[摘要] 近日，石家庄市政府发布《石家庄市2015年度国有建设用地供地计划》（以下简称《计划》），2015年石家庄土地供应环比下降18%，商服用地暴跌56.71%，194宗地块正式亮相。房天下房天下调查发现，至少有59个项目有望在今年补证，多宗重量级地块或催生石家庄新地王。
房天下房天下讯 近日，石家庄市政府发布《石家庄市2015年度国有建设用地供地计划》（以下简称《计划》），2015年石家庄土地供应环比下降18%，商服用地暴跌56.71%，194宗地块正式亮相。房天下房天下调查发现，至少有59个项目有望在今年补证，多宗重量级地块或催生石家庄新地王。
2015年石家庄土地供应环比下降18% 商服用地暴跌56.71%
对比近三年石家庄市土地供应计划，可以看到，近四年石家庄市区每年的土地供应量都会根据市场情况进行调整，变化幅度比较大，今年的供地总量控制在799.93公顷内（约11998.95亩），与去年的979.24公顷相比，减少了179.31公顷（2689.65亩）的供应量，同比下降18.31%。
从供地结构上看，2015年住宅用地291.11公顷，同比去年的325.65公顷下降10.6%；商服用地59.87公顷，与2014年的138.31公顷相比，暴跌56.71%。
调整供需平衡 石家庄供地减少释放救市信号
房地产市场供大于求是土地供应总量的减少的主要原因。根据《计划》，石家庄政府将在每个供应年度完成后，对该年度供应计划完成情况进行分析，合理预测下一年度土地供应指标，为下一年度供应计划编制提供依据。2015年的供地计划正是基于2014年的供地计划完成情况等因素来确定。
业内指出，从去年开始房地产市场就呈现下行趋势，从中央到地方都出台了一系列政策，包括降息、二套房首付40%、营业税免征5年改2年等等，从宏观、金融等层面来稳定房地产市场发展。房地产行业仍然是经济支柱产业，在税收、就业等方面作用很大，政府不可能让它严重下滑，2015年的一系列救市政策也体现了这一点。
对石家庄而言，《计划》出台，土地供应量减少也是稳定房地产市场的一项举措，甚至可以说释放了新的救市信号。房管局数据显示，一季度石家庄市区共发放预售许可证23个，批准预售面积97万平方米，同比上升30%；其中商品住房52万平方米，同比上升23%。商品房成交面积175万平方米（计1.6238万套），同比增长64%，成交均价为7305元/平方米，同比增长3.5%。其中商品住房（住宅）成交140万平方米（计1.2664万套），同比增长61%，成交均价为6757元/平方米，同比增长2.5%。
可以看到，石家庄房地产市场仍在平稳发展，但成交量的上涨幅度远小于供应量的增长幅度。土地供应量的减少，可以在楼市供求关系上做出调整，可以有效缓解市场压力，稳定房地产市场的发展。
商服用地供应量的大幅减少的原因则在于石家庄商业地产的高库存。4月初石家庄市房管局首次公开一季度石家庄整体房地产市场运行情况，明确表示商业和办公用房形势严峻，未来销售不容乐观。负责人称，截止三月底，石家庄商业办公类库存达到了475万平米，需要4-6年可以消耗完，而且还有近四五百万平米没有手续的商业办公类库存没有纳入统计。
“前两年石家庄的商业市场需求比较大，整体呈现供需两旺的态势，但从13年、14年开始，商业地产呈现倍数爆发的趋势，写字楼和公寓的销售就没有那么乐观。土地供应量的大幅减少，有利于供需市场的平衡，对市场是个利好消息。”联合同业总经理苗向华告诉房天下房天下。
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组图：石家庄2015年度国有建设用地供应计划详表
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石家庄多宗重量级地块亮相 或诞生新地王
2015年石家庄土地供应计划中就有几宗关注度极高的地块，其中既有二环外大宗土地，也有市中心黄金，根据以往净地出现多家房企竞拍的情况看，这些地块中或许就孕育着新地王。
1、39号地 该宗土地出现在2015年石家庄市区首批国有建设用地使用权公开出让公告中，地块位于解放大街以东，柳青街以西，太行钢模板以北，为低密度纯居住用地。房天下从多方获悉，东胜集团已有意拿下该地块。
2、58号地 该宗土地位于南二环路北，塔南路以南，建华大街以西，总面积207亩，为商服居住用地，目前无在建项目。该地块正是2014年绿城集团入驻石家庄所选中的地块，根据公开资料绿城集团将投资45亿元建河北金融商务中心项目。
3、59号地 该宗地块地理位置非常模糊，仅标注位于和平路以北，光华路以南，总面积375.9亩，为商服居住混合用地。根据推测，该地块将可能是2014年刚刚完成收储的棉三棉四厂区地块。
4、60号地 该地块位于槐安路以南，南长街以东，面积约74.9亩，为商服居住用地，原为润泰纺织股份有限公司，目前处于净地状态。该地块地理位置优越，紧邻槐安路一环，很可能引发竞拍。
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