[摘要] 新政对楼市的利好毋庸置疑，但石家庄房地产市场却没有急剧升温，严查也没有出现放松迹象。当新政撞上严查，会产生怎样的化学反应？房天下房天下独家策划“七年之痒 新政观察”，和您一起，探究石家庄楼市。
房天下房天下讯二套房首付比例降至40%，营业税免征期限由5年减为2年，两大利好使得3月30日当天地产股涨停，房地产市场也拉开了春天的序幕。新政对楼市的利好毋庸置疑，但石家庄房地产市场却没有急剧升温，严查也没有出现放松迹象。当新政撞上严查，会产生怎样的化学反应？房天下房天下策划“七年之痒 新政观察”，和您一起，探究石家庄楼市。
新政一周：石家庄9盘涨价4新盘入市 五证盘迎机遇
据房天下房天下不完全统计，新政一周内石家庄共有4个新盘入市，长安区2个二环内楼盘，裕华区新盘1个，藁城区新盘1个。七天内一共有9个楼盘涨价，国赫·澜山上涨5万/套，国赫红珊湾每平米涨价300元，翰林雅筑涨600元/平，西部枫景傲城涨价200元/平，百盛郁金香和容盛星河湾均是涨价100元/平，华府国际上涨50元/平，上河湾的起价和均价相差500元/平，翰林观天下则相差了800元/平。
房天下房天下了解到，在新政双重利好的刺激下，石家庄不少开发商准备适当调整价格和营销策略。但与此同时，石家庄房地产市场的严查并未出现放松迹象，43家房企的资质证书被房管局公告注销。走访发现，新政的光芒并没有普照到石家庄证件不全的楼盘，严查之下有的售楼部闭门谢客，有的则假装闭门悄悄接待来访者，但都没有大张旗鼓的宣传促销。与之形成对比的是五证齐全的楼盘，近期来电来访多有增加，房天下热盘10中，排名靠前的楼盘均是五证盘。
新政一周：买家选择空间更大 石家庄二手房市场保持平稳
330新政对楼市来讲是全方位的利好，对新房和二手房市场都有影响，特别是营业税新政能有效降低二手房交易成本，促进成交量，但调查显示，石家庄二手房市场仍然相当平稳，虽然咨询量增加了不少，但并未出现大的波动。
首先，二手房交易周期比较长，从房东挂出房源到终成交过户，时间并不短，且房产买卖属于大件消费，买卖双方都比较慎重，不会因为政策马上成交。
其次，满2年免营业税也意味着房源周转会更多，买房人选择空间更大，并不需要立即出手。多家房产中介工作人员表示，二手房市场上绝大多房主并未因新政大幅加价，部分房主想提价，但买主并不乐意买单，而是选择了继续寻找和观望。新政后的一周内，二手房成交量仍处在正常值，咨询量明显增多。
业内指出，新政对二手房市场的利好不能很快见效，会体现在成交量的后续上涨上。
新政观察：品质为王 开发商不应盲目涨价
330新政被戏称为政府对房地产市场的真爱证明，但并没有掀起成交狂潮。究其原因，不外乎开发商和购房者的成熟。从2008年到2015年，房地产市场从疯狂逐渐走向冷静，7年时间培养了一批成熟的开发商，也锻造出了一代成熟的购房者。参加房天下看房团就可以看到，石家庄的购房者在日渐冷静理智甚至专业，对房地产市场的专业术语耳熟能详，谈起市场颇有见地，因为一项政策就跟风出手甚至挤爆售楼部争抢房源的情景很难再出现。
从开发商角度来看，石家庄房地产市场已经是产品为王的时代了，楼盘价格终依托于市场的供求关系和产品质量。业内提醒，开发商不应因为一项利好政策就盲目涨价，要根据市场和产品来做调整，重要的还是产品，做好产品才能赢得购房者的青睐。
新政观察：楼市新政还有哪些后手？
中指院数据显示，新政一周以来，22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。其中，一线城市成交面积环比上升约7.5%，广州、北京成交量涨幅均接近四成；二线代表城市中半数成交量环比上涨，成交总量较前一周小幅上涨4.0%。但由于房地产市场此前的分化态势，新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异，成交环比上涨的城市不足六成。
那么楼市新政是否会有后手？据报道，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。
据一位国务院参事室相关人士透露，中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段；二是调整供应阶段；三是楼市强化阶段。该思路已经在相关部委中达成共识。
业内分析称，，若“330新政”未达到预期目标，第二阶段调整供应政策有望从以下手段来调整：首先是利率市场化走向，取消“房贷利率是基准利率上浮1.1倍限制”会成定向，但房贷利率折扣并不会呈现大幅度波动。其次是调整差额税收制度，即取消“不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税”。
再次，可能会进一步取消限购，目前实行限购的30多个城市中，只有上海、深圳、广州仍保留了限购，因此，部分市场人士对在极端情况下，这些城市取消限购仍抱有期望。后，面对通货紧缩压力，央行通过贴现票据和社会资本等工具释放流动性已是必然趋势。
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