[摘要] 降准正如外界预料一般到来。今日晚间，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行两年来首次降准，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。房天下小编整合相关专家的观点，为你全面解读降准如何影响楼市！
降准正如外界预料一般到来。今日晚间，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行两年来首次降准，也是楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。房天下小编整合相关专家的观点，为你全面解读降准如何影响楼市！
中原地产首席分析师张大伟表示，目前无论中国经济还是全球经济均不乐观，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大，目前已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下将暖上加暖。
张大伟认为，对于购房者来说，层出不穷的刺激政策，这次降准会放大市场利好，将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企困难的时间已经过去。
扬子江：央行降准 对楼市理性向好
北京弘威嘉业投资集团营销总经理杨子江表示，此次央行是有选择、有特定条件和对象的降准，对金融机构和楼市理性向好。
相比去年年底央行降息对整个资金层面均有减负的影响，而此次降准受益面收窄，对金融机构确有减负，且增加资金流动性。
杨子江进一步表示，从微观上来看，降准对市场的直接影响还有一定的距离。对楼市的作用不是很直接，但也算是对房产市场的一个利好政策。
对于未来的楼市市场，杨子江表示看好，并进一步预测，2015年我预测还会有降息的可能性，至于降多少个点拭目以待。
同策咨询研究部总监张宏伟对此表示，当前美日货币政策发生变化，欧盟推出QE加入货币大战，若国内货币政策持续从紧将不利于宏观经济平稳增长，如果货币政策转向大幅放水，此前的改革成效则付诸东流。
张宏伟认为，目前与楼市相关的各种政策层面的利好很多，但政策的效果都是短期的，不代表未来楼市基本面会逐步回升，或藏更多风险。
张宏伟指出，由于此前企业盲动扩张导致库存增加，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题，也意味着2015年楼市“去库存”基调不会改变。
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