楼市新政暖风吹 京城学区房贷款奏响集结号

近期北京（楼盘）各区招生细则频出，很多家长们也开始趁着楼市政策的“暖风”提早下手购置。一封“世界那么大，我想去看看”的辞职信刷爆网络，那么北京这么多，家长们自然也要睁大眼睛仔细看。 “伟嘉安捷”就把北京这些按年龄划分开，带你去寻找贷款的“秘笈”。

一、城区老房：

之一：城区老房

建成年代 1985—1995

房源分布 以二环和三环居多

房屋均价 6—8万/平方米

贷款年限 10—15年

贷款额度 240—350万

参考月供 20000—29000元

贷款方式 组合贷款、商业贷款

代表学校 前门小学、府学、灯市口小学、史家胡同小学等

贷款指导：“伟嘉安捷”认为，目前北京地区60—70%的都在二三环里，这类年龄较老的房屋大多单价高，面积小。因为对首次置业人群来说，贷款的额度普遍在240—350万之间，由于公积金贷款高额度为120万，所以购房人可以选择组合或纯商业贷款。在贷款年限上，因为房龄本身比较老，所以贷款的年限通常在10—15年之间，以贷款长15年计算，选择商业贷款的每月参考月供在20000—29000元左右，月供较高，贷款年限少，所以适合30—40岁有一定经济能力的人群贷款购买。

二、三四环次新房

之二：三四环次新房

建成年代 1996—2006

房源分布 以三环至五环居多

房屋均价 3—5万/平方米

贷款年限 15—20年

贷款额度 200—300万

参考月供 15000—20000

贷款方式 组合贷款、商业贷款

代表学校 花家地小学、丰台一小等

贷款指导：“伟嘉安捷”指出，1996—2006年后这类年段的多在三环到四环之间，房子的均价比二三环内的老房低，普遍贷款的额度在200—300万之间，因为房龄较新，所以贷款的年限在15—20年之间，以贷款20年为例，用商业贷款还款参考的月供为15000—20000元之间，月供的压力略低于城中年龄较老的房屋，购房人可以选择商业贷款或组合贷款，因为组合贷款的办理流程偏长，对成交周期要求较高的家长们可以选择纯商业贷款的方式购房。

三、环线边缘

之三：环线边缘新房

建成年代 2006年以后

房源分布 以六环或六环外居多

房屋均价 1—2万/平方米

贷款年限 20—30年

贷款额度 120—150万

参考月供 7000—9000

贷款方式公积金贷款、组合贷款

代表学校 中关村附小、古城二小、回龙观二小等

贷款指导：“伟嘉安捷”指出， 2006年后建造的在存量里占比较少，多是分布在六环或六环外的二手次新房，因为房源新，户型大而且单价低，所以普遍贷款的额度在120—150万之间，因为房龄较短，所以贷款的年限长能够达到30年。这类房屋大多贷款的额度比较低，用公积金或组合贷款比较合适，以贷款20年为例，公积金贷款的参考月供在7000—9000左右，适合收入中等或中等偏上的家庭贷款购买，在央行降息的情况下，是所有里月供压力小的一类。