[摘要] 随着石家庄房地产市场的不断发展，改善型产品日益增多，大平层、别墅、洋房等层出不穷，极大满足了改善性购房者的需求。“330新政”落地石家庄，多家银行已经于五一前后陆续实施了新政，二套房首付可享受40%。潜力巨大更兼利好频频，石家庄楼市改善型产品迎来了新机遇。
房天下房天下讯 随着石家庄房地产市场的不断发展，改善型产品日益增多，大平层、别墅、洋房等层出不穷，极大满足了改善性购房者的需求。“330新政”落地石家庄，多家银行已经于五一前后陆续实施了新政，二套房首付可享受40%。潜力巨大更兼利好频频，石家庄楼市改善型产品迎来了新机遇。
石家庄改善型需求持续增长 市场潜力巨大
随着经济社会的发展，石家庄房地产市场的改善型需求在逐渐增长。从近年来的房管局成交备案数据来看，石家庄的改善型需求呈现逐渐上升的态势。2013年60-100平米面积段的刚需户型往往能占据三分之二甚至更高的比例，但从2014年开始，120-150平米和150平米以上面积段的改善户型，备案数据在逐渐增加，可以占据半壁江山甚至更多。
金融方面的数据也证明了这一点。河北银监局的统计数据显示，2015年一季度，河北省购房需求和开发需求旺盛，房地产贷款继续保持较快增长态势。截至3月末，全省银行业房地产贷款(房地产业+住房按揭)余额5848亿元，占全部贷款的19.9%。其中，住房按揭贷款增量位居行业投向第二位，比年初增加284亿元。其中石家庄的住房按揭贷款则增加了47亿元，占全省第二。
从市场层面看，改善型需求也在增多。房天下每月举办的大型看房团，改善型购房者的人数就保持了增加的态势。天海誉天下的销售经理告诉房天下，五一期间来来项目咨询的购房者中，改善需求占了80%。
“330新政”利好石家庄改善型需求 二套房首付40%已落地
3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确规定“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。”
“330新政”对改善型需求是个极大的利好。房天下了解到，“330新政”发布前，石家庄各银行的二套房贷普遍是首付60%，贷款利率在基准利率基础上再上浮10%-20%。新政出台后，多数银行均表示要等待总行的实施细则。截至目前，石家庄多数银行已经开始实施新政策。工商银行、建设银行、农业银行的工作人员均表示二套房可以首付40%。利率上则变化不大，上浮区间仍在10%-20%。
石家庄改善型产品迎来新机遇 洋房成楼市“新宠”
有市场需求做基础，加上利好政策的催化，石家庄改善型产品迎来了新的机遇。在此背景下，洋房成为了楼市的新宠儿。众所 ，改善型产品中，别墅档次高，远离市区喧嚣，但同时也失去了市区配套的便利，学校、医院等都配套都有所欠缺。距离市区较近的洋房相对而言价格较低，配套也比较齐全，既满足了改善型住房需求，也享受到了市区的便利，颇受改善型购房者的欢迎。
以万国园白金汉府为例，该项目推出的低密度花园洋房就位于东二环边上，不仅交通便利还是教育地产，引进北大公学教育机构，还签约43中。更有人性化的物业服务：“四点半学堂”、不定期举办老年养生讲座等等。而刚刚举办了洋房推介会的十里洋房逸墅项目，虽然距离市区稍远些，但是项目本身的内部配套：社区诊所、幼儿园、风情商业街等等也均可满足生活需求。
洋房等改善型产品从规划、设计等方面提升了楼盘品质，它的发展也是石家庄房地产市场逐渐成熟的表现之一。在土地资源越来越少、改善型需求越来越大的情况下，精准把握购房者的真正需求，打造合适的产品，做好做专做对。
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