[摘要] 裕华区，位于石家庄市区的东南部，是省会未来发展的城市副中心，拥有14年开发历史。作为石家庄年轻的城区，裕华区是相当的低调。可是，你造吗？裕华区在今年摊上事儿了，而且是摊上大事儿了！
编者按：裕华区，位于石家庄市区的东南部，是省会未来发展的城市副中心，拥有14年开发历史。作为石家庄年轻的城区，裕华区是相当的低调。可是，你造吗？裕华区在今年摊上事儿了，而且是摊上大事儿了！
近日，石家庄裕华区官网发布《裕华区2015年政府工作报告》，将2014年裕华区所取得的成绩进行了汇总，并对今年该区域内的城中村改造、对接京津、项目建设、教育规划、路网建设等方面发展规划进行了详细部署。加之，近来多重楼市利好政策接踵而至，知名房企不断涌入，让人们对裕华区的发展愈加期待。房天下房天下特推出系列选题《裕华区•变形计》，带您一起观2015裕华之变。
蝶变新城六大发展规划 霸气迈向2015
近年来，依托丰富的资源和独特的交通优势，裕华区已强势崛起。2014年，地区生产总值完成173.4亿元，同比增长7.5%；居民人均可支配收入达到30065元，同比增长8%。全区各类市场主体新增10724户，达到41427户，区域经济发展活力显著增强。根据2015年政府工作报告，裕华区在今年的发展规划主要体现在以下几个方面。
1、抓项目建设 76项目总投资1000亿
裕华区2015年会继续实施“项目建设攻坚年”活动，大力推行重点项目代办制，建立完善项目跟踪推进和部门会商制度，优化项目建设服务通道。坚持把项目建设作为保增长、调结构的抓手，在全区掀起新一轮上大项目、大上项目的高潮。据了解，今年年内，裕华区将重点抓总投资为1000亿元的76个重点项目，并确保塔冢、南焦、贾村三大综合体等28个项目开工建设，蓝山国际等48个项目完成投资进度，宝翠大厦等17个项目竣工投用。
2、建设南焦等三大综合体 推进城中村改造
2014年裕华区城中村改造稳步推进。综合施策、全力攻坚，完成了南焦社区剩余拆迁任务。今年要全面提升城区承载能力，积极稳妥地推进南焦、塔冢、贾村等已获批准的城中村改造工作,全面提升城市化水平。严格落实市政府新出台的《关于进一步规范土地市场秩序的意见》，实现土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应。严厉打击各类违法占地和违法建设行为，切实加强土地卫片执法工作，维护良好的用地秩序。进一步深入开展城乡违法建设集中整治行动，确保房地产市场纳入依法有序、健康发展的轨道。
3、京津冀协同发展 积极承接央企京企外迁
我国进入经济发展新常态，京津冀协同发展已上升为国家战略。裕华区将在2015年紧紧抓住京津冀协同发展的重大机遇，突出创新驱动，打造成省会的金融产业聚集区、新兴产业聚集区、文化产业聚集区、高科技产业聚集区，全面完成“十二五”规划。以北京银行等央企、京企为桥梁和纽带，借助其优质客户资源，吸引更多的优质企业前来投资兴业。加快推进中国电子华北总部和北大科技园项目建设，依托其品牌优势和辐射带动力，吸引上下游优质企业入驻，也是今年裕华区着力发展的目标。
4、发展楼宇经济 做大做强万达商圈等“三圈三区”
在刚刚过去的一年，石家庄裕华区强力实施开放招商战略，世界500强河北钢铁集团、京津冀协同发展首批进驻我省的金融机构北京银行等一批知名企业总部签约入驻。楼宇经济加快发展，方北大厦等55栋商务楼宇竣工投用，新增商务面积60万平方米，中茂海悦等3座楼宇税收超亿元，新增金源商务广场等8座税收超千万元楼宇。
2015年裕华区将“加快发展楼宇经济。在继续做大做强万达商圈等“三圈三区”的基础上，以重点商务楼宇为载体，以实现产业聚集为目标，加强规划引导，完善政策扶持，优化管理服务，加速推动相关联的产业在楼宇内聚集发展，培育功能园区、虚拟园区、创业园区，实现向空中求发展、向空间要效益。”
5、变身教育强区 三所中学被点名
2015年裕华区将“围绕建设教育强区，重点抓好27中、44中校区建设和40中分校筹建工作。据了解，今年第27中学北校区综合楼将拆除重建，提高教学环境，同时石家庄第44中学也要新建综合楼和实验楼。在2014年9月份之时，石家庄城乡规划局已发布关于石家庄市第四十四中学综合楼和实验楼项目规划方案的公示通告。据公告显示，此次新建总建筑面积27440平方米。房天下不禁猜测，教育地产市场又要开始“火拼”了。
6、路网建设大跃进 二环外区域大延伸
2015年裕华区将全面提升城区承载能力，坚持以科学规划为先导、路网建设为骨架，互联互通为目标，加快推进基础配套像二环外区域延伸，拉开城市框架，拓展发展空间。重点做好体育大街南延、南二环东延、地铁3号线的征地拆迁工作，改造提升建设大街、仓丰路、建华东路等市区道路，解决城市交通瓶颈问题。房天下从市建设局获悉，2015年石家庄将推进市政基础建设，并强调推进城市主干路网拓展升级。启动南二环（西二环-跨南水北调桥）、南二环东延（东二环-东三环）、和平路高架(西二环——中华北大街)、槐安路匝道完善（红旗大街-友谊大街）、裕华路西延（苑东街——环城水系西）等工程。可见，二环外的市场已经被开发商们盯上了。
严查遇上新政 裕华区楼市冰火两重天
裕华区不比桥西长安，在石家庄的房产领域中已积势先行，房产供应量稳定。裕华区的房地产业虽然起步较晚，但却成为了石家庄炙手可热的版块。当下裕华区的房地产经济的重要程度，一句话概括：“据不完全统计，石家庄15000元/平以上的楼盘项目，裕华区的占比高。”
自2014年12月，河北省政府发出在全省范围内严查违规楼盘的通知之后，石家庄就开始了新一轮严查，未取得预售证的楼盘全部停售，未达到开工条件的楼盘全部停工。截止目前为止，3个多月的时间石家庄共有93家房地产开发企业资质被注销。严查下，当然也不乏楼市利好的消息传来，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；二套房首付比例降至40%，营业税免征期限由5年减为2年，国务院下军令状，15部委促进楼市平稳健康发展。裕华区房地产市场在如此利害交织的局面下如何发展，房天下走访了裕华区多个售楼处。
经过实地探访，房天下发现。裕华区房地产市场呈现出两种截然不同的发展态势：五证齐全的楼盘心里乐开了花，积极入市促成交。证件不全的楼盘面对严查，只好打碎了牙往肚子里咽。其实，石家庄房地产市场一直是比较混乱，裕华区违规开发、违规销售的情况的现象也是存在的。在走访过程中，房天下采访到多个项目的负责人，他们均表示楼市严查的阵痛是必经阶段，挺过这短时间，楼市将更加规范，对石家庄房地产市场来说是件好事。当下，许多证件不全的开发商正在积极补办证件。
房天下从石家庄2015土地供应计划中了解到，今年石家庄将供应799.93公顷以内，约合11998.95亩土地，计划供应194宗地块。供应计划范围涉及长安、桥西、裕华、新华四区，高新技术产业开发区和井陉矿区，其中裕华区裕华区供地111.06公顷，供土28宗。补证方面，预计14项目将补证，分别是：鑫科国际广场、鼎原时代、世纪华贸、新鼎华府、栗水名苑、凤凰里、燕港富源商务广场、晶彩中心、新合国际、学府名城、丽都畅园、高远时光城、塔冢村改造回迁、新火车站商业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
