大。
2015年以来，在货币政策与调控政策叠加效应之下，预计二季度70城房价环比增幅将止跌反弹，多数二线城市和部分三线城市的房价，也将随一线城市而出现上涨拐点。
后，大家还应明白一点：当前，还只是处于降息周期中段，未来两年还将有多次降息降准动作，这将成为推动2015年楼市，尤其是一二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。预计2016年楼市还将进一步升温。
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