[摘要] 房天下讯：2015年3月28日，石家庄市国土资源局网站发布了正定新区[2015]006、007号国有建设用地使用权公开出让公告，这也是今年正定新区第二批土地挂牌出让。据房天下统计，本次土地出让的两宗地块总面积60.592亩，出让起始总价5650万元。
房天下讯：2015年3月28日，石家庄市国土资源局网站发布了正定新区[2015]006、007号国有建设用地使用权公开出让公告，这也是今年正定新区第二批土地挂牌出让。据房天下统计，本次土地出让的两宗地块总面积60.592亩，出让起始总价5650万元。
正定新区起步区核心地块接连出让 建设步伐加速
2015年3月19日下午，正定新区[2015]001、002号两宗地块成功出让，不仅打响了2015年石家庄土拍市场枪，同时也打破了正定新区近九个月的土地零成交的尴尬记录。上次正定新区有土地成功出让还要追溯到2014年6月19日进行的[2014]002-004号地块的公开挂牌出让，其中002号地吸引了天山景玉兰房地产、石家庄滹沱新区投资有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司、河北保亚房地产开发有限公司与河北福安房地产开发有限公司五家房企的激烈争夺。那次土拍结束后，2014年正定新区先后挂牌的四宗地块全部流拍。
进入2015年，正定新区首批挂牌的两宗土地即[2015]001、002号地便吸引了广泛关注。两宗土地分别被宝能和天山摘得，也宣示着两大房企正式入驻正定新区。仔细分析2015年正定新区挂牌的四宗土地的位置不难发现，地块全部集中在正定新区起步区的核心位置，地块紧紧相连。据房天下了解[2015]001号地将由宝能集团投资建设宝能中心项目，将打造集办公、商住、休闲多元功能于一体的地标式建筑。[2015]002号地将由天山集团投资建设天山壹方中心项目，包括名流社交商务街、现代都市功能型公寓群以及超5A高端商务写字楼。
今年正定新区先后挂牌的四宗土地中有三宗为商务金融用地，公告都对建筑高度都做出了规定，高的001号地更是达到了150米。可以预见，未来正定新区起步区将成为高楼林立的高端商业聚集区。
值得注意的是本次挂牌的正定新区[2015]006号地为一宗占地37.156亩的文体娱乐用地，这也是近几年来正定新区首次挂牌文化娱乐用地，该地块起始亩价94.2万元/亩，在价格上与今年挂牌的其他土地相近。
正定新区地价不升反降 是真火还是假热？
熟悉石家庄土地市场的人肯定对2014年正定新区多宗地块接连流拍还有印象，据房天下统计，2014年正定新区共挂牌8宗土地，仅成功出让3宗，剩余5宗土地中1宗流拍，4宗撤拍。虽然有多宗土地流拍撤拍，但是几乎每场土拍都有神秘房企前来围观，在房企关注度如此之高的情况下，正定新区土地出让却频繁发生状况，着实引人深思。
在3月19日进行的正定新区[2015]001、002号地土拍现场，房天下对石家庄市国土资源局正定新区分局相关领导进行了采访，该领导对房天下透露：“导致土地流拍、撤拍的主要原因是政府部门对土地价值的期望过高，导致地块底价设置过高，而开发商报价普遍低于底价。今年正定新区土地供应量会根据市场需求进行实时调整。”
截止目前，正定新区2015年挂牌的四宗土地起始价全部低于100万元/亩，远低于2014年正定新区293.89万元/亩的土地出让均价。对此正定新区国土局相关领导表示地价是由多重因素综合决定的，具体细节不便透露。
虽然近两年越来越多的房企开始关注正定新区这块“处女地”，但是正定新区每年土地出让却依然处于不温不火的状态，土地出让数量也难有突破。今年正定新区地价大幅下降，不知能否吸引更多房企出手拿地。
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