[摘要] 《意见》中表示本次整顿将持续到2015年12月31日，整治范围主要适于长安区、桥西区、新华区、裕华区。该《意见》在力度加大、方式细化的同时，对房地产整改提出了严格的监管治理措施，尤其是对于新发生的违规建设将坚决予以回填或拆除。
（原标题：下半年楼市将会很纠结）
石市房地产开发建设专项整治将延期到今年年底了。来自石家庄市政府相关部门的消息称，日前，石家庄市政府发布了【2015】8号文件《石家庄市人民政府关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》中表示本次整顿将持续到2015年12月31日，整治范围主要适于长安区、桥西区、新华区、裕华区。该《意见》在力度加大、方式细化的同时，对房地产整改提出了严格的监管治理措施，尤其是对于新发生的违规建设将坚决予以回填或拆除。
省会楼市整顿升级并延至年底，对下半年楼市会产生哪些影响？楼市消费者能从中得到哪些利好？楼市价格会因此有哪些变动……
政策解读
整顿延至年底力度前所未有
早在 2015年 1月 13日上午，石家庄市政府第三十五次常务会议就提出，利用半年时间，在全市集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，彻底清理整治房地产开发建设违法行为。此次《意见》则明确房地产开发建设违法行为专项整治工作有效期将持续至2015年12月31日。相关业内人士表示，此次《意见》的出台，表示石家庄整个2015年全年都笼罩在整治中，本次房地产整治的力度前所未有，也表明政府对房地产开发建设违法行为整治的决心。
同时，《意见》明确，对纳入本次专项整治、属于在建阶段的项目（不含坑槽及已入住项目），凡取得合法土地手续，经规划部门审核并确认总平图，在施工现场满足安全和质量的前提下，项目单位必须向辖区政府缴纳相应数额保证金，并承诺不进行违法销售、不产生新违法行为后，可给予3个月边施工边尽快补办手续的宽限期。《意见》还指出，对恶意批少建多、批低建高和擅自提高容积率的行为，严格按照法律法规的有关规定，坚决予以拆除或依法没收非法所得。
此外，《意见》还明确要求，落实棚户区改造政策维护稳定。从2016年1月1日起，安置住房中涉及经济适用住房、廉租住房以及符合条件的公共租赁住房建设项目，可以通过划拨方式供地，其他项目应以公开出让方式供地。
业内分析
下半年楼市产品会忙着“转正”
从相关政策不难看出，省会楼市整顿升级并延至年底可谓力度空前。石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任郭省表示，从长远来看，整顿后的省会楼市势必更加正规，对楼市的健康有序发展起到了积极作用。就目前而言，无论是开发企业的发展战略还是整体市场的未来表现，都会受此影响。
对此，惹目地产顾问机构总经理高小天表示，其实省会楼市整顿的力度一直比较大，这也是省会春节后至今表现不错的原因之一。“因为那些手续不全、不具备销售资格的项目基本处于停售状态，在楼市需求不断增多的情况下，上量有限的楼市的确有不错的表现。”
省会楼市整顿升级并延至年底，下半年省会楼市会出现很多项目忙“转正”的局面。“我个人认为，那些手续不全、不具备销售资格的项目各自拥有不同的问题，要‘转正’也不是一蹴而就的，需要一定的时间。”高小天说，相关政策的延长也正好给这类项目足够的时间。
同时，有业内人士指出，自己所了解的好几个项目都在积极补办手续，并希冀能够在下半年正规入市。“空手套白狼、打擦边球的时代过去了。”他说，楼市经过快速的发展，市场越来越正规，市场操作也越来越规范。
楼市价格下半年比较“纠结”
一旦大量的地产项目在下半年“转正”，那意味着楼市产品供应量将会加大，那样省会的房价会不会下降？对此，业内人士认为，这要从两方面来分析。
从供需观上来看，很多项目“转正”后进入市场，省会的楼市产品上市量必然增大，一旦供量上来了，市场竞争激烈加剧势必抑制房价上涨。“这样的背景下，房价应该是下行的态势。”高小天说。
从楼市产品成本上来分析，那些手续不全、不具备销售资格的项目，因为要解决前期所遗留的问题，补办欠缺的系列手续，交齐所欠的某些款项，就可能要进行高额融资、稀释股份等，这势必增加了项目的开发成本，加剧了企业的资金压力。“这种状态下，房价下行又是企业难以承受的。”六度品牌顾问机构总经理张哲说。
如此一来，楼市下半年的房价会是一个非常纠结的情况。“我个人认为，很多项目会根据自己的具体情况对价格有所变动，楼市整体会出现互有涨跌的状态。”高小天说。
早期证件齐全的项目“轻装”上阵
省会楼市整顿升级并延至年底，不但表明政府对房地产开发建设违法行为整治的决心，同时对于消费者而言，未来面对的将是一个更加正规化的市场。对此张哲表示，随着证件齐全的项目越来越多地进入市场，买房者的选择面也越来越广。
然而，在未来的市场中，早期证件齐全的项目与后期补办的项目，是否就此在同一起跑线上？对此，张哲表示，起跑线没什么不同，但早期证件齐全的项目包袱要轻得多。“后期补办证件的项目一度停售，补办证件后，下半年的销售压力也势必加大。“所以，我个人认为，省会下半年楼市的竞争也会加剧。”张哲说，尤其在第三季度后期，可能会表现得更加明显。
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