[摘要] 简介:买房网近日从石家庄市地产交易市场独家获悉,石家庄市2015年土地供应计划要在三月底才能发布,目前计划编制工作正在紧张进行中。此外,截止2月10日,石家庄市国土资源局网站仍没有发布国有土地出让公告,这也许会创造
买房网石家庄讯（编辑 张静涛）买房网近日从石家庄市地产交易市场获悉，石家庄市2015年土地供应计划要在三月底才能发布，目前计划编制工作正在紧张进行中。此外，截止2月10日，石家庄市国土资源局网站仍没有发布国有土地出让公告，这也许会创造年度首次土拍的晚时间纪录。
■石家庄或创首次土拍晚纪录
近日，买房网编辑就石家庄市2015年土地出让相关问题咨询了石家庄市地产交易市场。工作人员表示，石家庄市2015年度土地供应计划编制工作正在紧张进行中，预计公布时间会在3月底。对于今年会出让哪些热门地块，该工作人员称没有接到终出让计划，她也不敢确定。
买房网编辑通过查阅石家庄市国土资源局网站发现，截止到2月10日，该网站依然没有发布国有土地出让公告。而根据此前规律，如果有具体的出让计划，石家庄市国土资源局网站至少会提前一个月发布出让公告，公告中不仅会详列列明出让地块的详细情况，还会列明相应的出让条件，从而接受相关企业的竞拍申请。
随着春节假期的到来，预计石家庄市国土资源局不会在近期发布出让公告。即使春节假期后发布出让公告，根据时间推算，石家庄首次国有土地使用权出让或将在三月底、甚至四月份才能进行。
据了解，2011年石家庄首次土拍时间为1月14日；2012年首次土拍时间为2月8日；2013年首次土拍时间为为1月10日；2013年首次土拍时间为为1月25日；2014年首次土拍时间为为1月20日。今年石家庄将创造首次土拍的晚时间纪录。
■2014石家庄土地市场量跌价涨
买房网发布的《2014年石家庄市土地市场分析报告》显示，2014年，石家庄城区土地市场和商品房市场呈现出“量跌价涨”的态势。在土地市场上，虽然绝大多数地块仍是底价成交，“补票”趋势不减，但出让土地均价均仍呈现一路高涨，同时，土地出让面积较去年大幅减少、多地块未达“保底价”流拍以及2015年土地新政的落地执行等因素让2015年土地市场显得变幻莫测。
根据买房网统计的数据显示，2014年石家庄市区(市内四区、高新区不含正定新区，下同)共出让54宗土地，其中，50宗成交，4宗流拍，累计成交土地1558.4万平方米(约2376.5亩)，总成交金额122.19亿元，约合514.15万元/亩。
对比前3年(2013年，2012年，2011年)的数据，2014年石家庄市区土地成交面积为近几年低值，仅为2013年石家庄市区土地成交总面积的1/2。不仅如此，2014年地块“流拍”事件也成为影响土地成交面积的一个重要因素。比如在9月17日举行的石家庄【2014】049-059号地土地使用权出让活动中，【2014】049、【2014】051、【2014】052、【2014】053号地就因低于设定的底价，均未能成交。
虽然出让土地面积大幅下降，但地价却在飙涨。根据买房网数据研究中心统计，2014年土地出让面积约为2376.5亩，同比下降46%，成交金额1221863万元，同比下降27.5%，成交均价约为514.15万/亩，相比2013年土地出让均价380.56万/亩，约上涨了35.1%。
据石家庄市住房局官方统计数据显示，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。有业内专家表示，地价的飙升导致开发商的拿地成本增加，这不仅成为导致2014年石家庄房价上涨的重要原因，还将继续影响2015年石家庄房价。
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