[摘要] 国家从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含 2年)。近日，网上有消息称，深圳有业主在政策出台当晚涨价20万元，令人唏嘘，而各地关于二手房主大幅涨价及二手房交易火爆的报道也屡屡出现。那么，省会情况如何呢？
国家从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含 2年)。近日，网上有消息称，深圳有业主在政策出台当晚涨价20万元，令人唏嘘，而各地关于二手房主大幅涨价及二手房交易火爆的报道也屡屡出现。那么，省会情况如何呢？
近日，记者探访省会二手房市场发现，新政公布过去一周，二手房咨询量增多，但并没有因新政而出现成交过热现象。在价格方面，绝大多数二手房主并未因新政大幅加价，只是部分房主心存侥幸想稍微提价，而这也要看买主是否埋单。
调查：多数二手房主未因新政加价
打算购买二手的王先生对楼市新政比较关注。他告诉记者，前段时间看中槐北路与谈固大街附近的一套二手，“虽然价格、房型都不是很满意，但为了孩子上学，差不多就想买了。”王先生说，70平方米的房子后谈到65万元，基本已经成交了。近日，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)的消息让王先生很是高兴，“房主当初也是为孩子上学买的二手房，还不到5年，政策一旦落地，立马就能省三四万元。”然而，王先生没高兴多久，就发现房主的态度已经起了变化。对方一直强调“周围亲戚朋友都说卖低了”，虽没有直言要涨价，但涨价的意思已经非常明显。“就连中介都劝说，既然看中了，适当涨点也可以，毕竟省了几万元营业税。”但王先生并没有急于主动提价，在他看来，满两年免营业税的新政规定，意味着房源周转会更快、更多。“像王先生这样想法的买主不在少数。”东岗路一家房产中介的工作人员表示，满2年免营业税的消息一出，跟风涨价的房主确实有，但多是心存侥幸想稍微提价，而这也要看买主是否埋单。“涨价后实际成交的并不多，而绝大多数二手房并未因为新政大幅加价。”该人员说。不过，有的房主虽然没涨价，但议价空间确实有所减少，像原来考虑到不菲的税费，一些房主愿意降价三五万元，但现在符合满两年免营业税的房主降一二万元都很困难。“根据目前情况及以往经验来看，终减免的营业税可能会或多或少地加到房价中，但二手房价格涨幅近期不会很大，毕竟目前省会房地产市场房源库存量还是很大的。”不少房产中介人员说。
中介：交易量平稳，但咨询量明显增多
本次新政公布后，就有传言二手房交易将火爆。记者走访发现，清明三天小长假对一些房产中介来说并不轻松，工作人员不是忙着接听电话，就是接待或回访客户。“这几天我们确实比以前忙多了，新政效应还是比较明显。满2年免营业税的消息一出，咨询电话明显增多，都是问关于二手房交易中免征营业税的年限问题。我们也忙着回访客户，并把涨价房源和不涨价房源进行一下梳理。”塔北路一家房产中介的工作人员说。“什么时候开始执行新政策？新房交付过两年了房本没拿到能否免营业税？”在该房产中介，几位准备买卖二手房的市民咨询道。工作人员表示，国家的政策刚刚出台，也比较突然，省会具体实施时间和相关政策目前还没有出台。“我们也一直在跟相关部门打听，估计近期就会出台。”
在成交量上，多家房产中介工作人员表示，并没有太大变化。“从新政后工作日及清明节假期情况看，与以往各周门店二手房成交量相比，基本处于正常值。”东岗路某房产中介工作人员表示，目前房市大环境还不能过分乐观，建议房主不要以房产新政为由，盲目借机哄抬房价。
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