[摘要] 房天下讯：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2015年2月石家庄住宅备案总备案数2088套，2月份商品房备案1493套，占（住宅、商业服务、办公和其他）总备案套数的71.50%。其中住宅备案套数环比2015年1月的4145套下跌了63.90%，与2014年12月份的5607套相比下跌了73.32%。
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房天下讯：2015年2月春节期间楼市成交量出现了大幅度的下滑。2月份石家庄商品房总备案2088套，环比2015年1月份的5227套下跌了60.1%，与2014年12月份的7052套，下跌了70.39%，其中住宅（商品房）备案1493套，备案面积169403平方米，与1月份的（4145套，464564平方米）相比，分别下跌了63.98%和63.54%。
房价方面，2015年2月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比1月份小幅下跌0.24%。其中石家庄百城住宅均价6920元/平米，创下近9个月以来新低，环比跌幅达1.13%。房天下推出2015年2月房地产市场报告，和您一起，关注楼市动态。
春节楼市“过年荒”住宅成交暴跌6成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2015年2月石家庄楼市成交总备案数2088套，商品房备案1493套，占总备案（住宅、商业服务、办公和其他）套数的71.50%。其中住宅备案套数环比2015年1月的4145套下跌了63.98%，与2014年12月份的5607套相比下跌了73.37%。
成交面积方面，2015年2月石家庄商品房（住宅）备案面积169403平方米，环比2015年1月的464564平方米下跌了63.54%；相比12月份的631395平方米下跌了73.17%。本月楼市成交量价齐跌受到多重因素影响。
政策方面，备受关注的不动产统一登记条例将于3月1日正式实施，根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。国土资源部部长姜大明表示，《条例》3月1日实施后，将有效满足人民权重不动产物权登记和保护的合理需求。自3月1日起，我国将全面启动不动产登记薄证新样式。业内认为不动产登记实际上正式为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作，但不动产登记的全面开展不会直接作用于楼市。不动产统一登记的实施等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握，这一政策的实施将会促使房地产交易更安全、更便捷、更顺畅。》》》详情点击
3月1日“上岗”的还有《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》，共34条，从贷款对象和条件，贷款额度和期限及利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定。办法中规定公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。以前对于二套贷款并未明确，这次《办法》首度进行了明确，对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照首付60%、利率上浮1.1倍执行。这项政策更强调职工缴存权利与义务的对等，交得多就贷得多。石家庄市还将扩大住房公积金的提取范围，进一步发挥了住房公积金的住房保障作用。》》》详情点击
土地方面，2月份石家庄市国土资源局正定新区分局决定公开出让[2015] 001、002号地块的国有建设用地使用权。土地出让001号位置在东至昆明街，西至北京大街，南至湖南大道，北至绿化带。面积64055.93平方米（96.084亩），土地用途为商务金融用地，容积率≤4.5，绿地率≥30%，出让年限40年，起拍价9000万元。土地出让002号位置在东至昆明街，西至北京大街，南至绿化带，北至云南路，面积为47175.8平方米（70.764亩），容积率≤3.5，绿地率≥30%，出让年限40年，起拍价6500万元。此次土地出让是继去年12月份后2015年首次土地出让，这次迟到的土地出让并未改变楼市开年不利的局面。2015年严查力度在不断加强，违规开发、违法建设逐渐被取缔。春节过后，开工的楼盘屈指可数，开发商补证迫在眉睫。》》》详情点击
石家庄城市规划局曝光了于底城中村改造建设项目设计方案的公示公告。这个项目位于植物园南街，规划联盟路北，项目面积达72.26公顷，其中商业用地约4.28公顷。于底城中村项目的改造会进一步带动周边商业、学校和交通的发展。商业用地的扩大也为承接京津产业出一份力。》》》详情点击
金融方面，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。这次降息对于购房者来说每月还款金额会有减少，但银行基准利率的执行较难，对楼市的刺激作用或只是杯水车薪。央行降息传来以后，不少人猜测楼市或将回暖，涨价或将开始。房天下时间采访到楼市业内观点，他们表示降息0.25个百分点，听起来美好，购房者理性的置业选择，不会因为每月少还百元或几十元而改变购房计划。信贷额度及利率水平一直是房地产市场的风向标，房价或会小幅微涨。3月份开始置业者的观望情绪也将得到一定缓解。》》》详情点击
2015年开年楼市利好政策不断出台，多数政策的影响不会马上显现，市场要对政策进行消化。2015年楼市严查基调仍然不会改变，置业者多数仍持观望态度。尽管楼市开年成交不太乐观，不过楼市严查使市场趋向规范，多数人仍然看好楼市前景。
据中指研究院新发布的百城房价指数显示，2月份100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。其中石家庄百城住宅均价6920元/平米，创下近9个月以来新低，环比跌幅达1.13%。
2015年1月份房价出现小幅微涨，2月房价即下降0.13%。由图表可以看出，从2014年6月持续到今年1月份，石家庄房价一直处于平稳发展的态势，在7000元/平左右的价位徘徊。虽然在2014上半年房价波动较大，但整体来看石家庄房价是稳中有升的。今年2月同比2014年2月的6644元/平，上涨了3.99%。业内人士表示：“石家庄楼市仍然是供大于求，楼市严查以来，房价保持了比较稳定的趋势。2015年救市政策会不断刺激楼市，因此2015年房价不会大幅下降，可能保持微量的涨幅，2016年之后楼市房价会逐渐回温。”
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，2015年2月份石家庄住宅60平米以下户型备案11套，备案面积545平米；60-80平米面积段备案107套，备案面积7685平米；80-100平米面积段备案622套，备案面积57467平米；100-120平米面积段备案249套，备案面积27560平米；120-150平米面积段备案389套，备案面积51826平米；150平米以上面积段备案115套，备案面积24320平米。
2015年2月石家庄住宅个面积段成交面积
2015年2月石家庄住宅各面积段成交套数
其中，80-100平米面积段备案622套，占住宅总备案（1493套）的 41.66%，占比高。其次是120-150平米面积段户型，备案389套，占比26.1%。150以上备案面积24320平方米，占住房备案总面积（169403平方米）的14.36%。从数据图中我们不难看出，刚需市场表现出的强劲需求。刚需购房者们对房子的居住价值要求越来越高，但不可否认的是价格仍是他们考虑的首要因素。春节期间150平米以上备案面积占总备案面积的14.36%，大户型的需求市场不可小觑，显示出改善型购房者对住房的品质需求在不断提升。3月3日，按照人民银行下调利率决定，从3月1日起在石家庄实施新利率，石家庄住房公积金贷款利率降至4% ，贷40万每月少还近百元，这一政策的出台或会对楼市成交起到刺激作用。此外，本月河北继续落实“单独两孩”政策，推动购房者一步到位的置业选择。
商服成交面积暴跌 春节大户型遇冷
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果， 2015年2月份，石家庄商服类商品房共备案260套，环比2015年1月的336套下降22.62%，和2014年12月的444套相比，下跌了41.44%。
成交面积方面，2月份石家庄商服类商品房备案21504平方米，环比2015年1月份的51288平米下降了58.07%，与12月份的73562平方米相比，下跌了70.77%。受年关的影响，商服成交出现了不小幅度的下降。从备案数据可以看出本月成交套数下降幅度稍小，成交面积暴跌近6成，可见大户型商服类在春节并没有得到青睐。
2月份春节放假期间，商业服务类地产成交量下跌幅度很大。由于新政的不断实施，2014下半年以来吸引来大批有实力的地产商来石家庄投资商业地产，京津冀一体化带来的承接京津产业更是带动了一大批购物中心写字楼等商业地产的投资。据媒体曝光的商业地产投资项目数量，已明显表现出过剩的趋势。但商业地产的投资与优异的区位条件分不开，开发者们显然意识到这一点，商业地产投资也愈加理性。
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