[摘要] 《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（下简称《办法》）将于3月1日起正式“上岗”，而新政的上台也预示着2004年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》将随之废止。
贷款年限后延到退休后五年
《办法》第十条规定，公积金贷款期限长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。
王书刚表示，对于贷款期限，石家庄市之前执行的是到借款人法定退休时间，《办法》对贷款期限延期到退休时间后的5个自然年度，相当于给中老年购房者使用利率优惠的公积金贷款条件进行了松绑。
停缴公积金将恢复商业贷款利率
《办法》第十一条通过强制性举措对借款人进行了限制。规定公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限内如遇利率调整的，于次年1月1日起按相应档次新的利率标准执行。贷款期限内，借款人停止缴存住房公积金的，贷款利率可按照相应档次商业贷款利率执行。
也就是说，如果借款人在公积金贷款过程中停止了缴存住房公积金，不履行自己的缴存义务，在停缴时间内，公积金贷款利率将上浮按照相应档次商业贷款利率执行。等借款人重新开始缴存了，将再恢复执行公积金的优惠利率。
公积金贷款期间可以做变更
《办法》规定，贷款期间，借款人需对抵押人、抵押物、还款人、还款账户、还款期限等进行变更时，应征得公积金中心同意，并办理相应手续。借款人应在银行开立还款账户，采用委托银行从该账户中扣款方式偿还贷款。因特殊原因，可通过现金方式偿还贷款本息。此条款结合实际情况，明确准许进行贷款变更。
比如，因夫妻离婚造成的后续还款还贷实际操作难题，就可以申请变更还款人或还款账户等方式，更方便操作。还有很多需要提前还款的贷款人，都可以根据此条规定直接走变更。
针对贷款可采取罚息等多种措施
新规明确借款人应根据借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1 年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月偿还贷款本息。借款人未按借款合同约定及时偿还贷款本息的，公积金中心可对部分计收罚息，也可同时解除借款合同，提前收回贷款本息。
王书刚告诉记者，公积金贷款实行的是等额本息的还款方式，根据测算，等额本息和等额本金的还款方式后的还款数额是一样的。《办法》针对除了规定罚息，解除合同，同时规定中心可有权扣划公积金余额用于偿还本息。借款人可在还款日前两天进行还款，这样可避免产生。
贷款监督更严格
《办法》第二十八、二十九条规定，售房人、借款人出具虚假购房合同或其他证明材料骗取公积金贷款的，公积金中心应提前收回贷款，将其行为记入征信系统，并追究责任人的法律责任。
公积金中心和受委托银行应对公积金贷款的使用情况进行检查，对擅自改变公积金贷款 用途的，公积金中心应提前收回贷款，将其行为记入征信系统，并按有关规定予以处罚。
这一规定无疑强化了公积金贷款的监督，王书刚认为，这些贷款监督的条款更强化了诚实信用原则，借款人不能骗贷或出现，石家庄市下一步会推进征信系统，将执行更严格的贷款监督。
2月4日晚间央行“意外”宣布降准，且此次降准力度超出预期，除普降0.5个百分点外，对符合标准的城商行和涉农金融机构额外降准0.5%，对农发行额外降准4个百分点，按照去年年底银行业存款113.8万亿元，城商行存款规模11万亿粗略估算的话，释放的流动性可达6000亿人民币。
降准的目的在于释放冻结在央行的流动性，向金融机构提供更多信贷资源，刺激信贷流向实体经济，对冲去年下半年外汇占款的持续下降，缓解流动性紧张局面，对国内经济企稳，改善企业宏微观环境，化解信用风险都将发挥正面作用。
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