[摘要] 外地购房客因为跳槽中断缴纳社保，买不成二手房还要被中介追缴中介费。昨日，广州市房地产中介协会发布近期行业纠纷与投诉处理情况报告。其中指出，该协会近期所受理的投诉咨询案件中，有较多案件涉及交易失败，中介追缴中介服务费的情况。
外地购房客因为跳槽中断缴纳社保，买不成二手房还要被中介追缴中介费。昨日，广州市房地产中介协会发布近期行业纠纷与投诉处理情况报告。其中指出，该协会近期所受理的投诉咨询案件中，有较多案件涉及交易失败，中介追缴中介服务费的情况。
补缴社保仍无购房资格
2011年3月1日，外地人刘某来到广州，在一家规模较小的科技公司从事软件开发。2014年3月1日，刘某跳槽至一家规模较大的科技公司，同时决定在广州购房置业。刘某得知非本市户籍居民要在广州买房，须提供5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。但他查询后发现，自己于2014年2月份在原公司办理离职手续时，该司已终止为其缴纳社会保险。
事后，刘某补缴2月份的社会保险，并在某中介公司介绍下，与业主李某签订《存量房买卖合同》，购买位于天河区的某物业。递件过户时，房管局工作人员表示，通过补缴社会保险的方式不能获取购房资格，终刘某因不符合购房条件，遂向李某提出取消交易，同时，拒绝向该中介公司支付中介服务费。对此，该中介公司向法院提起诉讼，要求刘某支付中介服务费。终，在法院的调解下，刘某向该中介公司支付一半的中介服务费。
中介公司有权收服务费
按照广州限购相关规定，“不能提供5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。”《合同法》则规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”
广州市房地产中介协会分析说，刘某非广州市户籍居民，因跳槽至另一家公司，社会保险的缴纳出现中断。虽然，他已通过补缴的方式来缴齐3年的社会保险，但根据《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》：“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”的规定，刘某不能通过补缴社会保险的方式获取购房资格。并且，该案中的中介公司已促成刘某与李某签订《存量房买卖合同》，刘某是因自身原因导致交易不成，中介公司有权向刘某收取中介服务费。
温馨提醒
先查购房资格防损失中介费
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒，消费者在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往税务部门或人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。特别是对于非广州市户籍居民，在跳槽至另一家公司前，应及时与原公司及新公司协商社保的缴纳，防止因跳槽出现社保的断缴。
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企业发展或停滞不前，或举步维艰，或濒临倒闭，或痛苦煎熬……刚刚过去的2014年，“钱荒”简直成为了一些“缺钱”企业的梦魇。尽管艰苦的时期已经过去，这些企业负责人得以长舒一口气，但过去一年的经历，让他们颇感无奈。
归类来说，企业的2014年很是难过，除了融资门槛高以外，产品欠缺销路和生产成本激增也为过去的一年蒙上了一层灰色。
调查
超七成小微企业资金紧张
据汇丰源集团对河北省小微企业发展状况调查报告显示，超过七成的小微企业资金面紧张。
而缺少资金的企业中，有36%的企业资金来源为银行贷款，13%企业依靠亲友帮忙，11%靠内部集资，从小额贷款公司贷款的占7%。而从典当行、担保公司、融资租赁公司和网络P2P平台及其他渠道进行融资的企业所占比例总共不到5%。
企业融资选择更看重融资成本。在此次调查中，45%的企业在需要融资时看重的因素是融资成本，看重放款速度的企业占比也达到了30%，看重额度能否一次性满足和还款方式的占比均为22%。这也表明了小微企业融资需求具有“急、小、短”的特征。企业融资过程中，由于银行门槛较高、审批繁琐，民间金融服务机构渗透率不足，而企业自身缺乏足够的抵押物等原因导致大多数小微企业无法从银行获得贷款，严重影响了企业发展。
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