[摘要] 今年的全国两会中明确提出支持改善性住房需求。记者在走访市场时发现，这一类人群范围不断扩大，并且需求各异。
今年的两会中明确提出支持改善性住房需求。记者在走访市场时发现，这一类人群范围不断扩大，并且需求各异。
国家政策首次提出支持改善性住房需求
在第十二届人大三次会议上，国务院总理李克强会见中外记者并回答提问。李克强表示，中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的，我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产长期平稳健康发展。
目前市场库存量较大，需要进一步消化，尽管去年地方政府围绕取消限购、税费补贴、央行降息等方面大做文章，但效果却并不明显。今年两会报告明确提出了支持改善性住房需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大，业内预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率，以及对改善性需求重新定义等。
除了政策的积极支持外，事实也表明，经过多年的行业发展，越来越多的首置需求已得到满足，目前改善性需求已经进入上升通道。根据买房网数据研究中心分析显示，从2014年9月至今年2月，我省90～140平方米户型已经成为成交主力面积段，刚需户型成交占比出现下滑，改善户型成交比例上升。
此外，根据石家庄房管局发布的《2014年石家庄房地产市场运行分析》显示，石家庄市中心城区的大部分房产项目，定位目标为高端客户，在户型上主推180平米以上的大户型，大多房价在10000元以上，个别均价在15000元左右的高端项目。可见，当原有住房已经无法满足购房者日益增长的生活品质需求，高端品质楼盘则成为他们选择的目标。
多元化开发增加产品附加值
当今购房者对选房比较谨慎，而且投资性客户群明显减少，刚需购房客户群成为主力购房力量。在改善型购房者所在市场分量日益提升时，其对社区品质和产品细节要求更加苛刻。
业内认为，在未来的房地产市场发展的过程中，随着人们日益增长的经济水平，对生活品质的要求也会逐渐加大，大户型住房的需求份额还会越来越大，对产品多元化和附加值的需求也会增大，对物业管理、生活配套的要求也会明显增强。
因此，开发企业在争取改善型需求客户时，更应该深耕产品，寻找更有力的产品亮点以得到购房者认可。
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