[摘要] 记者了解到，虽然恒大、融创一季度交出了不错的答卷，但是，万科等排名靠前的房企均出现销售下滑。其中万科公布前三个月销售金额为460.6亿元，同比去年的542.3亿元减少15%，而碧桂园公布，截至2015年3月31日止三个月，集团共实现合同销售金额约177.3亿元，同比下跌44.32%。
一季度业绩出炉：前20名房企仅6家同比增长
多家企业销售下滑
记者了解到，虽然恒大、融创一季度交出了不错的答卷，但是，万科等排名靠前的房企均出现销售下滑。其中万科公布前三个月销售金额为460.6亿元，同比去年的542.3亿元减少15%，而碧桂园公布，截至2015年3月31日止三个月，集团共实现合同销售金额约177.3亿元，同比下跌44.32%。
此外，一季度多家企业的利润跌幅超过50%。数据显示，万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿~7亿元，比上年同期下降54%至61%。
趋势
地价占比上升及去库存压力下房企利润回归
中原地产首席分析师张大伟称，一季度房企销售及利润普遍下滑，主要是因为企业销售节奏的变化，“大部分企业在2013年完成情况非常好，预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差，大部分企业反而透支了2015年年初的签约，导致2015年签约不尽如人意。”
同时，张大伟表示，大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已经不再是佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。
不过，张大伟认为，3月下半月市场告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。
分析：
房企打响去库存促销战
“对于房地产市场来说，出现退房的原因有两种：1.收房的时候质量差。2.房价下调。无理由退房对于中国90%成交是期房的房地产市场现状来说，这的确是解决了购房者对房屋质量的担忧。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，后续预计也会有更多企业学习借鉴。
而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，恒大2015年率先打出项目“无理由退房”计划枪，意味正式打响房企主动去库存的促销战。
“承诺无理由退房，意味着开发商承担更多的风险，在资金方面承受更大压力，后续肯定会有企业跟风。”知名地产评论人赵卓文表示。
因此，有业内人士认为，无理由退房可能加速市场优胜劣汰。夏海钧回应称，中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常，“到那时行业整体素质会更高”。
“在目前这个市场周期，恒大提出无理由退房，也的确更多是为了去库存营销的努力，从营销上看，对增加成交量肯定有帮助。”张大伟表示。
“常规的降价促销已经无法触及购房者的神经，房企必须使出浑身解数吸引购房者。另一方面是购房者对价格敏感性在减弱，对降价没有之前那么敏感，购房者普遍存在买涨不买跌，无理由退房主要是打消购房者对房价不断下降的顾虑。目的在于制造市场‘上涨’预期，引导购房者对后市乐观的态度。”谢逸枫认为。
也有部分业内人士对“无理由退房”的操作性心存疑虑。
恒大宣布范围内无理由退房
恒大地产集团昨日宣布，自今日起，将在所有楼盘住宅实施无理由退房，该措施覆盖147个城市的305个楼盘。恒大副总裁夏海钧表示，希望住宅“包退”成为市场新常态。
今日起买恒大房“包退货”
昨日下午，恒大宣布，所有楼盘住宅从4月16日8时起正式实施无理由退房，覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。
恒大集团承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
新数据显示，2015年1~3月，恒大累计合约销售金额约305.4亿元，其中3月实现合约销售额137.1亿元，恒大地产2014年全年销售额达1315亿元，2015年销售目标定为1500亿元，较2014年目标增36.4%。
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日前，石家庄市政府公布《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》），《计划》显示，2015年度，石家庄市国有建设用地供应总量控制在799.93公顷以内，约合11998.95亩，计划供应194宗地块。供应计划范围涉及长安、桥西、裕华、新华四区，高新技术产业开发区和井陉矿区。
据统计，2015年度，石家庄市国有建设用地供应总量控制在799.93公顷以内，与去年979.24公顷相比，下降了18.31%。其中新增建设用地569.18公顷，占供地总量的71.15%，与去年（755.00公顷）相比，下降26.41%；存量建设用地230.75公顷，占供地总量的28.85%，与去年（224.24公顷）相比，上涨2.9%。
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