[摘要] 近日，石家庄市民张先生致电本报反映，他购买商品房后为什么迟迟拿不到房屋所有权证？购房时明明选择的是“五证”齐全的楼盘，可是为何办不了证？难道选择“五证”齐全的房屋也有风险吗？
近日，石家庄市民张先生致电本报反映，他购买商品房后为什么迟迟拿不到房屋所有权证？购房时明明选择的是“五证”齐全的楼盘，可是为何办不了证？难道选择“五证”齐全的房屋也有风险吗？
针对张先生的问题，记者咨询了石家庄房屋登记交易中心。据工作人员介绍说，办理房屋所有权证仅有这些手续还是不够的，在实践当中，部分开发商在将商品房预售给购房人后迟迟不办理房屋的初始登记，即俗称的“大证”，导致购房人无法取得所购商品房的房屋所有权证，即俗称的“小证”。
“所谓的房屋所有权初始登记是因合法建造房屋而申请的登记，是对业已存在的房屋所有权的次登记，同时也是办理其他房屋登记的前提和基础。由此可见，没有初始登记其他登记就无从办理。”石家庄房屋登记交易中心工作人员告诉记者，依据《石家庄市房屋登记条例》、《房屋登记办法》等规定，申请房屋所有权初始登记需提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)建设用地使用权证明；(四)建设工程符合规划的证明；(五)房屋已竣工的证明；(六)房屋测绘报告；(七)其他必要材料。
据了解，造成开发商未申请初始登记或无法办理初始登记的原因有很多，如没有按照规划进行施工建设、未取得竣工验收备案证明书等
后该工作人员还提醒，开发企业应在房屋竣工后，及时办理“大证”，并按照合同约定及时与购房人共同申请转移登记，为购房人办理“小证”。
从新建商品住宅价格指数具体表现来看，河北3个样本城市去年12月份房价表现分别为：石家庄环比跌0.1%，同比跌3.3%；唐山环比跌0.1%，同比跌3.3%；秦皇岛环比跌0.2%，同比跌5%。
三个样本城市去年12月份二手住宅价格指数也出现不同程度的下跌，分别为：石家庄环比跌0.2%，同比跌2%；唐山环比跌0.1%，同比跌2.8%；秦皇岛环比跌0.1%，同比跌6%。
以石家庄近三个月的新建商品住宅房价环比统计数据来看，2014年10月份环比下跌0.7%，11月份环比下跌0.2%，12月份环比下跌0.1%，跌幅正在逐月缩小。
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