[摘要] 春暖花开，两会结束。有人说现在是楼市的“空窗期”，是难得买房的好时机。“鼓励自住性住房和改善性住房需求”的声音，鼓励着刚需性和改善性楼盘,考量着消费者的反应。刚需者，你现在买房吗？
春暖花开，两会结束。有人说现在是楼市的“空窗期”，是难得买房的好时机。“鼓励自住性住房和改善性住房需求”的声音，鼓励着刚需性和改善性楼盘,考量着消费者的反应。刚需者，你现在买房吗？
鼓励自住和改善
“有一再买一的改善，或许会助推楼市的转变……”业内不愿透露姓名的人士这样对记者说。此人的说法是关于“需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”的个人解读观点。记者走访市场获知，二套房首付比例目前执行过严，6—7成的首付标准，是在2013年楼市火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的性是严格控制改善入市推高房价。目前从两会的政策基础来看，未来将鼓励自住与改善，这种情况下，过高的首付标准是不符合政策要求的，所以回归到5成，将有可能。对市场的影响，二套放贷的首付变化，主要影响在一二线城市，这些城市的改善性需求总量较大，而且这部分借助信贷的需求较高。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而且目前的三四线城市，因为市场供应已经过剩，这种情况下，二套房贷的松绑影响不大。
刚刚迈入新年，“破局”将成为开发商大的期盼。刚刚结束的两会，开发商听出了“楼市好声音”——“鼓励自住性住房和改善性住房需求，李克强总理关于房地产的‘强音’，让我们能够看到楼市的希望。”不愿透露姓名的开发商这样说。楼市“强音”加之“金融之声”给新年楼市的购买力能够带来怎样的机遇？对于降息降准可谓是“见仁见智”。经济学者认为，降息降准是金融政策的左膀右臂，并非针对房地产；开发商认为，降息降准是一种“救市”行为，会影响到房贷，所以为贷款者会提供前所未有的“利好”；购房者认为，这是一种“博弈”，用观望挑战“寂寞”。春暖花开，楼市在各种“迎春天”的活动中拉开序幕。本周六，记者在参加的某楼盘植树活动中了解到，参加植树活动的人群多半对于降息和降准的敏感度不是太高，珊珊的爸爸对记者说：“买房我不会单纯从还贷角度来考虑问题，而是要从根本上来看自己是否有购房需求。对于‘内需’以外的卖点，一般不会过多考虑。”
保障环境和利益
在经历了2014年几乎一个整年度的楼市整顿后，留给2015年一个良性而有保障的健康楼市，从保障消费者居住权益角度而言是一个的利好。2015年1月1日开始实施的《土地新规》更是从土地源头遏制了“先上车后补票”的先拿地再补办所“预留”的风险。“新规”实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地供应。如此“新规”将消费者的购房风险降低到小，却也是对开发商实力的大考验。开发商严女士对记者说：“如果没有资金实力，开发商今后就没有可能拿地。这实际上是对开发商的‘验资’，没实力的开发商会自动退出地产江湖，这实际上对购房者是的好事。”从土地源头到末端销售，“新规”对于房地产市场和购房者均给予了大化的保障，实则是消费者的福音。
存量和去化
有人说现在是楼市的“空窗期”，房价平稳尤其是二手房价格更是进入低点，观望情绪再次彰显。冷静的消费者，无论开发商怎样的“忽悠”只管做好“岿然不动”认准铁律——买涨不买跌。记者走访业内专家，某置业公司资深专业人士杨女士却抛出了“与众不同”的观点：“从股市飘红中获得的，由于投资渠道的狭窄，终会涌入房地产。”杨女士对于2015年的地产形势有着独到的判断，她说：“在一系列政策的影响下，拿地者趋少，土地放量趋缓，终会导致存量房的减少。此时，股民得益者涌入，会导致房价的波动。”对于楼市的判断，越来越多的购房者成为了“专家”，生活中拿房说事的人处处可见，然而冷静而深刻如杨女士者却鲜见，姑且不论她的判断的准确成分有多少，但是买涨不买跌的心理却是从众者无论做任何选择的“智慧”意识，这个真的可以改变一下。
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