[摘要] 展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下第一时间探营市区30余盘，启动购房者访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
编者按：刚刚过去的一年，石家庄房地产市场风云变幻，楼市严查愈加严厉，市场销售深受影响，但12月市场成交大涨又完美收官。同时，2014年石家庄房地产市场同样不乏亮点，行政区划调整、全面取消限购、房贷利率下调、公积金新政等一系列的楼市利好接踵而至。展望2015，严查继续，多重利好能否振奋楼市？购房者持续观望or积极入市？开发商又将如何应对？房天下时间探营市区30余盘，启动开发商访谈录，让我们一起听听他们怎么说。
时间：2015年1月30日
人物：启锐园策划经理 张佳
楼盘：启锐园
房天下：您如何评价2014年石家庄房地产市场表现？
张总：我是14年下半年回到的石家庄，个人感觉14年对石家庄房地产影响大的就是严查。严查之下，石家庄的房地产市场愈发规范化，这是好的一方面。对于开发商来说，那些证件齐全关注度高的热盘持续热销，相对应的，一些无证楼盘、小开发商或者口碑不太好的开发商日子过得比较艰难。
房天下：2014年下半年，石家庄出台了多项楼市利好政策，行政区域调整、取消限购、房贷利率下调、公积金新政、落户条件放宽、土地一二级开发分离。您认为哪一项新政对2015年楼市影响大？
张总：我个人觉得这些政策对楼市没有太大的影响，因为一些政策你比如说行政区划调整，它的影响力必定是要经过一段较长时间才能显现出来。这些政策中我觉得取消限购的影响大，因为我们的项目定位比较高端，属于改善项目，许多客户都不是次购房，这个影响比较大。
房天下：2014年石家庄楼市一直笼罩在楼市严查的阴云之下，根据河北省政府要求，石家庄2015年上半年严查仍将继续，您认为严查会对今年房地产市场产生怎样的影响？会对市场成交产生怎样的影响？
张总：我刚刚也提过，严查下石家庄的房地产市场肯定是愈发规范化，严查对于那些有证件的项目来说影响不会太大，而那些无证楼盘或者口碑不太好的开发商日子会过得比较艰难，无证的项目成交肯定是会受影响。石家庄的房地产市场现在处于一个调整期，严查后市场会越来越规范。
房天下：您认为2015年石家庄房地产市场走势怎样？房价和成交会保持继续上涨趋势吗？
张总：这个要看政策和市场的总体影响，老实说，对于2015年的石家庄楼市我个人并没抱有太大的期望。目前石家庄的房地产市场库存量较大，去化率低，还有就是要看开发商的资金需求，现在很多开发商的资金成本越来越大，如果开发商资金压力大，不排除降价促销量的可能。我个人觉得15年石家庄楼市还是以刚需需求为主力，改善需求会比较受影响。
房天下：咱们项目在2015年有怎样的计划呢？
张总：一些政策和市场大环境我们没有办法左右，15年我们计划加快工程进度和项目实景景观建设，做好楼盘展示区，尽力做到早交房早入住，坚决不违规，争取在产品层面做到让客户更满意。我们项目从规划、入市、宣传推广方面都是严格按照规范来操作实行的，15年希望能将执行力和推广力度做到位，全力打造好的项目。
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