[摘要] 小长假结束，各楼盘也在热闹的气氛中度过了五一假期，适逢“3.30新政”实行满月，也注定了这个五一假期的“不平淡”。在国家各项新政的刺激下，开发商开始积极应对市场变化，各楼盘明显加大了推盘力度。在五一小长假到来之前，各楼盘就已经在紧张的筹备活动当中，新一轮的营销大战也随之打响。
小长假结束，各楼盘也在热闹的气氛中度过了五一假期，适逢“3.30新政”实行满月，也注定了这个五一假期的“不平淡”。在国家各项新政的刺激下，开发商开始积极应对市场变化，各楼盘明显加大了推盘力度。
在五一小长假到来之前，各楼盘就已经在紧张的筹备活动当中，新一轮的营销大战也随之打响。假期结束，回顾假日期间的楼盘活动可以发现，开发商们的促销方式在不断升级，刚需客户无疑再次迎来新的购房良机。随着石家庄楼市整顿的逐步进行，入市项目将随之增多，“红五月”令人期待。
1市场“演奏欢歌”，开发商瞄准“小长假”
日前，据石家庄市住房局公布的数据显示，季度石家庄商品住宅均价同比上涨2.46%，而该季度又是国家密集出台楼市政策的一个季度，省会楼市迎来了供应量和成交量、房价的同比“三涨”，因此可以看到的石家庄楼市在自身特殊的整顿环境下开始逐渐复苏。
4月的楼市被新政搅得热闹非常，一方面刚需购房者、改善型购房者纷纷入市，另一方面新房市场、二手房市场交易火爆。新房市场在当下仍受证件不全的影响，开发商也在抓紧补办证件中，想乘着新政的“春风”增加成交量，而证件齐全的开发商便抓紧机会加快了新建商品房的推进速度，一些楼盘加推了不少房源，也给置业者提供了更多的挑选空间。
据了解，在刚过去的“五一”小长假期间，各开发商不仅都加推了房源，还推出了一定的优惠。记者了解到，保利花园、翰林观天下等项目都加推了房源，而华普城、瀚唐和盛世御城等新房源也开始办卡，其中盛世御城高全款优惠1200元每平方米。
除了上述楼盘，还有一些项目在小长假中“大展身手”，其中，引人关注的项目无疑是碧桂园。据了解，石家庄碧桂园于5月1日开盘，开盘当天购房享7.5折优惠，开盘范围包括，精装高层、钻石墅和双拼别墅，开盘当天售后部可谓“人满为患”，巨大的优惠以及独有的品质得到了看房者的青睐。
除住宅开发商外，五一前夕商业地产也“紧跟潮流”，其中尤以省会商业领头羊北人集团为明显，旗下的新北国商城、北国益新购物中心、北国超市广场光华店等三家门店均选在4月30日开业，它们无疑将带热周边项目，甚至整个城市的商业地产市场。
2“营销大战”拉开序幕，开发商提早“放价”
尽管季度的总销售量并没有预期中的“大数据”，但开发商还是对第二季度充满了信心，尤其适逢五一小长假，在这个被视作销售的黄金周自然少不了各类活动的举办，假日前夕开发商就已经进入“摩拳擦掌”阶段，以期在五一期间实现一次“大爆发”。
因此，随着气温升高的也有“营销大战”的热度，或推出各种购房优惠，或举办各种噱头的活动。尽管活动形式各异，但各有亮点，成功吸引了市民的注意。
通过记者走访发现，名企恒大财富广场在五一期间举办了“购房大钜惠”的活动，首付3.2万起，而之前提出的“无理由退房”也全面启动，热气球升空体验、文艺演出嘉年华也于当天启幕。润德天悦城则在推出了“亲子游戏嘉年华”的活动，大富翁寻宝游戏、赛道赛车游戏、撒野沙堆游戏欢乐登场，据置业顾问介绍，五一三天假期，售楼部一直都很热闹，好玩的游戏吸引了不少家庭的到场参加，带动了现场的咨询量，也因此抓住了不少有购房意向的客户。
中节能健康城则举办了以健康为主题的健康活动，每天的到访量都有了新突破，也带动了客户对产品的咨询。当然，其他楼盘也在五一期间推出了花样活动，在娱乐市民的同时，也为自己的项目带来了大量的客户，为将来继续推盘销售打下了基础。
3业内看好楼市发展，“红五月”令人期待
新政确实给石家庄楼市带来了利好影响，也让购房者的观望情绪得到了缓解，对一些楼盘而言这无疑是件好事。据省会一楼盘的销售人员介绍，由于该楼盘定位高端，在此前的到访量以及咨询量并不多，可以说相对“惨淡”，但在新政后确实有了变化，“以前不怎么走量，现在每周都能卖出去一两套。”
改善型需求也开始逐渐显现，在桥西区某楼盘，购房者王先生说到：“以前想再买个大户型，但考虑到二套房首付及税费等原因一直没准备入手，二套房贷款等新政减轻了首付压力，我也准备在近期买套环境更好一点的房子。”销售人员认为，虽然刚需仍是市场主体，但房贷新政减轻了二套首付，同时降低了改善型购房者的购房门槛，短期内会加快一部分改善型需求入市，促进楼市回暖。
而与此同时石家庄房价也出现了波动，据中房指数系统百城价格指数显示，4月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，我省个别城市涨速较快，其中，石家庄的涨幅在0.75%-1%之间，在城市涨幅中排在第九位。
石家庄联众同业投资咨询有限公司总经理苗向华表示，当下楼市整顿进入攻坚期，面对严峻的形势，石家庄再次加快了推进楼市整顿的节奏，“严查之下，证件齐全的房子并不愁卖，相反这是一个绝佳的入市时机，并且，这类楼盘都在积极的推盘中，优惠活动也是不断推出，更是让一些观望的购房者变得坚定，因此成交量可能会继续增加。如果成交量增加，房价也有可能会因此上调。”苗向华表示，新政后，省会一些地段好、、库存不多的楼盘的已经取消了优惠活动，房价也随之出现了上涨，但涨幅还不是很大。“国家政策从长远来看是利好楼市的，但由于石家庄楼市的特殊性，使得政策还不能很好的真正落地石家庄，但随着补证步伐的加快，下半年入市的房源会增多，借着五一小长假的余温，我们不妨期待下石家庄楼市的‘红五月’”。
4端五“小长假”选房要面面俱到，切忌仓促选购
对于有意置业的购房者，仅在小长假的几天里看房，难免会有些仓促，难以满足自己的诸多要求。而买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此，本报也提醒各位置业者小长假期间看房，该仔细的地方一定要看仔细。
房价是置业者关注的问题，但是除了房价之外，也有很多其他的细节需要关注。房子的公摊面积关系着未来生活空间的大小。不少楼盘都有多层、高层、小高层等各种房源。在这里，提醒各位，不同类型产品的公摊系数是大有区别的。通常情况下，普通住宅的一般公摊比例如下：多层8%～15%；小高层10%～20%；高层15%～30%。参照这个数值范围，在售楼处，只要问一句就大概知道这家楼盘的公摊系数是高是低了。
另外，小区环境和配套也是置业者需要关注的重要问题。小区环境包括绿地覆盖率、楼间距、容积率等，对于带有高层和小高层的小区，置业者在选好位置和层数的基础上，还要问一下容积率和楼间距，以免影响入住后的生活。在配套方面，置业者要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，这些包括的就更多了，小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等，环境与配套便直接决定了您以后入住的舒适度如何。
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