[摘要] 房天下讯：2015年3月房地产市场迎来了新政频发月。虽然石家庄楼市整顿依然空前严厉，但是全国两会过后房地产救市新政也接踵而至，给平淡的楼市带来了希望。根据石家庄市房管局公布的数据，3月石家庄商品房总备案5385套，环比2月的2088套大涨157.9%。其中商品住房备案4031套，环比2月的1493套上涨170%。
版权声明：本报告数据均来源于房天下数据监控中心，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。房天下数据监控中心包含报价监控、成交监控、开盘监控和折扣监控四大监控体系，通过权威的数据收集及专业的数据评估，力争把新全面及时的打折优惠、开盘、成交、报价等信息传递给广大购房者。
本报告版权归石家庄房天下所有。未获得石家庄房天下授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为石家庄房天下，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。
石家庄房天下对本报告内容和免责条款具有修改权和终解释权。如有疑问和建议，请致电：0311-86918073。
房天下讯：2015年3月房地产市场迎来了新政频发月。虽然石家庄楼市整顿依然空前严厉，但是两会过后房地产救市新政也接踵而至，给平淡的楼市带来了希望。根据石家庄市房管局公布的数据，3月石家庄商品房总备案5385套，环比2月的2088套大涨157.9%。其中商品住房备案4031套，环比2月的1493套上涨170%。
房价方面，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。石家庄房价止跌回升，住宅均价6979元/平米，环比上涨0.85%。房天下推出2015年3月石家庄房地产市场报告，和您一起关注楼市动态。
石家庄严查继续 两会后救市新政频出楼市或迎转机
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2015年3月石家庄楼市总备案5385套，环比2015年2月的2088套大涨157.9%，环比1月的5227套上涨3.02%。其中商品住房备案4031套，占总备案（住宅、商业服务、办公和其他）套数的74.86%。商品住房备案套数环比2015年2月份的1493套上涨了170%，与2015年1月份的4145套相比下降了2.75%。
成交面积方面，2015年3月石家庄商品住房备案面积450911平方米，环比2月的169403平方米上涨了166.18%，环比1月份的464564平方米下跌了2.94%。3月石家庄楼市一扫春节期间的低迷，恢复至节前平均水平。随着更多的就是新政落地，相信市场会继续回暖。
提到石家庄房地产市场，永远无法避免的一个话题便是楼市严查。进入2015年，楼市严查依然在继续。3月16日上午，石家庄市房管局再次发布通知，将对全市房地产开发企业资质进行检查，宣告新一轮楼市严查来袭。值得注意的是，2015年楼市严查将扩展到全省，早在2014年12月，河北省政府便发布通知要求利用半年时间在全省范围内全面清理违规房地产项目。
3月中旬，河北省住房和建设厅在其官方网站集中通报了各地级市房地产严查进展情况，其中石家庄首次公布了违法建设项目数量，以及各类违规项目数量。石家庄仅市内四区就上报违法建设项目540个，其中103个属小产权房，数量之多，令人咋舌。通告中同时还提出石家庄将对已经封顶和入住的违法项目，分类制定整治方案，依法依规履行处罚;对整改到位的项目（含2013年专项整治以来已整改到位的项目），由各职能部门加快手续办理，各开发单位积极配合。由此可见，本次严查不再是一味的查封、回填，同时还提出了对已然存在的违规项目的解决办法。因此已经购买了违规项目房子的购房者大可放心，只要项目符合石家庄城市整体规划，未来都会转正。
与楼市严查的愈演愈烈相比，春节过后集中释放的救市新政更引人注意。首先是央行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。随后2015年两会记者见面会上李克强总理首先回答了有关房地产的提问，他提出楼市需求时刚性的，支持居民自住性住房和改善性住房需求。虽然只有短短几百字的答复，但也足以让房地产市场兴奋一把。两会结束后就有诸多专家预测将有更多的救市政策出炉。
3月30日，重磅救市新政终于到来，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。同时财政部也下发通知，规定个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。两大重磅救市新政的出台瞬间点燃了房地产市场，当天地产股“涨”声一片。近期出台的多项楼市新政都有关购房者切身利益，据房天下新获得消息，目前石家庄已有部分银行开始执行二套房贷新政，二手房交易新政也已落地。
土地方面，3月19日，正定新区[2015]001、002号地两宗地块成功出让，宝能和天山顺利拿地，宣告两大房企正式进驻正定新区。据房天下了解两大房企都将在正定新区建设大型城市综合体项目，项目名称分别为宝能中心和天山壹方中心。随后石家庄市国土资源局网站又先后挂出了[2015]001-006号地和正定新区[2015]006、007号地共八宗地块的出让公告。虽然今年石家庄土地市场放量较晚，但是地块和拿地企业都堪称重量级。有传言称东胜地产将有意拿下[2015]003号地，开发低密度中高端项目。2014年石家庄土地市场较为冷淡，流拍撤拍地块颇多，但是从目前形势看，为了尽快拿地补证或抢占优质地块，2015年土地市场必将掀起一片腥风血雨。
——三月要闻回放——
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。石家庄房价止跌回升，一扫春节前后颓势，住宅均价6979元/平米，环比上涨0.85%。查看百城房价报告全文》》》
3月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，2015年3月份石家庄住宅60平米以下户型备案68套，备案面积3334平米；60-80平米面积段备案345套，备案面积24542平米；80-100平米面积段备案1483套，备案面积134883平米；100-120平米面积段备案694套，备案面积76221平米；120-150平米面积段备案1117套，备案面积148543平米；150平米以上面积段备案324套，备案面积63388平米。
二套房首付比例下限降至四成、公积金购买首套房首付低降至二成、普通住房营业税免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。其中引人关注的政策莫过于二套房首付比例下线降至四成。据了解，石家庄已有部分银行宣布马上实施新政，多数银行还在等待总行的文件和相关细则，估计近一两天内也会陆续实施。
据银行人士介绍，近几年二套房贷款的比例并不高，很大程度上在于首付的高昂，此前各银行实施的统一政策是首付不低于六成，一套100万元的房子首付就得60万元，而首套房仅需30万元，很多人因凑不齐首付而放弃购买；或者干脆凑钱还完首套房的贷款，再贷款购买二套房，这时就会视同首套房贷款，首付三成。新政出台后，二套房的门槛大为降低，会促进不少市民购买改善居住的第二套房。
近两年，石家庄市房管局备案数据显示，120平米以上户型备案套数所占比例明显上升，已经接近刚需户型备案数。相信随着二套房贷首付比例的下调，众多打算购买改善型住房的二套房购房者将选择出手。
——三月要闻回放——
正定新区商业崛起 将成高端商业聚集区
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果， 2015年3月份，石家庄商服类商品房共备案396套，环比2月的260套上涨52.31%，环比1月的336套上涨17.86%。
成交面积方面，3月份石家庄商服类商品房备案30493平米，环比2月份的21504平米上涨了41.8%，与1月份的73562平米相比，下降58.55%。
近两年随着石家庄市区商业地产项目的逐渐饱和，越来越多的开发商将目标转向正定新区。3月正定新区两宗商服用地成功出让，来自深圳的宝能集团和石家庄本土房企天山集团成功拿地。据开发商相关负责人介绍，两宗地块都将建设大型商业综合体项目，其中宝能中心项目将建设高达150米的超高层。随后，正定新区又挂出两宗土地，其中包含一宗商服用地，建筑高度同样达到100米。
综合近两年正定新区土地出让情况，商服类用地一直是主力。今年出让和挂牌的三宗商服类用地紧紧相连，全部位于正定新区起步区内。据拿地房企透露，宝能中心和天山壹方中心都将在手续齐全后时间动工。可以预见，正定新区将首先成为高端商业聚集区，未来发展潜力无限。
——三月要闻回放——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
