[摘要] 三月小阳春悄然离去，石家庄房地产市场低调开局，正式步入了“银四月”。房天下房天下数据中心监控显示，上周楼盘价格有11盘价格有起伏、15盘优惠有变动、4新盘入市，预计有两盘4月开盘。
房天下房天下讯 三月小阳春悄然离去，石家庄房地产市场低调开局，正式步入了“银四月”。房天下房天下数据中心监控显示，上周楼盘价格有11盘价格有起伏、15盘优惠有变动、4新盘入市，预计有两盘4月开盘。
石家庄楼市热盘排行榜靠前的楼盘依然是大家耳熟能详的项目，紫晶悦城、保利花园依然稳坐前三宝座。上一周，受清明小长假影响，400来电数据、成交数据如何、哪些楼盘涨跌夸张？房天下房天下数读一周楼市为您一一揭晓。
数读一：石家庄楼市11盘现价格变动 4新盘入市
价格涨跌：房天下房天下数据中心监控显示，上周住宅楼盘起伏变化有11盘，其中涨价盘9个，以翰林雅筑上涨600元/平为大幅度，降价楼盘2个，以香堤小郡2季美域降800元/平为大降幅。纵观这些价格变动楼盘，五证齐全楼盘有5个盘，占据调价盘半壁江山。改善型楼盘仅有3个，刚需盘甚至有降价楼盘。详情点击<<
楼盘优惠调整：调整优惠政策的15盘，推出巨大优惠政策的有与房天下合作电商楼盘国仕山1万抵6万钜惠、华府国际2万抵5万、燕都紫庭1万抵5万、天河悦城特价超值房6800元/平起，广厦财富中心商铺5万抵10万，在众多钜惠楼盘中值得注意的是低首付的吸引门槛：启锐园首付10万起，高优惠18万，以及晟地丽江首付低15％，在众多调价楼盘大优惠力度促销的楼盘市场上，降低首付门槛，也不失为一个吸引网友的有力手段。详情点击<<
330新政后近一周时间，石家庄楼市市场未出现大范围的楼盘涨价现象，随着项目销售节点与新政的刺激下，上周涨价楼盘也仅占市场极少数，甚至有盘大幅降价。众多楼盘依然以特价钜惠继续吸引网友去库存。六度品牌顾问机构总经理张哲也表示新政利好楼市，开发商不会盲目涨价，要务实的根据市场供求和楼盘品质等来做这个价格调整。
入市新盘：上周入市4新盘值得注意，长安区2个二环内楼盘，裕华区新盘1个，藁城区新盘1个。长安区两个新盘引人注意，北城国际珑誉为北城国际新推五证齐全实景洋房项目，另一个为长安燕来城，二环内位置佳，此盘为建筑机械厂改造项目，长安区城区内老工业区正在逐渐搬迁，此改造项目一经推出也收到极大关注，推出一周收到2千多的点击关注，21个团购报名。该项目整体占地约80亩，总建筑面积约17万平米。项目由7栋小高层、高层围合而成，并配有临街底商，住宅主力户型为80—135㎡两居、三居，约1200住户，社区配备6万平米大型商业和写字楼。目前还处于前期搬迁阶段。详情点击<<
预计开盘：四月预计开盘项目，截止目前统计到仅有2盘：益圣大厦、燕都紫庭。上周未出现新政后，楼盘在4月节点加速推盘进度，加之楼市严查，开发商推盘加推依然比较谨慎。预计开盘的两盘也未公布所开范围与价格，“银四”是否会如期出现还有待考察。详情点击<<
数读二：石家庄商品房备案下降超两成 商业地产库存大
与三月份的火热收官不同，四月份石家庄楼市低调开局。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，上周（2015.03.30-2015.04.05）石家庄商品房总备案1367套，环比上上周（3.23-3.29）的1792套，下降了23.72%。其中住宅备案1069套，备案面积121492平米，环比上上周（1297套、150361平米）分别下降了17.58%和19.2%。
具体来看，刚需仍是上周成交的主力，80-100平米面积段户型备案447套，远超其他面积段，延续了石家庄房地产市场一直以来的走势。
商业方面，上周石家庄商服类备案79套，备案面积5725平米，与上上周（113套、8400平米）相比，分别下降了30.09%和31.85%，下降幅度较大。
石家庄房管局负责人明确指出，商业和办公用房形势严峻，截止三月底，石家庄办公类库存达到475万平米，需要4-6年才能消耗完，而且还有近四五百万平米没有手续的商业办公类库存没有纳入房管局统计。负责人表示，未来石家庄商业办公类用房销售不容乐观。
数读三：一周热盘未现黑马 400来电数据基本平稳
提起石家庄的热盘，大家应该都能数出来那么几个，排行榜top10一直比较平稳，未出现黑马盘进入前十，而紫晶悦城一直未出前三宝座。上周排行榜紫晶悦城依然位置，幸福城第二名，保利花园第三名。前三名楼盘，紫晶悦城、保利花园证件齐全，口碑良好且是品牌房企，从两个楼盘的楼盘点评分数可见一斑。（5分制，紫晶悦城4.16分、保利花园4.10分）华普城在榜，无外乎强大的价格优势。
上周400来电6234通，基本未受小长假影响，仅下降31个来电，基本与上上周持平。400来电热榜名依然为紫晶悦城。
据房天下不完全统计，上周石家庄楼市共有6个项目举办活动，未出现开盘加推等火热场面，继续以暖场活动来维持业主及造势吸引网友注意：如汇君城的蛋挞DIY、保利花园的免费洗车和油纸伞等。
暖场活动如火如荼的同时，作为十强房企房企之一，石家庄碧桂园项目正式和房天下合作，进庄后的首次看房团正在全城招募。不但可以VIP办卡享受99折优惠，更有现场抽大奖活动等待到访网友。犹记得石家庄碧桂园城市展厅开放，奖品可是金条和银条呢，本次看房团又有哪些大奖，拭目以待。
碧桂园看房团征集
此外，华润在石家庄的项目也公开亮相。3月30日华润万象城临时展厅正式开放，该项目是市政府重点打造的城市高端商务中心，规划包括万象城国际购物中心、华润大厦超5A甲级写字楼、华润悦府公寓等业态。众多房产大鳄继续进军石家庄房产市场，是否会带动周边商业、配套建设等，我们继续跟踪。
数读五：房天下首页又见吐槽 电商助力“银四月”
上周值得一提的当属我们论坛又重回房天下首页，找吐槽找小道消息再也不怕找不到入口了，广大网友又可以看到小编和站长的麻辣吐槽啦！当然了玩转论坛，少不了有趣活动，想拿奖品、想和邻居们交流、想吐槽说实话，就关注房天下花样频出的论坛活动。火热的积分兑换活动目前已经有60多人报名参与，诸多好礼更是能然你拿到手软。
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热闹的论坛，房天下的电商4月伊始再次发力，仅一周时间就上线8个项目：国仕山、上河湾、新鼎华府、晟地丽江、燕都紫庭、西美花街生活工场、翠堤春晓、幸福城，点燃了石家庄房地产市场的把火。石家庄广告电商4月周订单量增长迅猛，远超同类型其他媒体，赢得了广大开发商和购房者的一致好评。
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