[摘要] 楼市“3.30”新政出台已满一个月的时间,虽然前期楼市成交量出现了一定程度的上涨,但是涨幅并不大,房价也只是止跌反弹。但是,“五一假期”却给一线城市房地产市场带来了转机。
楼市“3.30”新政出台已满一个月的时间,虽然前期楼市成交量出现了一定程度的上涨,但是涨幅并不大,房价也只是止跌反弹。但是,“五一假期”却给一线城市房地产市场带来了转机。
据机构统计,五一期间,北京商品住宅成交套数324套,比去年同期增长91.7%。在成交量的拉动下,北京商品住宅库存量已降至近10个月新低;上海商品住宅成交面积达7.2万平方米,同比涨幅高达176.9%;深圳楼市更是上演抢房大战,一手住宅成交量达293套,比去年同期的49套暴增498%。
伴随着一线城市楼市成交量的火爆上涨,房价是否也会随之出现波动?中指研究院发布的数据显示,4月份100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。
深圳市房地产研究中心主任王锋指出, 虽然“百城指数”中一线城市的房价同比负增长,但是很多城市都出现了环比上涨。王锋表示,近期一线城市的楼市成交量上升比较快,市场活跃度和购房者的预期相对来说会有很大提高,因此房价普遍会有一定程度的上涨。
从主要的54城市“五一”签约量看,整体数据也明显上涨,其中一线城市签约套数达1467套,比去年同期上涨幅度达40.25%,二线城市也上涨21%。
“成交量上升之后价格也会上涨,成交量先变化价格后变化,这是一个规律。”有业内表示,楼市上涨的逻辑是成交量先变化,成交价格后变化。从市场一般规律来看,成交量持续增长3至6个月后房价必涨。
“一线城市的房价从去年12月份已经由跌转涨,今年4月份涨幅进一步扩大,二三线城市的房价虽然在下跌,但是跌幅已经收窄。”业内预测今年5月份之后,很多城市的房价会直接反弹。
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5月4日,省委常委、市委书记孙瑞彬在调度石家庄市区房地产市场专项整治工作时强调,各级各有关部门要坚决按照中央巡视组和省委巡视组反馈意见的要求,以及省委、省政府关于开展房地产市场专项整治的部署,进一步统一思想、明确任务,完善政策、强化措施,健全机制、协调联动,依法依规、加快进度,强力推进我市房地产市场专项整治工作。
在调度会上,孙瑞彬首先听取了市区房地产市场专项整治工作进展情况汇报,并就工作推进中的问题进行调度,提出指导意见。
孙瑞彬指出,今年以来,各级各有关部门围绕房地产市场专项整治做了大量工作,取得了一些成效,但任务仍很艰巨。我们要坚决把思想统一到中央和省委巡视组的有关要求上来,统一到省委、省政府和市委、市政府的部署上来,进一步落实责任、明确任务,突出重点、强化措施,按照既定的时间节点要求,加大工作推进力度,确保整治到位。
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