[摘要] 由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会于3月19日下午14:00在北京索菲特大饭店隆重举行。万科集团副总裁，北京区首刘肖先生发表了精彩演讲。
2015年3月19日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2015第十五届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，汇聚国内知名经济学家、专家学者、地产大腕等业内人士，共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。万科集团副总裁，北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖先生将京城业内首秀献给房天下。
在第十五届中国房地产发展年会上刘肖做了主题为《新思维 新常态》的演讲，演讲中他提到中国房地产将面临七个新常态。
新常态下北京进入6万时代
“2010年至2013年开发商的利润是一个不断缩小的过程，到2014年房价与地价的差值非常小，从成本驱动的房价来看，北京市场确实面临房价上涨的压力”刘肖说。
此外，刘肖分析道：“数据显示，北京每年有六七十万新增人口，然而北京房地产市场约有2600亿新房，其中500亿是写字楼，300-400亿为商改住，300亿为自住房，真正的商品房只占1600亿，几乎等同于杭州”。因此，刘肖认为北京房价上涨，甚至即将进入6万元时代，是供求不平衡造成的结果。
白银时代下房企的合纵连横
刘肖表示，白银时代房地产精细化、联合化、金融化是大趋势。他进一步解释说：“精细化将是房企之间利润差异的主因，换言之是差异的主因”。精细化不是虚无的，他体现在所有的产品策划及其房企产品中。
“如今，在新的土地招标过程中联合报名的比例越来越高，众多开发商和金融机构或者开发商与开发商之间组成联合体合作拿地”他说，“合纵连横将是新常态下房企的合作的重要形式”。
对购房者思考永不停止
值得一提的是，刘肖在演讲中提到盘活存量将成为房地产企业新的增长方式。
同时，他提出“产品在均好之外，给用户体验”、“配套服务中让业主更有参与感”、“管理思维上由线上思维到大数据思维的转变”、“注重中间环节，通过新的组织架构拉近与购房者的距离”等等房企在新常态下的应对措施。
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