[摘要] 今年第一季度即将结束，石家庄楼市成交量也已逐渐回升。尽管并未出现往年的火爆的“金三”现象，但成交量一直呈现上涨趋势。有业内人士分析称，我市改善性住房将在羊年迎来发展的春天，但还需注意的是，所谓改善性住房并不仅仅是换“大房子”！
今年季度即将结束，石家庄楼市成交量也已逐渐回升。尽管并未出现往年的火爆的“金三”现象，但成交量一直呈现上涨趋势。有业内人士分析称，我市改善性住房将在羊年迎来发展的春天，但还需注意的是，所谓改善性住房并不仅仅是换“大房子”！
1
从数据看市场：总成交上涨，改善户型崛起
根据数据研究中心监测结果显示，上周(2015年3月16日-2015年3月22日)石家庄商品房总成交量1098套，环比前一周(2015年3月9日-2015年3月15日)商品房总成交量656套，上涨了67.38%；总成交面积平方108244米，环比前一周的66097平方米，上涨了63.77%。其中，住宅成交749套，环比前一周的591套，上涨了26.73%；商业类型成交69套，环比前一周的36套，上涨了91.67%；其他类型成交280套，环比前一周的29套，上涨了865.52%。从数据看出，上周商品房各类型总成交、面积环比齐升，回暖明显。
从各面积段类型住宅成交套数来看，上周住宅成交总量749套，成交总面积82044平方米。其中，60平方米以下户型成交3套，占总成交套数的0.39%；60-80平方米户型成交116套，占总成交套数的15.49%；80-100平方米户型共成交240套，占总成交套数的32.04%；100-120平方米户型成交119套，占总成交套数的15.89%；120-150平方米户型成交 223套，占总成交套数的29.77%，环比上涨88.98%；150平方米以上户型成交48套，占总成交套数的6.41%。从成交数据可以看出，80-100平米刚需户型成交量虽仍是，但120-150平米改善户型紧跟其后，环比上涨近九成。开发区某楼盘销售总监表示，120-150平方米的住房多是三室或者四室的房子，一般针对具有一定的经济实力，同时又到了上有老下有小的人群。加上两会多次提到鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，而这也正好符合国家政策方向，针对未来的石家庄房地产市场，改善户型的崛起是必然的。
两会上李克强表示，中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的，“我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展”。除了两会上释放积极的楼市信号外，2015年河北省政府工作报告中还显示，要“促进房地产业健康发展，稳定住房消费”。业内分析表示，随着房地产市场开始逐渐释放回暖信号，成交量开始上涨，未来石家庄楼市将以“稳”为主，不会出现太大的变幅。
2
从政策看市场：楼市继续严查，调控政策面趋松
2015年石家庄市政府工作报告中显示，要深入开展房地产市场专项整治，严格规划控制，规范土地市场，确保房地产市场健康有序发展。楼市专项整治以来，石家庄严查房产项目违规销售，共关闭103个违规售楼部。截止到目前，石家庄市内四区上报房地产违法建设项目共计540个。对于此种现象，河北省房协副会长李水源认为，出现大面积违规项目，是历史政策、政府管理和开发商三方面因素交织的结果。由于是历史遗留问题，因此处置时应“尊重历史、承认现实”，而不能搞“一刀切”。关于整治中的石家庄楼市前景如何，业内预测表示，一些进驻石家庄的大型房企，因操作较为规范，受整顿影响较小。此轮整治过后，石家庄地产行业将面临“大洗牌”：小公司退出，大公司扩张。“过去有点人脉、资金，就可以肆无忌惮地做项目的可能性，已基本没有了。”
中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，不提调控不代表不调控，调控不是抑制房价或者救市，对于政府来说，具有促进房地产市场平稳健康、解决中低收入群体住房问题的责任，在强调尊重房地产市场规律和地区差异的背景下，调控也将更趋于市场化。“这和分类、分城施策的调控体系是一脉相承的，各地方楼市的差异性很大，不是之前的一刀切，调控的责任一部分落在相关部委上，现在调控的自主权下放给地方，地方在稳定房地产市场时也存在压力。”朱中一介绍。业内人士表示，强化由地方政府合理调控房地产市场，也是支持地方政府在稳定楼市上对市场做微调的表态。目前来看，过高的首付标准是不符合政策要求的，未来二套房的首付标准有望大大降低。在市场企稳之下，4月份，各地或将出台降低二套房首付等鼓励改善性需求的政策，调控政策面趋松。
3
从需求看市场：改善性住房不仅仅是换“大房子”
不同于“刚需”居有其屋的概念，改善性购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。“它不应该是单纯的一个大房子。”一楼盘负责人表示，改善性住房应该是能够提供更好的居住体验的，它除了更大的居住空间外，地段及品质也都是很重要的。房屋设计上，改善性住房因为更大的面积，也有更多的创新空间，能够满足居住者更深层次的生活需求，摒除卧室、客厅、厨卫、阳台的一成不变格局，创意玄关、独立衣帽间、大面积景观露台、安谧的书房等等，一楼盘经纪人表示，“我们的产品不同于以往房型设计，保证了居住的独立性，而这种独立空间性是很多购房者需要的，也是改善性住房的新卖点。”
除面积变大后，价格也是购房者选择时考虑的一个因素，而除此之外，环境服务也很关键，成为购买改善性住房的重要要素。市区一项目的策划经理表示，现在很多业主十分重视小区内的绿化面积大小，环境是否适合居住，尤其是在雾霾日益严重的石家庄，小区内的绿化环境越来越重要。一位销售人员告诉记者，现在选择改善性住房的人越来越理性，像小区的环境绿化、物业的服务也更加受关注，“到过我们楼盘的人，都会被打动，好的小区建设，以及到位的物业服务，都让购房者十分满意。”但业内人士建议，选择改善性住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况，对于购房者来说，改善性需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
