[摘要] 展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下第一时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
编者按：刚刚过去的一年，石家庄房地产市场风云变幻，楼市严查愈加严厉，市场销售深受影响，但12月市场成交大涨又完美收官。同时，2014年石家庄房地产市场同样不乏亮点，行政区划调整、全面取消限购、房贷利率下调、公积金新政等一系列的楼市利好接踵而至。展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
2015年，将是石家庄楼市调控与严查并举的一年
——华府国际营销总监 吕世锋
2014年石家庄房地产市场表现可以从三个层面来解析。首先从政策层面来说， 2014年政策外松内紧，大环境下房贷利率下调，公积金提取条件放宽，阴历年底央行降准，中央政府对房地产的直接行政性干预趋于虚无，这些都给房地产市场带来了利好；而石家庄本地市场却经历两轮较长时间的严查，一直呈现紧张的高压氛围。再从我们开发商层面来讲，无论外来的还是本土的，无论新生的还是老牌的，各公司均进入了相对成熟稳定的产品制造与经营销售精细化时代，内部的人力组织结构配备更合理，外部的协作伙伴合作更顺畅，业务部门都能娴熟的将自身的企业品牌发展战略与成本计划结合后付诸于产品打造与客群定位，差异化与个性化战略日趋明显，各类营销手法的更新创新更是层出不穷，这是市场充分竞争带来的效率与效益。第三个层面从购房置业者来说，2014年体现了他们充分的理性，无论各相关政策的如何推出与退出，他们都在从容的根据自身的切实需求择取教育地产、改善房、投资房、安居房等等。当然，充足而多样化的产品供应也让置业者在选择上更多的投入精力与脑力，反过来助推了经纪公司与营销专业人才的需求扩大与技术的不断变革提升。
2014年下半年，石家庄出台了多项楼市利好政策。行政区划调整、取消限购、房贷利率下调、公积金新政、落户条件放宽、土地一二级开发分离。我认为这些政策中的土地一二级开发分离若能坚决的执行，对2015年以及之后较长时间的石家庄楼市影响大。河北省特别是石家庄房地产市场严查的目的是规范房地产市场，保障更多购房者的利益。只有市场越来越规范，特别是作为面粉的土地供应市场的市场化，才能让近几年反复来石考察的多个的房产大鳄用直接拿地的方式入驻石家庄，楼市竞争才会更加精彩激烈和有序，长期来讲对石家庄的市容形象和居民幸福指数持续提高有益。但同时，本地开发商的比较优势边际效益将逐渐降低，沉没成本会快速高企，重复博弈的结果会让部分准备不充分的中小地产商消亡或分流到县域市场。
2015年，将是石家庄楼市调控与严查并举的一年。石家庄楼市严查已进入常态化，而楼市供需也进入了新常态，可以用“两高三稳四面开花”来概括。两高是指本地严查严管的高压和土地价格大趋势性的必然攀高；三稳是指石家庄楼市供应去化量趋于稳定、房价稳中有升、资金层面宽松稳定（融资成本仍旧偏高但渠道更充足稳定、金融政策宽松稳健、客户按揭贷款审批趋于宽松）；四面开花是指石家庄行政区划调整后，栾城、藁城、鹿泉将在2015年展露其新的发展机会带来的成果，我们已观察到西南、东南、东北几个大项目已开始有动作了，同时正定新区前两年释放的土地将批量开花结果上市销售。总之，大省省会需要也必然向“大”的方向发展。
二环内住宅已成为稀缺资源产品，价格稳定性已然形成，长期增值空间会越来越大。关于石家庄的写字楼、商铺市场，是有别于商品住宅的，突出体现在政府规划商业面积多、开发企业建设面积多、市场投资需求有限，官方统计供需比为2.02:1，潜在供需比明年会继续徘徊在5:1左右，好在销售价格与利润率还说的过去。随着第三产业的不断发展，现有的存逐步消化不存在问题，但眼下的关键是各企业仍要继续控制商用产品的建设速度，并加大该类产品的招商推广及人力智力投入，提高产出效率。
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