[摘要] 在石家庄，2980万买套房，你能想象吗？想必这个问题放在任何的问卷调查里，恐怕得到的答案都会近乎一致的怀疑。
在石家庄，2980万买套房，你能想象吗？想必这个问题放在任何的问卷调查里，恐怕得到的答案都会近乎一致的怀疑。
可这么惊人的事真的发生了。一套价值2980万元人民币的房产，就出现在了中山东路与建设北大街交汇处附近，长安公园西面的一个楼盘。方位说到这个程度，想必多数人已经可以猜得到，这个楼盘的名字叫新源燕府。
这一回，新源燕府的这个2980万的天价豪宅，在今天的石家庄可算是坐实了把交椅。
黄金地块地段“撑”起来
一套房价值2980万元，是什么概念？算一笔账。公开数据显示，石家庄大多数的豪宅，均价都在1万元/平方米至1.5万元/平方米。照此计算，这套2980万元的房产，要么是面积达到了1500平方米，要么就是10万元/平方米的天价。1500平方米，相当于2.25亩，是中国人均耕地面积的2倍以上；10万元/平方米的房价，则是北京地王农展馆地块的成本价。
什么样的房子值这个价？
不如用北京的农展馆地块来做一下横向比较。农展馆地块位于北京的三环边、四环内，紧邻赫赫有名的农展馆和使馆区。甫一入市，即被冠以“黄金地块”的称号。也正因如此，融创才会砸出10万元/平方米的成本，将农展馆地块收入囊中，并一举摘下北京地王和地王的双料“”。
地段，显然成为了“天价”的有力杠杆。在北京如此，在石家庄如此；在石家庄的这套2980万元的房产，也是如此。
新源燕府与中山东路与建设北大街交汇处的直线距离是200米，与长安公园隔路相望。在上面三个地名中，将“中山东路”称为石家庄的商业中轴线，没多少人会有异议；中山东路与建设北大街交汇处的北国商城，是石家庄的商业“心脏”，仅从交汇处地下的石家庄大地铁站——人民广场站，和交汇处地上多达19条公交线路便可见一斑；长安公园，是石家庄一环内大的市政公园；更不用说附近的学校——市实验小学、市一中，市二十三中吸引了多少家长梦寐以求的目光。换句话，你想从2980万元这套房里要地段。没问题，它可以给你。
天价房产的“爱马仕思维”
一个好地段的“黄金地块”，究竟该做什么？融创的孙宏斌曾扔出一句颇有情怀的话对答：我们有能力，把她做成北京乃至好的项目，“不辜负她的风华绝代”。
融创是这么说的，农展馆地块也是这么做的。同样，2980万元的这套天价房产以及它背后的新源燕府，同样也不想“辜负风华绝代”。
2980万元“风波”之后，在面对各路媒体的频频追问下，新源集团的副总裁杜福来明确表示，他们只想“任性一把”：做一个好产品，才能匹配这个地段的价值。“否则的话，就辜负了人们对这块地的期待。”
兰德咨询的董事长宋延庆曾这样评价“地王”：如果拘泥于传统思维，超高的楼面地价肯定是个烫手的山芋。“这种项目，要有爱马仕思维。”宋延庆是这样解读“爱马仕思维”的：在特定时空，给出领先的划时代产品，从案名到产品都“去地产化”，成本和售价就都无所谓了。
对这一点，孙宏斌明白，新源燕府同样明白。似乎已是注定，这套2980万元的房产恰恰就是一套面积为550平方米的“爱马仕样板间”。从网络曝光的谍照观察，其装修风格堪称令人瞠目的“奢华”。
2980万元 不再是“住”的事
如果仅从爱马仕的价值计算，这套房产只有区区550平方米，却足以堆出一套近3000万元的价值。不过，无论是1年多前的北京农展馆地王，还是今天的石家庄新源燕府，“标杆”的含义要远远高于房产与居住的普世价值。——这是一道珍馐美味，不是家常炒菜。
站在长安公园西沿的建设北大街便道上，你很容易就能看到新源燕府已成规模的建筑气势。无论是对于2980万元房产的拥有者，还是对于新源燕府的拥有者，“黄金地块”之上的房产，早已不能用简单的数字来衡量其真实价值。“对于购买者而言，这套房产所标的2980万元已经没有了实际意义，他所代表的是石家庄财富阶层的生活状态——核心地段的房产，同样也会拥有同样核心的景观和人文资源。”业内人士表示。记者也在另一个侧面找到了佐证，据了解，久负盛名的“红墙御医”将入主燕府，届时，将有专属首长的健康私人顾问为燕府的业主问诊把脉。
就像新源集团在对2980万元天价房产的回应函中说的：他们更希望为这座城市打造“城市建筑艺术的经典”。无论是2980万元的价值，还是更多的土地成本，他们要的都是“经典”。
经典不经典，都需要时间去衡量和检验。至少在今天，2980万元的“卫星”照亮的是石家庄中央板块的价值。这种逻辑就是：在中央板块，这个价，值！
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