[摘要] 2015年春节刚刚过去，在喜庆热闹的春节期间，各部门都欢度佳节，庄里楼市也放了个春节长假，2015年春节7天庄里楼市静悄悄，春节七天只有零星的成交备案。房天下将结合春节前后两周的楼市数据为您解读庄里楼市。
编者按：2015年春节刚刚过去，在喜庆热闹的春节期间，各部门都欢度佳节，庄里楼市也放了个春节长假，2015年春节7天庄里楼市静悄悄，春节七天只有零星的成交备案。房天下将结合春节前后两周的楼市数据为您解读庄里楼市。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报两周数据显示，2015年2月16日—2015年3月1日，石家庄商品房销售备案套数为238套，环比上两周（2月2日—2月15日）的1801套暴跌86.79%，同比2014年春节前后两周期间(1月27日—2月9日）的235套上涨1.3%。其中，商品住宅成交192套，环比上两周（2月2日—2月15日）的1261套下降84.8%，同比2014年春节前后两周期间(1月27日—2月9日）的120套上涨60%。商品住房销售备案面积为20398平方米，环比上两周的143433平方米下降85.78%，同比2014年春节前后两周的14525平方米上涨40.43%。
商品住宅连续5天零成交 环比同比均下降
根据房天下数据统计，2015年2月16日—2015年3月1日之间，2月16日商品房住宅销售备案10套，销售备案面积1049平米；2月17日商品房住宅销售备案2套，销售备案面积197平；2月18日至2月22日商品房住宅销售备案均为0套，销售备案面积均为0平米；2月23日商品房住宅销售备案1套，销售备案面积140平米；2月24日商品房住宅销售备案1套，销售备案面积143平米；2月25日商品房住宅销售备案38套，销售备案面积3850平米；2月26日商品房住宅销售备案24套，销售备案面积2583平米；2月27日商品房住宅销售备案18套，销售备案面积2138平米；2月28日商品房住宅销售备案36套，销售备案面积3836平米；3月1日商品房住宅销售备案62套，销售备案面积6462平米。
春节前后两周各行各业都为欢度春节做准备，楼市进入传统淡季，开发商捂盘等待节后出售，广大购房者在春节期间选择观望。2015年春节期间石市楼市依然没有摆脱逢春节必暴跌的"厄运"，住宅成交降至低点，连续5天零成交。
2015年新政频出，《不动产登记暂行条例》已于3月1日起正式实施。该条例规定，共有十类不动产权属纳入登记。业内人士指出，不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。房价的实际影响因素综合复杂，往往受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合作用，不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响是长期和间接的，在国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响。
3月1日“上岗”的还有《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》，共34条，从贷款对象和条件，贷款额度和期限及利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定。该办法更强调职工缴存权利与义务的对等，交得多就贷得多。贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。这次《办法》首度对二套住房贷款进行了明确。 》》》详情点击
2015年2月，河北房价同比涨幅居前环比来看，河北7个样本城市房价三涨四跌，其中邯郸环比上涨0.62%居百城前十位，衡水和保定房价环比上涨不足0.2%；廊坊、唐山、秦皇岛和石家庄房价环比下跌，其中石家庄房价环比下跌了1.13%，是近几个月内环比波动大的一个月。但值得注意的是，河北房价2月份同比涨幅大部分居前。2015年2月，百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少5个。其中保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水等8个城市涨幅介于1%-5%之间。
距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。不少业内人士分析，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。
业内人士认为，降息对大部分开发商来说是利好消息，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响，房企困难的时间已经过去。此次降息将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。央行降息对于购房者来说也大有裨益。购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。据相关单位测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。针对房地产市场整体走势，多位业内人士预测，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善。库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，将成为未来一段时间楼市的主要表现。一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市也有出现暖冬的可能性。而房价也难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。此次央行降息将为市场带来一次持续1—2个季度不同程度的升温。
——成交备案——
石家庄楼市行情快报 备案10套(2015年2月16日) 石家庄楼市行情快报 备案2套(2015年2月17)
石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月18日) 石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月19)
石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月20日) 石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月21)
石家庄楼市行情快报 备案0套(2015年2月22日) 石家庄楼市行情快报 备案1套(2015年2月23)
石家庄楼市行情快报 备案1套(2015年2月24日) 石家庄楼市行情快报 备案39套(2015年2月25)
石家庄楼市行情快报 备案29套(2015年2月26日) 石家庄楼市行情快报 备案32套(2015年2月27)
石家庄楼市行情快报 备案51套(2015年2月28日) 石家庄楼市行情快报 备案73套(2015年3月1)
刚需户型成交占据楼市主导地位
据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，春节前后两周期间刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案2套，占住宅总成交套数的1% ；60-80平米户型总备案15套，占住宅总成交套数的8%；80-100平米户型总备案84套，占住宅总备案套数的44%；100-120平米户型总备案39套，占住宅总成交套数的20%；120—150平米户型备案45套，占住宅总成交套数的23%。150平米以上户型总备案7套，占住宅总备案套数的4%。
春节前后两周期间80-100平米户型备案套数继续稳居宝座，再度彰显了市场上强劲的刚性需求。120-150平米户型备案套数位列第二，在成交备案面积上，依旧是80-100平米户型位列，占住宅成交总面积的38%，按照市场趋势来看，房天下预测2015年刚需房依旧会在石家庄楼市中占据主导地位。
商业成交两周仅16套 年后楼市有望逐步回暖
春节前后两周期间石家庄商业服务类成交套数和成交面积都降至冰点。据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报两周数据显示，春节前后两周期间(2月16日—3月1日)商业服务类商品房销售备案套数为16套，环比上两周（2月2日—2月15日）的238套暴跌93.28%！同比2014年春节前后两周（2014年1月27日—2月9日）的4套上涨300%。在备案面积上，春节前后两周期间(2月16日—3月1日)商业服务类商品房销售备案964平方米，环比上两周（2月2日—2月15日）的20629平方米下降了95.33%，同比2014年春节前后两周（2014年1月27日—2月9日）的536平米上涨79.85%。
春节前后两周，石家庄商业市场一改往日热闹景象，罕见的冰冷了一把。两周一共成交16套，已经降至冰点！这期间，开发商市场活动大幅减少，购房者也都选择观望。新年之际，石家庄商服类成交量持续走低，虽说有时间节点的影响，但给市场的信号是：在商业存量过剩的市场，只有差异化的产品才能赢得买家的青睐。随着石家庄的区域调整，开发企业或许可以把眼光放远一些，在新兴区域开发建设一些优质项目，开拓更广阔的市场。
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