[摘要] 展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下第一时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
编者按：刚刚过去的一年，石家庄房地产市场风云变幻，楼市严查愈加严厉，市场销售深受影响，但12月市场成交大涨又完美收官。同时，2014年石家庄房地产市场同样不乏亮点，行政区划调整、全面取消限购、房贷利率下调、公积金新政等一系列的楼市利好接踵而至。展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
时间：2015年2月5日
人物：河北祈福乾悦房地产开发有限公司总经理 卫高阳
房地产市场在一片严查声中迎来了新的一年，2015年房地产市场因此也充满了变数。河北祈福乾悦房地产开发有限公司总经理卫高阳认为2015年对于石家庄房地产市场来说是一个转折年，必将有很多困难，对于房企来说将是充满磨难的一年，但是整体来看市场不会有大的波动。
放开限购刺激楼市 未来楼市逐步回归市场化
2014年房地产市场新政不断，卫高阳认为取消限购将成为对未来房地产影响深远的举措之一。卫高阳表示：“住房限购本身是一个违背市场规律的政策，从市场长远发展来看，取消限购有助于房地产市场逐渐摆脱政策束缚，逐渐回归市场化，市场将起到越来越重要的作用。”
石家庄土地一二级开发分离新政影响深远 2015房企多磨难
2014年下半年，石家庄出台了多项楼市利好政策，行政区划调整、取消限购、房贷利率下调、公积金新政、落户条件放宽、土地一二级开发分离、楼市严查、不动产登记条例公布等等。哪一项新政对石家庄楼市影响大？卫高阳认为楼市严查和土地一二级开发分离将对石家庄房地产市场产生深远影响，尤其2015年将成为石家庄楼市的一个转折年。
“楼市整顿和土地一二级开发分离这两项政策的出台将很可能导致石家庄房地产市场进入长达几年的低温期。去年中央开始严查腐败，房地产市场也不能幸免，自从去年中央巡视组曝光石家庄房地产违规开发问题之后，石家庄市政府对楼市整顿的重视程度进入前所未有的严厉阶段，本轮严查将持续到2015年8月，期间证件不全的房地产项目都很难开工，这对房地产市场和房地产企业来说将是一个沉重的打击，尤其石家庄众多小房企将会度日如年，市场开始一轮严酷的洗牌。”卫高阳说道。卫高阳预计近两年土地供应量将大幅减少，房地产企业将陷入有钱难拿地的尴尬处境，补证难度将更大。
石家庄或告别大盘时代 开发商要敢于反思
今后石家庄土地一二级开发将彻底分离，政府将成为土地一级开发的主导，卫高阳认为这一政策的大影响将是土地供应量锐减。因为政府资金实力有限，石家庄城中村改造和旧城改造进程减慢，面积千亩的超大楼盘将很难再现，今后石家庄房地产市场将很可能以中小楼盘为主，市场也将因此更加规范。
对于今后石家庄房地产企业的出路，卫高阳认为首先房企要从自身开始反思，随着市场逐步规范，违规房地产项目将失去容身之地，房企要摆脱以前挣快钱的思路，多从购房者的实际需求出发，凭良心打造房地产项目。其次，房企要提高研发能力，加快标准化进程，以更低的成本打造出更符合市场需要的项目，少走弯路。
对于2015年石家庄市场的表现，卫高阳认为市场不会出现大起大落，仍会以平稳为主，五证齐全的项目将逐渐占据市场主流，大房企将迎来发展机遇。
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