[摘要] 在一系列宏观调控下，省会楼市当下形势究竟如何？近日，石家庄市住房保障和房产管理局召开了“房地产开发企业座谈会”，会上权威发布今年第一季度房地产市场运行形势分析。数据显示，一季度石家庄房地产市场交易形势开局良好：商品房上市量同比上升，成交量增长明显，成交价格基本保持平稳。
一季度市区商品房卖了1万6千多套
■同比增64%，成交量增长明显
■预计石市房地产市场将保持平稳走势
在一系列宏观调控下，省会楼市当下形势究竟如何？近日，石家庄市住房保障和房产管理局召开了“房地产开发企业座谈会”，会上权威发布今年季度房地产市场运行形势分析。数据显示，一季度石家庄房地产市场交易形势开局良好：商品房上市量同比上升，成交量增长明显，成交价格基本保持平稳。基于这一总体情况和近期一揽子房地产市场宽松政策，石市住房局预计，刚改需求占市场购房主体，未来石家庄房地产市场走势平稳，未来仍会保持小幅上升的态势。
一季度市区商品房成交1.6238万套
今年一季度石家庄房地产市场走势如何？成交量如何？石家庄市住房保障与房产管理局信息中心主任史晓强，就一季度市场成交量、成交价格等情况进行了官方通报。
■供应量：市区一季度新建商品房上市量同比上升。一季度共发放预售许可证23个，批准预售面积97万平方米，同比上升30%；其中商品住房52万平方米，同比上升23%。
■成交量：一季度市区新建商品房成交量，也就是实际签约增长明显。按照市住房局官方数据显示，一季度市区商品房成交面积175万平方米（计1.6238万套），同比增长64%；其中商品住房成交140万平方米（计1.2664万套），同比增长61%。
■新房成交价：一季度市区新建商品房成交价格稳中略涨。按照市住房局官方数据显示，新建商品房一季度成交均价为7305元/平方米，同比增长3.5%；其中商品住房均价为6757元/平方米，同比增长2.5%。
■二手房：成交量同比有所放大价格略有下降。一季度，市区二手房成交46万平方米（计5376套），同比增长40%；其中二手住房45万平方米（计5262套），同比增长38%；二手房成交均价为5381元/平方米，同比下降1.4%；其中二手住房5271元/平方米，同比下降2%。
商业办公类房产库存要消化四至六年
根据市住房局统计，截止到3月底，市区商品住宅库存为460万平方米。相关人士介绍，这个460万平方米的住宅库存是按照从2006年至今，市区总上市量减去总成交量所得。对照去年市区552万平方米的成交量来核算，460万平方米的库存在12个月去化，据住建部专家公布的去化周期来看，12个月以内属于正常范围。
但是相比住宅的库存商业办公库存形势严峻。市住房局提供的数据显示，截止到3月底，市区商业办公类用房库存475万平方米。按照去年商业办公类用房的消化速度，预计消化现有库存需要4年到6年时间，远超正常库存消化周期。
由于交易统计数据有一定的滞后性，为了能够更准确的掌握当前市场房价，石市住房局根据对市区120个典型楼盘的实时数据分析，还公布了商品住房现实成交价数据。这一更接地气的数据显示，一季度石市商品住房现实成交均价为8300元/平方米，二手住房现实成交均价为8400元/平方米；3月底，商品住房现实成交均价为8400元/平方米，二手住房为8500元/平方米，均比2014年12月底的价格略降约1%。
相关人士分析认为，一季度现实成交均价低于去年底现实成交均价，主要原因是目前各开发企业均面临不同程度的资金压力，为加快回款速度，在售楼盘都推出了不同程度的优惠措施。
据统计，在商品房套型结构上，普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6500-8500元/平方米的中档普通楼盘占比为67%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为92%。
石市住房局信息中心主任史晓强表示，以上数据充分说明一季度的市场供需仍以刚性需求和改善型需求为主。从另一个侧面，也反映了石家庄房地产市场比较平稳，不同于一线城市或其他二三线城市外地人占比高、起伏波幅很大的情况。
已注销142家开发企业资质
座谈会上，石市住房局相关负责人还介绍了房地产市场整顿情况：这次全省半年的房地产市场整顿确定了几个阶段，有动员部署、调查摸底、分类处理、总结检查等，目前正处于分类处理阶段。
对于专项整顿治理石市住房局高度重视，目前正在组织对256家四级开发企业资质进行检查，五六月份还将对三级企业资质进行抽查，定期对资质进行公告，专项治理以来，共注销了142家企业资质。现在清理注销的企业主要为没有项目的，下一批主要清理的为违规销售、违规建设的企业。
据介绍，石市住房局严格预售审批监管，要求申办预售的项目，必须进行物业前期招投标和备案，获得预售许可后10日内将房源一次性入市，严格遵守一房一价政策，预售方案进行公示。下一步石市住房局将督促尽快出台开发企业资质管理、商品房预售管理的实施细则，进一步规范房地产市场。
石市房价不具备大幅调整可能
“新政不是救市，而是正确引导房地产市场的发展，”市住房局信息中心主任史晓强表示，新政出台是在给购房者及开发企业增加一定的信心。
石市住房局相关人士分析认为，近期政府一揽子关于房地产调控的组合政策，明显的特点是双管齐下，一是通过放松信贷政策和财税政策来鼓励需求，以稳定住房消费、拉动内需；二是从供给端入手，优化住房及用地供应结构，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况，主要目的就是千方百计去库存。可以预见，这一系列政策将会对房地产走势和预期产生较大的影响。
石市住房局相关人士预计，随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期，二手房供给量进一步增加；同时，石市是国家确定的首批城镇化建设试点城市，城市人口处于快速增长期，随着区划的调整，刚性和改善性需求潜力依然较大；房价不具备大幅调整的空间，仍会保持小幅上升态势。按照上市量和成交量分析，石市目前商品住房去库存的压力不大，今后一段时间，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展势头。
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