[摘要] 在持续一年多的低迷后，2015年楼市是否会出现回暖拐点？刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”？试点多年的房产税全面铺开到底还有多远？参加全国两会的代表委员们就这些问题展开了热议。
在持续一年多的低迷后，2015年楼市是否会出现回暖拐点？刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”？试点多年的房产税全面铺开到底还有多远？参加两会的代表委员们就这些问题展开了热议。
2015年楼市拐点会否出现
国家统计局公布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，也一改过去“跌跌不休”的态势。房价步入2015年后开始显现止跌迹象。这是否意味着楼市已进入回暖通道？对此，两会代表委员普遍持谨慎态度。
政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建说：“总体看，楼市整体大幅上涨的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”政协委员、星河湾集团董事长黄文仔则表示，今年房价依然不乐观，楼市想再回到2年前的高增长时代已无可能。不过再想房价下降有可能会失望，二三线城市则肯定有下行压力。
政协委员、大连市工商联主席马世侠表示，2015年楼市主旋律依然是去库存。随着市场去库存速度的加快，房地产企业降价促销、以价换量开始减弱，房价企稳回升的可能性会有所增加。
不动产登记能否拉低房价
3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》，给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此，政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对房市有一定影响。但房价主要还是由供求、预期等因素决定，因此长期看很难“倒逼”房价下调。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦告诉记者，不动产登记正式出台前夕，局部地区确实出现了抛售案例，在一定程度上影响市场预期，二手房的出售数量也有所增加，但是未来对房价的实质性影响仍然有限。
房产税会否在2015年推出
房产税在上海、重庆等地试点已4年多，至今迟迟未有进展，全面开征房产税到底还有多远？记者采访的多名代表委员均认为，2015年房产税出台的可能性很小。
据人大代表、人大财经委副主任委员郝如玉介绍，目前针对房产税的立法还没有形成一致的方案，因此房产税的推出肯定尚需时日。郝如玉表示，当前不倾向用的数据来征收房产税。由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要本省内部统筹协调即可。
郝如玉表示，房产税要兼顾公平，但如果每套房屋都征收也不现实。“个人倾向于小切口的改革，针对少部分人征收。”她说。
尴尬的限购将会走向何方
一方面有助于遏制房价过快上涨，另一方面又“误伤”了大量刚需和改善性购房者。随着房价上涨势头放缓甚至下行，限购到底还能发挥多大作用，是否应当全面予以取消？
人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说：“从目前情况看，限不限购都不会产生太大影响。如果使用其他手段可以将房价控制在合理区间，那么限购就不是选择，完全可以放开。”人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。
代表委员们还认为，取消限购和房价调控并不矛盾。适时取消限购是为了保障购房者的公平权益，促进房地产市场更好发展。对于取消限购之后怎么办，多位代表委员建议，通过提高税收对高收入人群的住房消费进行调节，“囤房”炒房”，防止 “是遏制房价过快上涨的关键。
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