[摘要] 房地产市场“七年之痒”的关键时刻，新政会对市场带来怎样的影响？政策火力全开，楼市能否重回2008？房天下独家采访远景机构策略总监黄志坚，倾听业内声音。
从2008到2015，石家庄房地产市场从疯狂奔跑到逐渐冷静，每一年的3月底4月初，楼市那颗蠢蠢欲动的小心脏都会发出躁动的信号，撩拨着人们敏感脆弱的神经。2015年，这颗小心脏承受着积蓄7年之久的兴奋和激动，在3月30日迎来了超预期而至的330房产新政，二套房首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年，拉开了房地产市场春天的序幕。
房天下了解到，石家庄二手房交易营业税新政已经落地，房本满两年即可享受优惠政策。部分银行也宣布实施二套房首付四成政策，多数银行还在等待总行的文件和相关细则，预计近期会陆续实施。
房地产市场“七年之痒”的关键时刻，新政会对市场带来怎样的影响？政策火力全开，楼市能否重回2008？房天下采访远景机构策略总监黄志坚，倾听业内声音。
楼市进入新常态 开发商不能盲目乐观
黄志坚表示，“这次下调二套房首付比例，对释放自住型及改善型购房需求是非常有利的。目前属于一个新常态下的房地产市场，更需要政策围绕市场来制订一些新的规则，市场围绕需求来运作，让楼市回归理性。“330新政”对后市会产生利好，但是一些城市客观上也存在供需失衡的状况，在短期内可能还得不到有效的缓解。因此，不能因为出台了新政，就对行业发展盲目乐观，以免造成项目开发的决策失误。”
“对于各个房企和项目来说，2015年的命运也许将大不相同。卖房子已经过了那个只要是房子基本都能卖出去，开发企业都会赚到钱的时代了。房子已经回归到其作为商品的本位上来，无论是整个行业还是购房者都更加理性。”
石家庄市场回暖 刚性需求占主力
对于近期的市场情况，黄志坚表示，“2015年春节后至今的市场情况，可以说比去年同期好很多。记得2014年春节过后，市场迟迟没有转暖的迹象，即便是到了房地产行业的传统旺季，市场表现也是差强人意。而近一段时间的表现确实为整个房地产市场提振了士气。来自石家庄市住房保障和房产管理局的统计数据显示，春节过后，房产交易可谓是节节攀升。节后周(2月23日～3月1日)，房产交易备案226套，第二周(3月2日～3月8日)，迅速增长一倍多达497套，而第三周(3月9日～3月15日)，这一数字再次出现攀升，达到了769套。每周都以大于50％的速度上涨。”
虽然交易量上升，但石家庄的房价并没有出现大幅上涨，对比，黄志坚告诉房天下房天下，“业内有一种说法，就是楼市已经从过去的“黄金十年”进入了“白银时代。而从现实的情况来看，经过几年的调控和引导，目前市场上的购房者，比较多的还是自住或改善型的刚性需求，他们往往是根据自身的实际需要，感觉哪个楼盘的地段、配套合适，价格达到自己的心理预期，就会出手。所以，楼市的价格不会大起大落，而是保持一个比较平稳的状态。”
“政策方面，支持自住性住房热度不减，而促进房地产市场平稳健康发展是自2007年以来一直在提及的。对于房地产市场来说，政府不是打压，而是要引导其调整结构，健康发展。”
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