[摘要] 2月28日，央行再次宣布降息，从去年9月份至今，楼市已经迎来第三次利好。从“9·30”房贷新政开始，市场渐渐复苏，年后央行再次降息，使得3月份的楼市更加令人期待。除了市场信心增强外，对买家而言，先后两次降息加上银行利率折扣，按揭的负担大大减弱，买家迎来了入市的良好时机。
2月28日，央行再次宣布降息，从去年9月份至今，楼市已经迎来第三次利好。从“9·30”房贷新政开始，市场渐渐复苏，年后央行再次降息，使得3月份的楼市更加令人期待。除了市场信心增强外，对买家而言，先后两次降息加上银行利率折扣，按揭的负担大大减弱，买家迎来了入市的良好时机。
首套房贷利率普遍9.3-9.5折
对于买家而言，如何从政策中得到实惠乃是关心的问题。在两次降息后，同去年相比，银行五年以上贷款的基准利率已经从6.55%调至5.9%，值得一提的是，5.9%的数值已经创下了近十年来的新低。去年上半年，在国家未放松货币政策的前提下，各银行对贷款的态度显得颇为谨慎，普遍在基准的基础上仍上浮5%，而现下，多数银行都给予了一定的折扣，9.3折、9.5折的首套房贷利率占据了市场主导。
笔者粗略算了一笔账，以百万元房贷20年为例，以去年上半年时原利率6.55%上浮5%计算，首年每月月供为7679.63元。若以现下5.9%下浮7%的利率计算，首年月供仅为6871.53元，相比之下，年月供足足省了808元，同样是置业年购房的成本便大大降低，并且贷得越多，节省的成本也越多。
开发商摩拳擦掌买家选择多
实际上，不少业内人士预计，未来央行将不排除继续降准降息，市场资金的流动性也会在政策的刺激下进一步充裕起来，从而刺激资本投资市场。众所周知，房地产以保值抗跌性显著向来成为中国主要的投资产品之一。因此，本次降息也使得地产的预期被诸多业内人士一致看好。
一年之计在于春，春天万物散发着浓郁的朝气和希望，不失为买房置业的好季节，长此以往，也形成了楼市的传统旺季。受羊年春节比常年较晚的影响，节后来不及休整，开发商便摩拳擦掌进入3月份的备战中。楼盘开盘、推新、积极营销，一场楼市的暗潮正在酝酿，对于买家而言也将有更加丰富产品可选。
每一次降息对市场信心的提振都十分明显，有开发商人士透露，经过上一轮降息，有效促进了市场库存的消化，供求矛盾也得到了一定程度的化解。这一次的降息也将在此前的基础上进一步加强，如果说年前淡季的市场导致市场的观望气氛有所上升，但是这次降息出台之后或能有效打破买卖双方的观望，从而促进成交。按照量价的关系，一旦楼市基本面得到改善，成交量上涨后，也有大可能带动成交价的止跌反弹。因此，这次降息，是房地产市场迎来的一阵春风。
一方面是购房成本的大大下降，另一方面是楼市暗潮涌动，此时，便凸显了置业的黄金节点，尤其对刚需置业一族而言，如何准确地把握本次政策所带来的红利窗口期，成为一项颇为重要的任务。
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