[摘要] 展望2015,严查继续,多重利好能否振奋楼市?购房者持续观望or积极入市?开发商又将如何应对?房天下第一时间探营市区30余盘,启动购房者访谈录,让我们一起听听他们怎么说。
编者按:刚刚过去的一年,石家庄房地产市场风云变幻,楼市严查愈加严厉,市场销售深受影响,但12月市场成交大涨又完美收官。同时,2014年石家庄房地产市场同样不乏亮点,行政区划调整、全面取消限购、房贷利率下调、公积金新政等一系列的楼市利好接踵而至。展望2015,严查继续,多重利好能否振奋楼市?购房者持续观望or积极入市?开发商又将如何应对?房天下时间探营市区30余盘,启动开发商访谈录,让我们一起听听他们怎么说。
时间:2015年2月2日
人物:自在城营销总监范龙成
楼盘:自在城
房天下:您如何评价2014年石家庄房地产市场表现?
范总:2014年的楼市整体来说比较平稳,房价的浮动范围也比较稳定。去年受楼市严查的影响,即将开发的项目和待开发的项目都在走向规范,违规开发的现象几乎消失了。2014年的房地产向市场不好做,比如地热房冷的局面,成交量也忽冷忽热,房价还是稳中有升的。
房天下:2014年下半年,石家庄出台了多项楼市利好政策,行政区域调整、取消限购、房贷利率下调、公积金新政、落户条件房款、土地一二级开发分离。您认为哪一项新政对2015楼市影响大?
范总:这些政策影响大致分为两方面,首先是消费群体,取消限购、房贷利率下调等都有一定影响,不同的政策针对的人群也不同。还有就是开发商,刺激消费的相关政策可能会带来一些成交量,楼市整顿严查又会对房地产行业起到一个过滤作用。但影响是一定的,比如银行利率下调,并不影响某些客户的购房计划,一般看好就会买。
房天下:2014年石家庄楼市一直笼罩在楼市严查的阴云之下,根据河北省政府要求,石家庄2015年上半年严查仍将继续,您认为严查会对今年房地产市场产生怎样的影响?会对市场成交产生怎么样的影响?
范总:楼市严查是国家的一个楼市整顿方向,楼市严查和市场是相辅相成的,严查的结果就是房地产开发会越来越规范,不规范的也会逐渐被淘汰。以自在城项目来说,2015年年中的时候我们的证件会全部到位,这对项目本身来说也是一种督促。市场成交量的变化,我认为会有一定的影响,目前来说刚需房仍然是市场的主导,消费群体在入市的时候会考虑房屋的权益问题,楼市严查一方面规范房地产市场,另一方面也保护了消费者的一部分权益。
房天下:您认为2015年石家庄房地产市场走势怎样?房价和成交会保持继续上涨趋势吗?
范总:2015年开年以来也出台了一些利好政策,这对房地产行业来说有很大的鼓舞作用,个人认为2015年的楼市依然会有一些动荡,房地产行业仍然有一定的压力。石家庄二环市场的开发已接近饱和,三环市场刚刚开始,说明楼市需求量也有上升空间。
自在城定位是刚需,目前这也是市场主导,这部分消费群体考虑的主要考虑房价,可以说价格决定一切。但房价有开发有成本的制约,所以说,房价大幅上升的可能性也不太大,会处于一个平稳上升的状态,2015年楼市成交量也会保持一个稳步上升的趋势。
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