[摘要] 数据统计发现，4月份石家庄楼市总成交量环比出现下跌，跌幅72.66%；住宅平均价格为7035元/平方米，环比上涨0.80%，呈现量跌价涨。
数据统计发现，4月份石家庄楼市总成交量环比出现下跌，跌幅72.66%；住宅平均价格为7035元/平方米，环比上涨0.80%，呈现量跌价涨。在买房网统计的样本楼盘中，石家庄八大主城区在售楼盘4月份共23个出现价格浮动，其中17个楼盘均价上调，6个楼盘均价下调。
业内：新购房合同启用影响成交备案
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2015年4月，石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交1472套，环比下跌72.66%，同比下跌63.24%。商品房成交总面积160394平方米，环比下跌70.32%，同比下跌47.75%。
具体来看，2015年4月份石家庄商品房总成交1472套，其中住宅成交94套，占总成交套数的6.39%；商业服务类型成交28套，占总成交套数的1.90%；其他类型成交1350套，占总成交套数的91.71%。
从成交数据可以看出，4月份商品房成交总套数与成交总面积同比、环比齐跌，住宅成交套数更是出现了大幅滑落。但长安区某楼盘营销总监表示，新政落地以来，看房的人只增无减，尤其在清明小长假期间，很多楼盘异常火爆，甚至出现了购房者“弃假看房”的场面，多位开发商也向记者反映，四月份楼盘成交良好。
然而，市场成交的火爆并未在房管局备案行情上体现，业内人士表示，由于新版《商品房买卖合同》(预售/现售)两个文本近期在省内开始正式启用，开发商们还在斟酌修订合同事宜，所以虽然多数楼盘成交火热，但还不能及时备案，未来将会逐步恢复正常。
根据中指研究院5月1日发布的《2015年4月中房指数系统百城价格指数报告》显示，4月份100个城市(新建)住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。石家庄住宅均价则出现上涨，样本均价为7035元/平方米，涨幅为0.80%。这已是石家庄房价年内第三次出现上涨。
在买房网统计的石家庄市主城区样本楼盘中，截至4月底，买房网统计的样本楼盘共有23个楼盘出现价格浮动，其中涨价盘17个，相比3月份下跌22.73%，还有6个楼盘出现价格下调。
按区域划分，价格上调楼盘分布为：开发区3个，长安区1个，栾城区1个，裕华区1个，桥西区11个。新华区、鹿泉区、藁城区均无价格浮动。其中住宅类楼盘多呈现上涨趋势，涨幅大致在100-300元/平方米居多，涨幅高为800元/平方米；楼盘价格下降也不在少数，降幅分别为300-800元/平方米不等，降幅高为800元/平方米，商业地产及公寓的销售价格多呈上涨趋势。此外，还有四个新盘入市，分别为东湖名邸、南焦项目、佐佑城、昶昊悦府。
政策利好 刚改需求获释放
从石家庄楼市成交数据可以看出，虽然4月份住宅成交寥寥，但是80-100平米刚需户型成交仍然占据的宝座，120-150平方米改善户型紧随其后，成交占比近三成。4月19日，央行宣布降准。紧接着河北公积金贷款新政出台，个人贷款额度上调至60万元，且未婚子女可提取父母公积金，进一步释放政策利好。“房地产市场历来会受到货币政策利好影响，促进刚需改善积极入市，楼市的提振作用将逐渐呈现。”业内分析预测，降息后楼市并不会迅速回暖，此前2次降息效果并不明显，银行对房贷利率的态度非常谨慎。但是利好政策接连出台，2015年的省会楼市仍然可观。
住宅商品房按面积段销售备案套数情况为：80-100平方米户型成交备案33套，占比高为35.11%；其次120-150平方米户型成交备案28套，占比29.79%；100-120平方米以上户型成交备案13套，占比13.83%；150平方米以上户型成交备案 11套，占比11.70%；60-80平方米户型成交备案9套，占比9.57%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
