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27家房企中仅有9家业绩达标 房企分化加重

北京日报   2015-01-12 17:20

[摘要] 截至昨日,27家已经公布2014年销售业绩的房地产企业中,仅9家涉险过关,18家未完成年度目标。业内人士分析,整体房地产市场进入了调整期,供需相对平衡甚至开始出现供过于求的局面,将使得市场波动加大。

(原标题:27家房企9家业绩达标 房企分化加重)

截至昨日,27家已经公布2014年销售业绩的房地产企业中,仅9家涉险过关,18家未完成年度目标。业内人士分析,整体房地产市场进入了调整期,供需相对平衡甚至开始出现供过于求的局面,将使得市场波动加大。

中原地产研究部昨日发布统计数据显示,目前公布2014年销售业绩的企业一共27家,这27家企业合计销售业绩12482亿元,相比2013年全年的10564亿,上涨幅度为18.2%。虽然销售业绩总体大幅上涨近2成,但这些企业完成年度任务的情况非常差,27家企业中仅9家达标,其他18家企业完成任务情况均不理想。

销售目标完成情况好的是恒大,完成了预定目标的119.5%;其次为万科,完成了当年计划的107.6%;碧桂园、融创、远洋等企业也完成了当年销售目标。另外,保利、华润、富力等企业也完成了当年的90%以上,深圳控股和当代置业等企业只完成了年度目标的七成左右。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前房地产市场分化严重,整体降温明显,已经公布销售业绩的企业均为上市房企,实际未公布数据的企业预计业绩更差。从整体市场看,房企分化愈加严重,除部分规模房企外,整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

“从2014年整体市场看,降温明显,完成目标的企业集中在千亿级别的房企中,这些企业因为布局相对合理,土地储备优质,所以业绩在2014年逆势上涨。”他分析,很多企业在2013年因为市场爆发,都预留了大量销售结转到2014年,预计2015年销售目标的完成难度更大。楼市新常态下,房企对规模的追求将让位于对增长质量的追求。以万科为例,已经越来越重视回款等核心指标。

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截至目前,共有29家房地产企业相继交出了2014年的成绩单,其中虽然11家企业达标,总体签约金额同比上涨19.5%,但部分房企为了完成任务,祭出了全城甩卖、8折促销等极端方式。业内认为,虽然市场整体仍表现出了良好成长,但2014年房市降温导致企业分化严重,企业已经提前透支2015年的销售额,2015年的销售压力也会随之加大。

作为一线某品牌房企的副总经理、营销总监,老李在别人找地儿迎接跨年时依然在拼命卖房。“基本上能用的关系都用了,公司内部现在是全员卖房,家里老婆孩子都发动上了。”在过了“生不如死”的去年12月后,老李终于可以暂时松口气,但他却高兴不起来,因为他清楚地知道,自己所在分公司的任务是依靠全城十来个项目甩卖促销实现的,部分房源甚至给出了8折的优惠,而这在一线城市品牌房企中并不多见,让他恐惧的是,今年的任务怎么办?

老李的境遇仅仅是众多房企营销总监的缩影。年度销售目标完成率通常被业内看做是衡量房企全年表现的指标之一,根据北京中原地产的统计,现已公布业绩的29家房企销售额虽然同比仍然保持了近两成的增长,但是企业完成年度任务情况则并不乐观。在29家房企中,只有万科、万达商业地产、恒大、碧桂园、招商、融创、绿城、远洋、新城控股、花样年、时代地产等11家房企达标,其他18家企业完成率在85%左右徘徊。

标签: 房企 业绩

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