[摘要] 展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下第一时间探营市区30余盘，启动购房者访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
编者按：刚刚过去的一年，石家庄房地产市场风云变幻，楼市严查愈加严厉，市场销售深受影响，但12月市场成交大涨又完美收官。同时，2014年石家庄房地产市场同样不乏亮点，行政区划调整、全面取消限购、房贷利率下调、公积金新政等一系列的楼市利好接踵而至。展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
时间：2015年2月2日
人物：自在城营销总监范龙成
楼盘：自在城
房天下：您如何评价2014年石家庄房地产市场表现？
范总：2014年的楼市整体来说比较平稳，房价的浮动范围也比较稳定。去年受楼市严查的影响，即将开发的项目和待开发的项目都在走向规范，违规开发的现象几乎消失了。2014年的房地产向市场不好做，比如地热房冷的局面，成交量也忽冷忽热，房价还是稳中有升的。
房天下：2014年下半年，石家庄出台了多项楼市利好政策，行政区域调整、取消限购、房贷利率下调、公积金新政、落户条件房款、土地一二级开发分离。您认为哪一项新政对2015楼市影响大？
范总：这些政策影响大致分为两方面，首先是消费群体，取消限购、房贷利率下调等都有一定影响，不同的政策针对的人群也不同。还有就是开发商，刺激消费的相关政策可能会带来一些成交量，楼市整顿严查又会对房地产行业起到一个过滤作用。但影响是一定的，比如银行利率下调，并不影响某些客户的购房计划，一般看好就会买。
房天下：2014年石家庄楼市一直笼罩在楼市严查的阴云之下，根据河北省政府要求，石家庄2015年上半年严查仍将继续，您认为严查会对今年房地产市场产生怎样的影响？会对市场成交产生怎么样的影响？
范总：楼市严查是国家的一个楼市整顿方向，楼市严查和市场是相辅相成的，严查的结果就是房地产开发会越来越规范，不规范的也会逐渐被淘汰。以自在城项目来说，2015年年中的时候我们的证件会全部到位，这对项目本身来说也是一种督促。市场成交量的变化，我认为会有一定的影响，目前来说刚需房仍然是市场的主导，消费群体在入市的时候会考虑房屋的权益问题，楼市严查一方面规范房地产市场，另一方面也保护了消费者的一部分权益。
房天下：您认为2015年石家庄房地产市场走势怎样？房价和成交会保持继续上涨趋势吗？
范总：2015年开年以来也出台了一些利好政策，这对房地产行业来说有很大的鼓舞作用，个人认为2015年的楼市依然会有一些动荡，房地产行业仍然有一定的压力。石家庄二环市场的开发已接近饱和，三环市场刚刚开始，说明楼市需求量也有上升空间。
自在城定位是刚需，目前这也是市场主导，这部分消费群体考虑的主要考虑房价，可以说价格决定一切。但房价有开发有成本的制约，所以说，房价大幅上升的可能性也不太大，会处于一个平稳上升的状态，2015年楼市成交量也会保持一个稳步上升的趋势。
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