[摘要] 一周新闻热点新闻TOP10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。
房天下讯：一周新闻热点新闻10，给网友们一个回顾上周新闻的窗口，让大家获取更多“解渴”的新闻，更好地了解石家庄楼市动态。
本周关键词：楼市严查 拆违 楼市新规 石家庄落户降息物业费上涨
市长王亮主持召开石家庄市政府第三十五次常务会议，研究我市房地产开发建设违法行为专项整治行动实施方案等。会议提出，从现在开始，利用半年时间，在全市集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，彻底清理整治房地产开发建设违法行为。
会议指出，专项整治行动坚持依法行政、属地管理、分类处理、见人见事的原则，整治范围为2011年1月1日以来开工和在建的、城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目，包括国有土地和集体土地上的商品住宅房地产、商业房地产等项目，以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目等。其它的房地产开发项目，有违法占地、违法建设、违法预售行为的，也要在2015年8月31日前完成清理，并尽快处理。
2015年上半年将继续对2011年1月1日以后全市所有房地产项目进行综合整治。
按照市委、市政府的统一要求，将可下放的行政权力全部下放至县（市）区，实现属地管理与行业管理相统一。
此外，还将抓紧出台《关于进一步加强和改进我市房地产开发企业资质管理的意见》和《关于进一步加强商品房违法违规预售监管的意见》，起草石家庄市《房地产开发企业资质管理办法》，列入2015年立法计划，逐步完善相关政策措施，形成常态化管理机制。
石家庄的一楼盘售楼部门可罗雀。一位姓魏的楼盘销售经理无奈地对记者说：“现在楼房都是刚性需求，投资的几乎没有了，所以买房者远不能和以前相比。”
去年，房地产虽然取消了限购等政策，但受市场大环境的影响，仍是呈现商品房成交低迷、销量下降、库存骤增等情况。截至去年8月底，石家庄市区商品房累计可售面积为960万平方米，其中商品住房高达510万平方米，比2013年底增长近一倍。
房子卖不出去，房地产公司的资金也难以周转。而银行对房企的放款更加谨慎，甚至完全不放贷，这对房地产公司无疑是雪上加霜，房地产企业更难以生存。甚至去年，引发了邯郸房地产崩盘。
河北省住房和城乡建设厅对河北宏宇房地产开发集团有限公司违法建设案等47起典型违法案件日前予以通报，并记入河北省建设行政相对人违法行为记录系统。据河北省住建厅有关负责人介绍，河北省住房和城乡建设厅对其作出限60日内拆除此项目占压道路防护绿地的建筑物，罚款678.42万元行政处罚。同时，给予公司直接负责该项目的主管人员和直接责任人员芦珊罚款共计6.2万元的行政处罚。
本月6日，石家庄政府官方网站上正式发布《石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见》，宗旨很明确：“为进一步规范石家庄市土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，大限度维护政府，从源头上杜绝违法建设。”这个政策一出，立即被业界称之为“2015年土地新政”。
简单来说，这个新政将终结石家庄土地市场流行多年的“先上车，后补票”潜规则，开启石家庄房地产开发的新模式。该政策的实施日期为2015年1月1日。
相关资料显示，2008年至2010年，在石家庄旧城旧村改造快速推进的背景下，先后对二环内45个城中村实施了改造。整个改造过程中，在没有拿到土地手续的情况下，开发企业可以提前开工建设，后完成补证，这也就是后来人们常说的“先上车，后补票”。2013年7月份，石家庄市共有306个违法违规项目列入了专项整治范围，其中大多数属于此类项目。
石市将有序放开市区落户条件，在石市投资20万元、年纳税1万元以上的投资经商人员，可直接在投资地或社区公共地址办理落户。在省会有突出贡献的农民工也可以落户了，如果没有合法稳定住所的，可在社区公共地址办理落户。日前，市政府出台《关于深化户籍制度改革的实施意见》，旨在有序引导农业转移人口、其他常住人口和各类人才向城镇转移。
《意见》提出，有序放开市区落户条件。在市区符合下列条件之一的，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可以申请办理当地常住户口。
具有合法固定住所的人员，可申请在合法固定地址上落户。合法固定住所包括满足居住生活条件并实际居住的自购商品房、合法自建房。
根据去年11月份央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较之前的6.55%下降了0.4个百分点，相当于利率打了9.4折。不过，由于多数银行的房贷合同都规定，如遇政策调息，从次年起1月1日起执行，降息当月，房贷族们并未切身享受到这种福利。
从本月起，降息的“福利”才真正落到房贷族头上，每月的还款额可以少一些了。不过，市民张先生却发现，实际还款额没有原来测算的那么少，“降息后，我就按新利率算过了，今年起每个月可以少还大约100元，可是1月份的扣款通知却显示只比以前少了50元。”张先生感到很纳闷，他还专门到银行去问，银行工作人员告诉他，1月份的还款包括去年12月份的一部分，去年12月份还是按的旧利率，所以没有真正降到位，2月份的还款额就会正常降下来了。
从今年起，我省要求各地对新出现的违规开发项目要“零容忍”，坚持露头就打，早发现、快查处，坚决将其遏制在萌芽状态。各地要建立房地产开发项目“八公开”制度，即公开“房地产开发企业信息、规划条件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程质量各方责任主体、预售许可证、竣工验收备案”，广泛接受社会监督。1月底、3月底省里将对设区市和直管县逐个“过堂”调度。要通过半年的集中整治，促使房地产开发从“人治”向“法治”轨道转变。
据悉，在全省住房和城乡建设工作会议召开之前，省政府办公厅出台了《关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》（下简称《通知》），决定利用半年的时间在全省开展房地产开发建设违法行为专项整治，2015年6月底进行验收。《通知》要求，本次专项整治范围为2011年1月1日及以后开工建设的城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目。2010年12月31日及以前开工建设的房地产开发项目，属违法占地、违法建设、违法预售的，也要清理。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2015.1.5-2015.1.11）石家庄商品房总备案1430套，环比上周（2014.12.29-2015.1.4）的1092套上涨了23.64%，与上上周（2014.12.22-2014.12.28）的1492套相比下降了14.16%。其中本周的住宅备案991套、备案面积109168平方米，与上周的825套、91439平方米相比，分别上涨了20.12%和19.39%，与上上周的1130套、126030平方米相比分别下降了12.30%和13.38。
本周（2014.12.29-2015.01.04）石家庄商服类共备案184套，环比上周的113套，上升了62.83%，比上上周的112套，上升了64.29%，变化很明显。
石市住房局物业管理处相关负责人答复记者，市场中的物业服务就应当符合“质价相符”的规律。
“质价相符”是指，物业的服务质量与业主所缴纳的物业费相符合，业主交多少价格标准的物业费，物业公司就应当提供同等质量的服务。举个例子，当业主缴纳1元/平方米的物业费后，物业公司不能只提供0.8元/平方米的服务。“质价相符”符合市场规律，体现了公平、公正的原则。
这位负责人介绍说，石家庄现行物业费收费标准于2004年出台，为0.15—0.8元/月×㎡，10年未调整，远远低于周边省市标准。
今年省会将推行建立物业服务动态价格调整机制。参照济南、太原等物业管理先进城市做法，建立符合物业管理行业客观发展规律“质价相符”的物业服务动态价格调整机制，物价部门定期发布物业服务收费标准，并向社会公布。
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