[摘要] 产权证是证明一套房屋权属关系的关键要件，如果房子早已入住，但产权证迟迟无法拿到手，这肯定会让业主心里很纠结。这不，近几天家住承德市双滦区泰丰时代城的一些业主就向记者反映了他们的苦恼。
产权证是证明一套房屋权属关系的关键要件，如果房子早已入住，但产权证迟迟无法拿到手，这肯定会让业主心里很纠结。这不，近几天家住承德市双滦区泰丰时代城的一些业主就向记者反映了他们的苦恼。
业主苦等产权证
据泰丰时代城的几位业主介绍，他们是2010年6月与小区开发商签订的商品房买卖合同。根据合同约定，房屋的交付日期是2011年6月30日前。不过，房屋并未如约交付，直到2012年12月，业主才陆续拿到新房的钥匙。
业主宋先生告诉记者，房屋装修入住后，何时能拿到房屋产权证成了他关心的事。“按照购房合同规定，开发商应当在交付使用后750日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。如果在规定期限内不能办理产权证，开发商要按已付房价款3%向业主支付违约金。”
日子过得很快，转眼进入2015年2月，当初合同约定的750日也已经。“我们去咨询过开发商，他们说正在办理，但什么时间能办下来，还不清楚。”宋先生说，业主们还咨询过承德市双滦区住建部门，得到的答案是开发商还没有提供相关资料。
2月10日上午，记者从该小区销售中心了解到，产权证没有办理的原因是小区大房本还没办下来。“小区分两期开发，现在二期还没有完工，由于是个整体，相关部门还没有给办统一的大房本，所以业主无法办理小房本。”一位工作人员介绍，合同约定的是750个工作日，现在还没有，如果，公司会按合同约定进行赔偿。
记者在宋先生的商品房买卖合同上看到，约定的期限为“750日内”，并非“750工作日内”。宋先生说，“有些合同写的是750工作日，有两个版本的合同。”
新房办证无明确期限
随后，记者来到承德市双滦区政务中心，住建部门一名工作人员告诉记者，泰丰时代城一期项目已经提交了部分产权登记备案资料。“正在审核，二期的还没提交。分期开发的项目，不一定要一起办理产权证。小区办理产权初始登记需要开发企业主动申报资料，我们是被动的，只有他们申报，我们才能审核。”该工作人员表示，由于国家对新房交付后业主多久能办理产权证没有明确规定具体的期限，所以应以购房合同约定的期限为准。
记者随机采访几位市民，他们的购房合同上对交付使用后多久能办理产权证的期限各不相同，有300多天，也有400多天的，大部分为500多天。
承德市住建局一位不愿透露姓名的工作人员向记者表示，一个新建小区如果按照正规程序开发建设验收，房屋在交付业主使用的同时，就已经具备了办理产权证的条件。“我们专门就此事去外地进行过考察学习，不少地方的业主是一手拿钥匙一手拿证。”该人员坦言，在承德，业主入住后一般都需要等待500多天才能拿到产权证。“造成长时间等待的原因是，许多小区都是在未达到交付使用条件的情况下，违规交给业主使用。由于无法通过综合验收，所以就不具备办理产权登记的条件。”
该工作人员告诉记者，交付使用，开发企业需要支付业主大量违约金，而违规交付使用的成本却很低。“根据承德市中心区居住小区配套设施验收办法的规定，未及时报送有关竣工验收资料的，将会被处以1万元以上5万元以下的罚款。”该人员表示，两者相较，开发企业更愿意支付不痛不痒的罚款。“要想杜绝类似事件发生，除了各个部门要加强监管外，广大购房者也应该懂得维护自身权益。房屋在不具备交付使用条件的情况，业主可以拒绝办理入住，并要求开发企业支付交付的违约金。如果业主办理了入住，就等于默认了开发企业的行为，就会失去维权的权利。只有大家都抵制这种行为，才能从根本上解决产权证长时间无法办理的问题。”
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