[摘要] 随着三月份成交量的显著增加，市场逐渐回暖，可以说2015年的房地产市场才开始正式迈开脚步。回看一季度，开发商的活动开始多了起来，尤以三月份为明显，加之年后又一轮降息，各个楼盘的到访量有了明显增加。
季度结束，楼市依旧持续了以往低迷的态势，尽管成交量较春节期间有所上涨，但总体上还是处于低谷。3月27日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；3月30日，央行、住建部、银监会联合通知，调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文，二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。仅仅相隔三天，接连出台三项房地产政策，调控基调逐渐转为全面放松。
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一季度楼市平稳收官，整体量增价稳
随着三月份成交量的显著增加，市场逐渐回暖，可以说2015年的房地产市场才开始正式迈开脚步。回看一季度，开发商的活动开始多了起来，尤以三月份为明显，加之年后又一轮降息，各个楼盘的到访量有了明显增加。证件齐全的项目楼盘对于一季度整体的市场走势还是非常看好的，趁各种节日活动大力推盘和让利的情况下，市场需求开始增加。河北惹目机构地产经纪有限公司总经理高小天告诉记者，一些楼盘在季度的成交量环比上涨了20%-30%，“基本上还是以价换量，相比这个明显的涨幅，价格也有了略微上涨，但还算‘温和’。”从购房者角度来看，对于市场来说，他们仍感觉房价上涨是必然趋势。高小天表示，进入第二季度，房价可能还会有上涨，但总体上价格会相对稳定，而这对于进一步解放购买力有着重要作用。
在较为稳定的背景下，市场发展形势还较为缓慢。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，当下各项目楼盘在消化库存中仍有难度，之前103个项目被严查整顿更使得这些楼盘无法正常入市，在市场和环境的不断变化的形势下，需要开发商尽快完善相关证件手续，而证件齐全的楼盘则需注重自身产品品质的提升，以及品牌的树立。
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楼市新政接连落地，“刚需”“刚改”均受益
3月30日，央行、银监会、住建部、联合发布了关于个人住房贷款政策有关问题的通知，财政部也发布了关于调整了个人住房转让营业税政策的通知，期待已久的楼市新规终于在季度末发布了出来，具体内容如下：，二套房贷款低首付比例降至四成，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。第二，公积金贷款低首付款比例为20%不限定面积，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。第三，购买2年以上普通住房销售免征营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
那么新政又对楼市影响几何呢？
有业内人士这样形容新政，“两部委新政打响救市枪，三部委房贷新政，属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪。可能还有第四枪，即便只此三枪，火力已能使市场回暖了。”李水源认为，新政出台是很能利好房地产市场地政策，将更好的鼓励消费。“近两年来看，开发商过得都很痛苦，要么资金紧缺，无法顺利运转，要么证件不齐全，无法正常入市，加之一直以来的楼市严查，许多项目直接被叫停，开发商叫苦不迭。新政出台，尤其是‘五改二’这个改变，对于那些手里有房又打算购置第二套房的消费者来讲，无疑是有利的。而且营业税降低了，也会促使成交量的上升。”
高小天表示，首付门槛的降低，对于一些刚需客户来讲则意味着省去了首付资金，会促使他们从观望中转为决定购买；而二套房首付比例的下调，对于那些有改善需求的客户来说也是一个好消息，“本身购房者手中可能没有足够的资金去支付二套房的首付，尤其是那些想换大房子的消费者，二套房首付比例下调，则有可能会推动这一部分的消费者进行购买，因此对于刚改来讲也是利好的。”此外，高小天认为，营业税由五年改为两年，一定程度上会释放大量的房源，“因为期限缩短，手握房源的业主可能会进行出售，这样有购房需求的客户可选范围就会变大，因此二手房市场会逐渐活跃起来。”
相关业内人士认为，此次中央新政的接连释放，一些开发商的营销策略也会做出相应的调整，国家还是鼓励“刚需”“刚改”，在政策上也做出了明确的引导，因此对于未来楼市的发展可谓“重磅利好”，而此次“政策三枪”齐发，将有利助推楼市“小阳春”，第二季度楼市发展还是十分乐观的。
本期观察家
楼市回暖明显，政策重回理性调控
高小天 河北惹目房地产经纪有限公司总经理
季度，从住宅上来讲，回暖迹象明显，五证齐全楼盘的成交量环比上涨了近20%-30%，可以说涨幅较大，价格有略微的上调，属于“温和上涨”，整体来说石家庄季度的楼市发展还算平稳。进入第二季度，我认为楼市还是比较乐观的。在高压严查的政策下，证件不齐全的楼盘无法入市进行销售，而五证齐全的楼盘数量又相对较少，加之购房者越来越关注楼盘证件，因此对证件齐全的楼盘来讲是非常有利的，成交量也会出现明显增加。
前两天两大新政同时出台，对楼市无疑是利好的。首付门槛降低了，对于之前资金紧张的刚需客户来讲，是“很大的优惠”；而二套房首付比例的调整，对于改善性客户来讲算是一个好消息，比如想换大房子的购房者，由于资金不足无法顺利购买，现在比例下调，减少了首付款，改善性需求得以满足。整体来看政府出台的这两大新政，可以看到政策对楼市的调控逐渐回归理性调整，对于整个房地产市场的发展是很有好处的。
政府需完善开发商手续等问题，新政提振消费者信心
苏风彦 河北盈阔地产机构副总经理
今年以来，我市的楼盘严查还在继续，整治的效果大家有目共睹，但“好”还是“不好”还不能下终定论。我个人认为，把房地产放在整个国民经济中去看让大家产生了很多“误解”，其实很多问题并不是开发商主观造成的。违规建设使得很多楼盘不能入市，即使是低价入市，对于开发商本身来讲其实是不利的。因此，我认为，作为政府在严查的同时还应尽快完善开发商手续的问题，解决证件不齐全的情况。
新政接连出台，也让我们看到政府开始有精力调整房地产市场，这也使得消费者的等待观望从国家政府方面来讲已经基本抵消，接下来就是要看石家庄市场的情况。二套房首付降低，营业税从五年变为两年，两大政策很大程度上提振了消费者的信心，让有需求的客户更关注自己中意的楼盘，接下来也会积极踩盘，合适的则会出手购买。所以，对整个市场来讲是利好的。
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