[摘要] 2014年11月22日，央行调整了存贷款基准利率，规定将从2015年1月1日起，启用新的基准利率，对于身背沉重房贷压力的房奴一族而言，今年似乎可以省些银子了。如今2015年第一个月已接近尾声，却有购房者反应，房贷似乎也没少还多少。石家庄各大银行仍未执行新的基准利率还是另有打算？
2014年11月22日，央行调整了存贷款基准利率，规定将从2015年1月1日起，启用新的基准利率，对于身背沉重房贷压力的房奴一族而言，今年似乎可以省些银子了。如今2015年个月已接近尾声，却有购房者反应，房贷似乎也没少还多少。石家庄各大银行仍未执行新的基准利率还是另有打算？房天下时间电话联系到了石家庄的十大银行。
据房天下调查了解，目前石家庄首套房首付均需3成，在利率上，大多银行已开始执行新的基准利率（即5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%）。此次央行降息，客户在2015年还是能够获得不少实惠。比如房贷余额100万元，原先利率为央行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，在整个2015年，可以少还大约4000元利息。
但是通过进一步采访得知，除光大银行与中信银行外，其他八大银行全部给出了“会根据楼盘情况与个人征信情况出现适当的上浮”的答案，这个上浮的区间在5%-20%不等。其中光大银行相关负责人表示，“目前已经接到通知，但我们不会执行基准利率，具体上浮多少还要进一步开会讨论。”而中信银行是目前石家庄利率优惠少的，个贷基准利率上浮20%-40%，同时相关负责人表示3月底会有优惠政策出台，具体优惠多少暂未得知。
相比去年，今年银行与楼盘“联姻”更加密切。调查得知：中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行与浦发银行均表示“只有合作楼盘才可以享受基准利率”。不同银行由于和各个楼盘合作方式不同在利率上会有差异，银行根据申请者的个人信用情况，利率设定也会有所区别，一般都会出现利率上浮的情况。年前仅农业银行出现停贷。
方面，一调查机构发布的《中国房贷市场1月报告》显示：1月首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0.61个百分点。由此看来，石家庄的房贷利率稍稍出现“松口”，但还是高于平均水平，95折房源石家庄还未出现。
二套房首付六成 基准利率上浮5%-40%不等
央行和银监会出台的房贷新政，犹如一场“及时雨”，重振了楼市信心。首付款比例和房贷利率的调整，为更多刚需族、改善人群带来了购房希望。随着更多改善型客户的入市，关注“二套房贷”的人也越来越多。
据调查显示：石家庄各大银行在二套房贷款的办理上，首付均需6成，利率在基准利率的基础上上浮5%-40%，大多银行维持在10%左右。仅有中国银行、建设银行与工商银行出现购买二套房可以执行基准利率的可能性，前提也是合作楼盘与购房者征信情况良好。
首套房认定方面，仅有中国银行一家明确表示：“购房者信誉良好，拥有一套住房并已结清贷款的可按首套房贷款政策执行。”不过从今年1月1日至采访当日（1月28日），包括中国银行在内多家银行还未按新利率政策办理过个贷。
房贷利率优惠幅度能否增加的问题上，多家银行个贷工作人员表示，目前虽然给出了基准利率的优惠政策，但真正执行起来还是有一定难度。因为银行要考虑自身的运营成本和资金流转，因此更高的优惠力度近日恐怕很难达到。
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