[摘要] 由于政策环境向好，楼市升温明显。据不完全统计，五一小黄金周期间，东莞约有近50个项目开盘、加推、举办新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等，开发商出货意图相当明显。
由于政策环境向好，楼市升温明显。据不完全统计，五一小黄金周期间，东莞约有近50个项目开盘、加推、举办新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等，开发商出货意图相当明显。
“从整体上来看，今年五一东莞楼市好于去年同期。”业内人士透露，对比历年五一假期三天的成交数据来看，今年五一假期的成交在高位运行，共有448套住宅产品签约，同比上升25%；面积约4.86万平方米，位于历年同期高。
五一期间近50楼盘举办活动
据瑞峰置业监测数不完全统计显示，五一期间，东莞约有近50个项目举办各种各样的活动，其中以家庭、亲子等活动为主。如世纪城·国际公馆卡通大联盟主题公园、中惠·松湖城五一海洋马戏、光大江与城冰雪展、鼎峰源著灰姑娘的童话世界、海伦堡童话王国梦幻之旅、丰泰黄旗观邸全民捕鱼节、田禾卢浮公馆羊羊得意大本营、鼎峰尚境世界微景观展、恒大御景上百只熊猫驾临、天骄峰景大型活体水母群等大型活动，成为家庭五一期间游玩的好去处。
而利用明星造势的项目仅有3个，表现在中熙香缇公馆开盘天王费翔助阵、宏远御庭山情歌王子”张信哲将空降、东莞东城万达广场容祖儿达签名会，与以往对比明显缩减。另外，美食节、DIY、抽奖等常规活动也连连登场，为五一假期造势。
交投火热优惠力度明显收窄
据了解，五一期间纯新开盘的项目仅有1个，为洪梅中熙香缇公馆，以旧盘新品加推为主力。从加推的区域来看，集中在城区、虎门、寮步、樟木头、石龙、凤岗等区域。大部分项目以活动配合新品上市，但折扣明显收窄，低首付、几万抵几万、几万抵几折依然是房企的惯用策略，表现在丰泰黄旗观邸60～140平方米二至四房首付8万元起、鸿华·I尚城66～90平方米二三房首付2万元起、御湖半山认筹2万元抵6万元、锦绣山河450万元起抢500平方米大别墅、鼎峰源著认筹5万元抵9.5折等项目。
东莞中原研究部工作人员称，从优惠力度看，目前项目开盘或加推时普遍已将相对较大的优惠于开盘当天推出，而后续销售中优惠折扣不大，基本是一些购房礼包、抽奖等小型优惠。由于人气旺、楼市交投火热，今年五一开发商降价促销意愿低，基本上购房优惠比较少。但仍有个别项目推出特价房吸引客户上门，同时带动项目其它单位成交，如万科城市广场推“10套特价房”，汉邦六六广场推“30套特价房，首付低一成”。
开发商争入市新货四面开花
受利好政策刺激，东莞楼市成交步步高升，市场预期向好，开发商推货信心大增，早已从之前小步推货试探市场的策略改为集中火力推货，新品新货四面开花，迎来供应的高潮。据瑞峰置业监控数据显示，4月20日～30日东莞全市共有31个项目进行新品备案，比去年同期的11个增加了20个；合计住宅3706套，面积28.16万平方米，面积同比增加53%；非住宅新增1251套，合计5.59万平方米，面积同比大增345%，可见住宅及商业市场都步入火爆的通道。
据东莞中原研究部监测数据显示，4月27日～5月3日东莞一手住宅，包括南部湾·万科城、金地琥悦、碧桂园翡翠山等12个项目供应2430套，环比大幅上升72.83%。据监测发现，其中部分项目均已集中在五一前一周提前开盘，今年五一前后整个期间市场推货行情高度活跃。
“开发商‘大步流星’推新货，争先恐后入市抢客。”东莞中原研究部工作人员认为，由于政策环境向好，楼市升温明显，开发商推货心态十分积极。据不完全统计，其中不少项目已抢先在五一前开盘争夺市场需求。一方面，考虑到五一抢客战势必猛烈，先走更容易抢得先机；另一方面，一些认筹时间较长的项目，也加快入市；同时，一些项目通过提前消化，欲在五一期间借人气旺之利，再度加速蓄客助后续跑量。
而且，今年五一与去年同期相比，较多项目推货量在100套以上，“小步快跑”调整为“大步流星”的推货策略，反映市场环境整体向好，开发商乐观情绪升高，供应充足的货源以提高客户的选择性，借助五一购房旺季积极跑量快速回笼资金。
成交
签约面积位于历年同期高
业内人士认为，对比历年五一假期的成交数据来看，今年五一小长假成交在高位运行，共有448套住宅产品签约，同比上升25%；面积约4.86万平方米，位于历年同期高；均价约8969元/平方米，基本与去年同期持平。
从整体上看，今年五一楼市好于去年同期。一方面，近期密集出台的楼市利好政策在一定程度上刺激了楼市的复苏；另一方面，货币环境的持续宽松，提高了购房者入市的积极性。而且，虽然五一期间纯新开盘的仅有中熙香缇公馆，但大部分项目皆举办营销活动，成功造势吸引大量人流。
东莞中原工作人员表示，从网签数据看，今年五一假期间共有98个楼盘出现住宅签约，相比去年同期的50个大幅增加近一倍。回顾去年同期主要有厚街万达广场集中签约160套洋房对全市成交量作出较大贡献，而今年五一楼市有中熙香缇公馆、三正瑞士半山、保利百合花园、碧桂园翡翠山等多个楼盘集中支撑成交总量，众多楼盘齐齐瓜分市场“蛋糕”，市场集中度明显降低，也突出了当前市场竞争激烈。
从网签的维度看，显然今年五一住宅成交大胜去年同期，楼市交投甚是火热，堪比2013年同期。另外，从认购的维度看，楼市成交依然延续4月下旬的火热行情，多盘认购量大于10套，更有个别楼盘认购成绩取得非常出色的成绩。
后市
多重政策利好购房好时机已到
据瑞峰置业监测数据显示，从新开工及预售证得知，5月上旬预计有14个项目进行新品加推，黄江、松山湖、南城等区域为重点区域，推售产品线较为丰富，投资性公寓、刚需、改善及别墅产品都有供应，将推动各种需求入市。在新政拉动下，4月东莞住宅成交破70万平方米大关，步入5月旺季，房企推货节奏更是加快，新品持续上升将助推成交量继续涨高，住宅成交预计仍在70万平方米之上运行。
东莞中原研究部工作人员表示，进入5月，开盘或加推的项目将逐渐完成签约，加上五一楼市认购行情依然火热，将有力支撑5月全市成交总量。据监测统计，预计于5月中下旬推新品的项目依然不少，楼市供应持续活跃以及购房需求增多，将有望为“红五月”楼市助势。
而且，随着整个楼市资金环境逐渐宽松，许多先前被挡于门外的改善性客户会因此受益。从利率水平看，2015年央行经历两次降息后，利率水平已处于2002与2008年的低位之间，即已到利率谷底，意味着当前房贷成本为历史低位。从信贷放款速度来看，目前银根收紧的局面已得到缓解，意味着购房者房贷得到的支持力度增大，银行的放款速度也有所加快。
“政策‘窗口期’开启，购房好时机已到。”东莞中原研究部工作人员称，一方面是，政策环境利好，购房成本及门槛降低，对购房者而言已是一大利好；另一方面，市场运行畅通，开发商们推货的积极性会比较高，供应多选择广亦有利于客户买到更高性价比的产品。
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为进一步加强房地产开发企业资质管理，根据《行政许可法》第七十条“有下列情形之一的，行政机关应当依法办理有关行政许可注销手续：（一）行政许可有效期届满未延续的”；《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第七条“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级”等规定，现对2015年4月份有效期满未申请核定资质等级的43家房地产开发企业资质证书予以公告注销。
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