[摘要] 羊年的楼市注定也是一个不安分的一年。 春节刚过，3月伊始，楼市就迎来两大起点——— 《不动产登记暂行条例》和央行降息25个基点。
羊年的楼市注定也是一个不安分的一年。
春节刚过，3月伊始，楼市就迎来两大起点———《不动产登记暂行条例》和央行降息25个基点。
距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，理应受到更多关注和解读，但公众对于不动产登记的关心程度，明显要比降息大好几倍。原因何在？
分析一下就会发现，人们对不动产登记产生了更多的“预期”，甚至是过分的“预期”。
不动产登记后，房价是否会下调，成了普通购房者关注的焦点。不动产登记之所以引发人们的热议，主要是人们对政策不完全了解，经常将其与房产税直接划等号或过分担忧，从而改变了心理预期。
事实上，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
“这相当于一次对不动产的人口普查，而并非调控政策。”河北省社科院经济研究所一位研究员在交流时说，不动产登记不仅包括房产，还包括土地、林地、海域等，统一不动产登记将有利于明晰和保护产权，为交易提供保障和便利，也能够为调控政策、房产税政策等措施的出台提供更加准确的支撑，对房价并不会起直接的作用。
其次，不动产登记=反腐败？
实际上，早在《条例》出台之前，一张小小的登记簿，一笔笔详细记录的数据还被各界赋予了更大的反腐期待。
然而，纵观《条例》中所有有关不动产登记信息查询、共享的内容就能发现，其中并未出现外界盛传的社会均可随意“以人查房”的规定，有权威人士甚至直言目前来看，新不动产登记制度仍然实施的是“以房查人”。“《条例》中不动产登记情况并不是完全公开，而是‘权利’公开，对于反腐意义不大。”
对于这个条例，老百姓们特别是不动产的拥有者们关心的，其实是不动产登记实施之后，会不会马上实施房地产税。
很明确的是，不动产登记不等于收不动产税(房地产税)。不动产登记可以当成过去的房产登记，不过是把土地、海域、房屋、林木等等不定物产权登记统一掉，将原来分散在各个部门的登记职责统一归口到国土资源部。当然，不动产登记也是房地产税实施的重要条件，但它是必要条件，不是充分条件。从目前情况来看，短期内实施房地产税的可能性极小。这是房地产税自身复杂性决定的，特别是立法方面的难度和程序问题。其实很早说草案已拟定，但迟迟未提交人大审议，这也说明其复杂性可见一斑，特别是税率、免税条件、税基、征收要求等技术层面的确定还是有一定难度的。
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