[摘要] 4日晚间，中国人民银行发布消息称，决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这对于徘徊中的楼市无疑是重磅消息，央妈新年再度放水，楼市将起怎样的波澜，且听专家怎么说。
中原地产首席分析师张大伟：房价将出现新一波上涨的十大理由
从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨，那么本次降准的幅度如此大，房地产将会任性的十大理由是什么？
大理由：信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大。已经明显企稳升温的楼市，在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然12月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
第二大理由：再也不相信政府调控了。对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
第三大理由：一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于0，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，对购房者将继续降低压力。
第四大理由：目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观。央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了。房企困难的时间已经过去。
第五大理由：一线城市1月土地成交530亿，平均溢价率达28.6%，这也是2014年1月以后的溢价率高点。房企在一线城市拿地积极性明显比2014年上升；
第六大理由：1月创一年高纪录，20大标杆房企拿地426亿。在刚刚过去的2015年首月，20大标杆房企拿地总额在2014年1月后，再次突破400亿，达到了426亿，这是近12个月的高点，房企拿地再次明显升温。
第七大理由：地方政府救市赤膊上阵；
第九大理由：一二线城市的供需结构逐渐开始紧张；由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。
第十大理由：提前完成销售业绩的房企可能涨价；
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2月4日晚间，央行通过官网宣布降准, 自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
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