[摘要] 经过一系列政策利好刺激，这个五一，楼市迎来了成交量大幅回升。五一假期(5.01~5.03)广州全市网签476套，和去年五一假期的405套相比，同比上升18%；成交均价则从去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米，同比跌6%。
经过一系列政策利好刺激，这个五一，楼市迎来了成交量大幅回升。五一假期(5.01~5.03)广州全市网签476套，和去年五一假期的405套相比，同比上升18%；成交均价则从去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米，同比跌6%。今年五一期间广州有约44个住宅楼盘推出近6500套新货，外围区域仍是供应主力。外围四区和增城、从化的新货总量占全市81%。
西部
成交数下降
豪宅热销
作为传统的销售旺季，除了各大刚需盘竞相争夺人气和销量，豪宅盘也不甘落后。海珠区成交15套，同比去年的20套有所下跌。海珠区的成交以豪宅盘为主，其中单价贵的保利天悦成交均价为43991元/平方米。从中心六区来看，跌幅大的区域为荔湾区，成交4套，同比下跌67%。而越秀则成交5套。
记者踩盘：位于琶洲的保利天悦五一三天并无新货加推，但成交额仍超5亿，在后一天更是连续成交三套楼王单位，这在近几年的豪宅销售中都是相当罕见的。据新消息，目前保利天悦楼王曦园仅剩18套。
此外，位于海珠区的另一江景豪宅楼盘江山国际二期五一开盘，此次推出的单位只有176平方米的四房，均价31000元/平方米。记者在售楼中心看到，前来看楼的人络绎不绝，其中不少是带孩子的三口之家。销售负责人许经理告诉记者，这里很多买家都是冲着江景资源和学位来的，业主的孩子未来可以入读海珠区实验三小和六中。据了解，当天楼盘共销售20余套，成交金额超过1亿。
南部
南沙成交火爆价格微涨
从阳光家缘网公布的网签数据来看，五一三天，番禺区网签成交72套，均价14556元/平方米，成交同比增长了46.9%；南沙网签成交71套，均价10497元/平方米，成交同比增长61.36%。业内人士称，实际上，五一期间的签约数据远不止这些，有很多市民只是签署了认购合同，还未走网签的流程。
记者踩盘：大部分的楼盘都举办了各式各样的促销活动来吸引顾客。比如祈福名都举办了祈福集团25周年老照片有奖征集活动；不少楼盘都有2万抵10万，或者3万抵10万的折扣。
五一期间，番禺区域的住宅成交网签是广州亚运城，共16套。但从该项目近一个月来的网签数据来看，五一的成交表现仅仅能算作是正常发挥。该盘在4月份还有过单天成交17套的记录。
南沙区域的楼价均小幅上调。位于4号线金洲站旁的中大城，五一期间的网签均价为10417元/平方米，相比去年年底上涨了1000元/平方米。但是项目现场的销售经理则称均价为11600元/平方米。口头标价要比网签均价高出了1000元/平方米。而与中大城一街之隔的时代云图，在售的是精装住宅，价格就比中大城贵了不少，均价13500元/平方米。
北部
花都成交下跌 从化大涨
根据网易中心数据看，外围五郊区仅花都一区成交出现下跌，花都成交63套，同比去年下跌29%，其他区域均出现不同程度的上涨。其中，从化是外围五郊区上涨幅度大的区域，同比大涨325%，网签51套。白云区则成交32套。
记者踩盘：五一当天位于花都的自由人花园、雅居乐万科热橙等郊区盘纷纷开启抢客大战。花都自由人花园加推90平方米、100平方米的三房单位，11000元／平方米，虽然有看房团，共100多名看楼客，但行情与平常周末差不多，约成交几套单位。雅居乐万科热橙新推出70~125平方米二期中央园景单位，带装修8000多元／平方米起，现场推出了万科淘房节9.8折特惠以及1万抵5万限时优惠，当天上午看楼客有100多人，截止到下午3点，成交了7套单位。
货量充裕
增城成交拔头筹
从成交上来看，五一假期三天，全市十一区仅增城一区成交破百，以111套的成交量排名，与去年同期的110套基本持平，成交均价为9474元/平方米。天河区和黄埔区分别成交了15套和37套，与去年同比分别是持平和增长28%。
记者踩盘：沉寂了许久的天河楼市，终于在这个五一有了动静。天健上城、九洲·海誉、尚东君御均推出新品，新盘首度亮相的包括富力万科云启、万科云城米酷。从产品来看，主要为面向改善买家的三房以上单位。如天健上城推出“观山”组团，主要为160~165平方米大户型；九洲·海誉全新一期产品107~137平方米三房……
黄埔则出现了“抢房”热潮。记者踩盘发现，位于黄埔的中鼎君和名城5月1日加推了100套单位，开盘仅2去货就超9成。萝岗板块堪称市场供应大户。科城山庄推出39~149平方米单间至四房；新福港·鼎峰五一开放全新三期样板间，户型为86~157平方米三至四房；岭南林语推出90~116平方米三房；萝岗万达广场主推40~91平方米SO H O公寓、商铺和写字楼；越秀保利爱特城推出开盘9.8折及总价减1万优惠……
专家观点
市民购买力将进一步加强
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州楼市已经全面复苏。在中央和地方强有力的政策支持之下，各种需求，几乎同时涌入市场，初次置业改善型投资型等。五一之后的成交可能会更火爆。而火爆的原因，不单止需求旺盛，而且五月整体的供应也比较充裕。政策方面，未来可能会有更进一步的宽松货币政策推出，所以，买方购买力可能会进一步加强。而股市的持续火爆，可能也会让有更多的充裕资金回流到房地产市场。
五一假期前，受中央330新政、420降准等大利好连续刺激，广州楼市成交量节节高升，而这种高涨热情，直接延续到今年的五一楼市黄金周。可以说，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。
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