[摘要] 展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下第一时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
编者按：刚刚过去的一年，石家庄房地产市场风云变幻，楼市严查愈加严厉，市场销售深受影响，但12月市场成交大涨又完美收官。同时，2014年石家庄房地产市场同样不乏亮点，行政区划调整、全面取消限购、房贷利率下调、公积金新政等一系列的楼市利好接踵而至。展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
自2013年下半年开始，石家庄楼市严查的步伐就不曾放松；与本地紧张的市场环境不同，2014年末的各种利好政策不断公布刺激楼市；外松内紧下，石家庄楼市有犹如狂风骇浪中的一叶扁舟。春节即将到来，新一年的石家庄楼市又将何去何从？智高·常春藤营销副总赵宏涛如是说：“2015年楼市机遇与挑战并存，房地产开发市场投资将更加谨慎。”
楼市严查历年强 机遇与挑战并存
“2014年是政府对房地产开发市场治理力度强的一年，楼市严查必然会对房地产市场形成大的冲击，但其利好作用会产生长远影响。”智高·常春藤营销副总赵宏涛认为，“2015年，楼市严查的基调仍然不会改变，且必然会导致房地产市场的两极分化：对正规有实力的开发商来说是一次机遇，而一些中小开发商或将迎来主动转型潮。石家庄房地产市场的长期不规范导致的无证销售、土地违规开发等现象也会逐步被取缔，房地产开发市场的从业环境将更加健康、有序。”
土地开发和市场销售的逐步规范，能够进一步吸引大房企来石家庄投资建设。客观上更能刺激本地企业的竞争意识，促进更多更好的项目被开发出来，加速产品的更新步伐。例如智高常春藤，项目位于栾城交通要道，且紧邻重点中学二中，再加上工程进度迅速，开发商实力和产品品质无需多言，相信购房者心中都有标准，都能衡量。
政策效果叠加显现 房子要回归居住本质
2014年下半年，石家庄出台了多项楼市利好政策：如行政区划调整、取消限购、房贷利率下调、公积金新政、土地一二级开发分离等。其中行政区划调整，从长远来看对于栾城藁城鹿泉区会有利好，但目前对市场销售的刺激并不明显。而取消限购、房贷利率下调、公积金新政等利好政策都对购房者出手买房都有一定放松，但很难说哪一项重要，哪一项对市场价格出现大幅波动，因为这些政策影响都是累加显现的。赵总表示，政策影响是一方面，关键还是要做好产品本身。教育地产、地铁房是销售的利好因素，但核心还要回归居住的本质，毕竟房子的居住价值是位的。
商业地产库存量大 电子商务冲击不小
提及商业地产，赵总认为今年开发商和产品销售都将经受更大考验。有数据统计，石家庄现有的商业地产存量（已开工），若不出现新增则要6、7年才能消化完。赵总谈到：“政策上，政府对于商业综合体、城市综合体的要求将会更为理性；同时电子商务的兴起对实体经济来说是极大的挑战，商业地产的零售部分也受到影响。”对于普通消费者来说，电子商务网络销售模式很便利，除了餐饮的特殊性无法在网络上实际体验以外，对其他一切实体商业的发展冲击力较大。
2015年，住宅和商业都将面临巨大的机遇与挑战。石家庄楼市严查的基调不会改变，房地产市场秩序将更加规范，市场也将更加成熟有序。
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